桂城南约村商住地九月再度出让

2011-08-23 08:25:23|来源:南方网
摘要|

  南都讯 记者路漫漫 记者从南海区土地交易中心获悉,位于南桂路地铁站北侧的桂城74街区地块,在今年初暂停出让之后,将于9月19日以约16 .2亿元的起始价格再度以挂牌形式出让。该地块分为A、B两宗,合计面积约为8.9万平方米,起始楼面地价约为4333元/平方米。     值得注意的是,此前不少开发商比较关注的“39%物业返还”给南约村的形式,在本次附加协议中有所提及,相应明确了物业的面积和位置等具体分配原则。

  南桂路站商住地“4字头”挂牌出让

  编号为佛南(挂)2011-025(A宗地)和佛南(挂)2011-026(B宗地),位于南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧(桂城74街区)。两宗地的出让面积合计89008 .8平方米,折合133.5145亩。

  其中,A宗地出让面积为81138.5平方米,B宗地出让面积为7870.3平方米。土地用途均为城镇住宅用地,兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。将于9月19日以挂牌形式出让,挂牌起始价为161985万元。根据A、B两宗地的最大容积率4 .2计算,地块的起始楼面地价约为4333元/平方米。

  记者现场走访了解到,该地块位于桂城南约村,南侧靠近广佛地铁南桂路站,周边有城市广场、百花时代广场和家天下等商业。在售的一手楼盘只有中海万锦东苑,此外还有鹿Z村、桂南名都和怡翠花园等成熟小区。区域内的二手成交单价普遍在万元上下,一手新房部分单位超过1.5万元/平方米。

  条件多拿地须签附加协议

  值得注意的是,该地块虽然地理位置优越,但是出让文件中的相应规定也比较多,土地出让门槛并不低。

  首先,由于该地块为三旧改造项目,竞得人须签订《附加条件协议书》,并按照规定将除社区管理用房、社区卫生服务站等公共设施外的各类建筑总建筑面积的39%返还给南约股份合作经济联合社,同时还需要将39%的人防设施交付给南约股份合作经济联社,由该社按相关规定进行使用,及支付租金补偿款。

  其次,地块规划建设容积率面积不小于6万平方米商业、办公用房,以及用地面积不少于2000平方米的公共交通换乘站。

  此外,住宅套型建筑面积要求为90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。

  对返还物业做出相应明确

  据记者了解,南海区土地交易中心曾在去年最后一天,对该地块挂出出让公告,计划于今年2月18日推出。不过在春节之后,包括该地块在内的三宗地的拍卖时间被推迟。随后3月初,土地交易中心再次发出公告,对该地块暂停交易。

  对此,有业内人士表示,地块位置优越吸引到不少开发商的关注,但由于相对较高的门槛,令不少企业十分谨慎。地块暂停交易,除了政策因素外,地块本身的问题占据了较大因素。尤其是开发商最关心的与南约村的利润分成部分,也就是关于39%的部分物业具体返还的位置等规定。

  而在本次土地出让文件的《附加条件协议书》中,对于返还的商业和住宅等物业,其具体分配原则已经做了相应的明确。例如“乙方在本项目中共计分配的计容铺位物业建筑面积5000平方米,甲方确保该部分铺位物业临路,且进深不超过铺面宽度的4倍。”


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