开发商转型

2011-05-14 15:30:58|来源:新浪房产
摘要|

  开发商转型

  陆续出台的限购政策已经对房地产企业带来了巨大影响,一些市场嗅觉敏感的开发商已经开始由“扩张期”进入“转型期”,大小房企纷纷谋划或已经从传统住宅地产转型商业地产、旅游地产方向寻求出路。

  商业地产已成为大型住宅开发企业战略转型调整的首选领域,作为此轮调控下的“避风港”,众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发,在土地储备上也开始增加商业比例。万科、保利、金地、招商这四大A股房企发布2010年业绩时,都明确了大力发展商业地产的战略,一时间无论大小房企向商业转型已成趋势。

  中国房地产行业协会秘书长苗乐如在论坛上表示, “市场,不能靠降价来解决问题,而要转变发展方式。”这也代表随着调控的深入执行,现有房地产行业的格局将会被打破。

典型房企商业、住宅比例目标情况列表资料:

企业名称

商住投资比例目标

万科地产

*80%开发项目为住宅产品,20%将开发持有型商业物业
*万科商业地产计划包括深圳5个酒店及2010年落地的以服务为主的养老物业
*同时预计未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套

华润置地

*计划未来投资物业对总盈利的贡献达到20%~30%
*预计5~6年后,在资产和盈利贡献方面,商业地产所占比例达到40%左右

复地集团

*商业地产的投资要占集团约20%的比例

保利地产

*到2012年,保利将商业物业投资比例增大到总体投资的30%
*按照目前的投资额推算,预计商业地产投资额将达到300亿元

富力地产

*商业地产的目标是在集团总资产中占有20%左右的比例
*2010年后,富力拟将商业地产的面积扩展到200万平方米

龙湖地产

*预计到2015年底,龙湖运营的大型商业项目将达到18个,经营面积200万平方米,商业地产所贡献利润将占公司利润总额的15%~20%

中粮地产

*未来商业地产部分在整体布局中的比例将提升至20%以上
*未来5~10年内在全国建设20个大型商业地产项目,预计总资产达到700亿元的规模

金地集团

*未来5年,金地上海公司将大力进军商业地产,重点布局长三角高铁站点缄市,投资开发缄市综合体,突破以往拿地时商业比例10%的“限制”

远洋地产

*2015年,远洋地产在商业地产领域将达到100亿元的经营目标

绿地集团

*在未来5年内重点发展包括酒店、写字楼、购物中心在内的综合性商业物业,酒店规模将在4年内达到100家

来源:企业公告,中国房地产决策咨询系统(CRIC)。

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