限购令显威  佛山四月楼市成交量价齐跌

2011-05-18 17:46:49|来源:新浪房产
摘要|

  根据住建部4月份交易数据显示,限购令下4月佛山楼市量价齐跌,一手房成交价达8292元/O,环比跌5 .3%,成交4657套,环比跌39.31%,五区成交量齐齐下跌。这是佛山楼市自三月“限购”政策出台后均价首次出现下跌。不过,禅城区均价上月却不跌反涨,均价上涨至12013.33元/平方米,为禅城区历史最高均价。

4月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市

8292.22

-5.30%

4657

-39.31%

禅城区

12013.33

1.52%

354

-71.34%

南海区

9899.04

3.26%

1369

-51.59%

顺德区

7226.96

-2.80%

2363

-6.97%

三水区
7066

-0.21%

361

-43.06%

高明区

4986.13

-7.92%

210

-51.95%

  从各区成交情况来看,禅城南海价升量跌,且成交量跌幅均超50%。禅城区均价12013元/O,环比上涨1.52%,继续领跑五区。南海区成交1369套,环比下跌51.59%,均价达9899元/O,环比3月9587元/O上涨3.26%。

  禅桂之外的其他三区量价齐跌,但房价只是轻微下调。其中,高明区各项数据涨幅强劲,成交面积2.11万O,环比3月4.99万O,跌幅达57.72% ,成交均价4986元/O,环比跌幅达7.92%;顺德区成交均价7226元/O,环比下跌2.8%,成交2363套,环比跌6.97%;三水区成交均价7066元/O,环比下跌0.21%,成交361套,环比跌43.06%%。

  佛山4月份成交如此清淡,主要原因之一就是包括限购令在内的综合政策。在限购令出台之前,一些措施已经大幅提升了购房的门槛。再加上加息,购房成本也在提升,让购房者更加谨慎,有部分置业者已经暂时放弃了购房。除此之外,由于限购后市场冷清,不少项目推迟了入市时间,整个市场的供应锐减,少了新盘新货,市场的亮点也很缺乏,所以导致整个4月的成交都非常清淡。

  中房信集团市场部总监李愕认为,在过去一个月,从开始的市场恐慌到观望中,从拍卖市场来看,开发商也是很理性的。市场环境并没有悲观,还是存在一定的刚性需求,在限购令这么严厉的调控之下,从投资方、刚需并没有出现恐慌,说明佛山市场还是很成熟的。房价下跌的幅度还是存在的,但不会出现原来大幅度快速下滑的情况,房价将呈现平稳下跌趋势。

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