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我与房子说不出"分手"

住宅产权70年届满后 需要缴多少钱续期?

导语:近日,温州房子产权续期要缴房价三成的消息在全国引起轩然大波。虽然事后温州国土局称“土地续期费用为总房价的三分之一”是误读,国家尚未出台关于住宅用地使用权届满自动续期的细则,房子产权问题再被推向风口浪尖。网友纷纷吐槽,辛辛苦苦花了大笔血汗钱买的房,房贷刚还完,到手的房产证难道就因土地使用权到期成为一张“废纸”?

策划制作:刘艳君 王红利/美编:朱想

事件:温州房子产权续期要缴房价1/3?

一套普通的二手房交易却引发一场不普通的房产讨论热潮。4月25日晚上,一条“温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期需按房产价格三分之一缴费”的消息引爆朋友圈。因为这套20年产权的房子在今年三月初就已到期,所以温州多位市民的二手房交易被迫中止。【看看网友怎么说

 

事后温州市国土资源局媒体负责人接受电话采访回应,物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续期,目前国家尚未出台相关实施细则。“土地续期费用为总房价的三分之一”系标准误解,且“目前还没有一例续期成功办出,方案还没有定论,目前也没有倾向性方案。”目前,多个针对温州房产土地年限续期的方案已上报,相信不久后市民会得到答复。【住宅延期要交数十万地价?误读!

 

前例:深圳10年前续期补缴地价35%

花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了?自家的房子难不成真的就竹篮打水一场空?实际上,温州的房子产权事件并非孤例,青岛、重庆等地都曾出现过类似情况,深圳十年前还针对商品房年限到期问题采取了相应的政策。【详细

 

2004年4月,深圳市人民政府印发《深圳市到期房地产续期若干规定》。《规定》表明,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。【深圳规土委:土地续期如何缴费仍在研究

 

据当时的媒体报道,《规定》受到了业主们的欢迎,因为续期不是100%补地价,而是打了3.5折。于是,不少开发商纷纷进驻小区改造,罗湖区的老房子也“似乎是越老越值钱”。

 

观点:建议取消土地使用年限

温州土地使用权续期问题引发了各界的关注和讨论, 上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅就认为,征收高额土地使用权续期费用会对温州的二手房市场产生冲击,势必将拉高二手房交易的成本。【"1/3房价续土地期限"是阳谋?

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于70年产权的住房,主流的做法是后续用地使用权会自动更新,而非补缴,所以普通民众并不需要太担心。

 

大学教师燕农认为,房产税立法前须解决土地续期的矛盾。由于商品房住宅土地使用权多为70年,量大面广的使用权到期问题,将会在几十年后集中出现。但是,土地使用权如何“自动续期”问题却不能无解,这牵涉到了即将出台的房地产税,不应该再模棱两可了。【详细

 

全国政协委员李晓林则建议取消商业及住房土地使用年限,以减轻商户的压力与负担。他认为,土地出让金不利于科学发展,政府应考虑分拨分批逐步使用一次性土地出让金,否则对于一个国家的可持续发展不利,对经济持续发展也不利。【详细

 

【网友热议】

@威海高区法院:且不说20年的土地出让期限近在眼前,很多40年、50年产权的商住两用房,也有不少临近年限,是时候给出一笔明白账了。

@ StormPetrel2008:和国外的房产税差不多一个意思,国外是每年都交,这个是多年攒到一起交一次。

@ _tough__:最妥善的做法是按20年前的标准先补足70年,这部分资金要加上3到4个点的利息,这样买70年产权的也不吃亏。

@经典微博语言:买房之前没有出台收费文件的,就不应该收钱。没有在买了房后再出台要求交费的文件的道理。

@剑气豪情:房产土地到期后,免费续期,是大势所趋,问题是如果房子老到成为危房后,拆是不拆,拆了的话房东还有补偿吗?

猜测:佛山房产续费该交多少钱?

此次温州住宅土地使用权续期消息传出后,不少广佛购房者开始关注土地使用年限问题。值得关注的是,土地使用权从开发商拿地开始算,如果是大型楼盘开发得比较迟,事实上入住时可能已浪费十多年的使用期。【土地使用年限到期咋办?

 

深圳十年前的续期政策受到了业主们的欢迎,似乎是一个很好的参照。但十年后的今天,深圳土地呈现寸土寸金的局势,十年前的政策是否还适应呢?作为准二线城市的佛山,房产续期问题又将何去何从?

 

由于中国商品房发展只有30多年,佛山暂时还没有遇到房产土地使用权到期的情况。我们不妨大胆猜测,如果佛山效仿深圳,“自动续期”补缴地价的35%,以佛山最高地价15298元/平米的黄岐时代水岸备用地块来算,“自动续期”时每平方米需补缴5354.3元。不过一切尚未有定论,房地产牵涉国计民生、社会稳定,相信中央政府会三思而后行,有房一族无须过分担心。

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