专题摘要:2012开春虽然遭遇“寒潮”,但从3月开始佛山楼市就义无反顾地走在回暖的路上,并在12月创下年内最高单月成交量。自此,佛山楼市“暖冬”行情已经确立,年末翘尾已成事实。

调控达标! 2012年佛山楼价回落7字头

2012年新房共成交672.03万平米,环比涨6.02%。佛山楼价不涨反跌实现全年涨幅不超10%的房价调控目标。

三大房企争霸佛山 保利中海紧逼万科

2012佛山万科以70亿销售额位列榜首,保利中海紧追其后。万科深耕大众住宅市场,保利坚持综合发展,中海专注豪宅精品,三雄争霸佛山楼市,未来谁主浮沉?

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长期房价仍看涨 刚需越早买越好

如果要形容2012年佛山的商业地产,火爆、井喷、隐忧这几个词都用得上!2012年的商业地产很“疯狂”,季华路乃至佛山规划商业综合体数量众多,在一定时期内会出现供应过剩的情况,将来也一定会面临激烈竞争。

2012年开发商"痛并快乐着"

虽然3月以后佛山楼市积极回暖,但到10月以后,整体市场并不景气。虽然推货量有所增加,但成交量价并不理想。其次在房企开发过程中,有一部分地是在市场情况好的时候拿的,成本较高,目前在市场价格下跌的情况下开售让开发商很痛苦。

2012佛山楼市低开高走 城镇化效应明显

"中心"应该是2012年佛山楼市最大的一个词。随着佛山新的城市规划格局诞生,城市化和城市中心的聚集效应越发明显。再者,2012年楼市是“低开高走”。虽然上半年整体市场相对冷清,但到了年底,无论楼市还是土地市场都很热闹。

2012佛山楼市稳步向前 禅桂表现抢眼

2012年的佛山楼市称得上“稳定”。成交量与销售价格跟开发商心目中的预期目标基本一致,特别是南海和禅城表现得较为抢眼。预计2013年上半年将于2012一样处于平稳过渡阶段。毕竟市场环境与客户需求量都摆在那里,不会有太大变化。

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房价会越涨越高 再不买就买不起了

陈先生前几天房子刚交了定金,房子对他来说就意味着压力,“再不买就更买不起了,房价绝对越来越高,之前一直觉得楼市会降,一直等,一直等,现在对调控都不抱什么希望。

大盘太贵买不起 小盘价低不敢买

网友弯月则显得比较迷茫,至今未出手购房。“价位在一直上升,我也一直在彷徨。小盘的价位低一点,不敢买担心有后顾之忧。碧桂园、万科等大盘又太贵,自己赚的钱太少了。”

“限购”最苦恼 没社保不能买

作为外地人,keita对2012楼市最苦恼的的还是“限购”,“没社保 ,不能买,等各方面条件都具备的时候,就赶紧买吧,房价还是要涨的。对于佛山的房子,我还是比较看好的,无论和广州同城的区位,还是经济发展。”

刚需买家多 楼价比限购前便宜

Alen Lee今年跟朋友去看过几次房,感觉买房的人大多都是刚需,可是觉得价钱方面还没达到限购前那样高,可是今年很多新推的楼盘像万科广场、地铁金融城等集中在桂城那边的楼盘,楼价都很高。“我偏向于地铁上盖的楼盘,可是地铁金融城那边太贵了。”

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2012年全国房企销售排行榜

排名 企业名称 成交金额
(亿)
排名
企业名称 成交面积
(万平)
1 万达集团 1416.8 1 恒大地产 1536.0
2 万科地产 1412.3 2 万科地产 1298.9
3 绿地集团 1078 3 绿地地产 1180.0
4 保利地产 1017.3 4 保利地产 898.0
5 中海地产 935 5 碧桂园 764.0
6 恒大地产 923.2 6 中海地产 746.7
7 绿城中国 510 7 万达集团 738.7
8 华润置地 500 8 宏立城 550.0
9 碧桂园 476 9 华润置地 467.0
10 世茂 460 10 世茂 410.7
注:数据来自中国房产信息集团

2012年佛山单盘住宅销售排行榜

排名 楼盘 金额
(万)
排名
楼盘 面积
(平)
1 御景半岛 320577 1 御景半岛 239151
2 保利东湾 281004 2 保利东湾 214888
3 中海金沙湾 261146 3 中海金沙湾 181884
4 金名都 188050 4 金名都 158751
5 千灯湖1号 178709 5 御景名门 157188
6

金域蓝湾

161155 6 金域蓝湾 156512
7 依云水岸 149479 7 保利中环广场 136909
8 御景名门 146229 8 时代糖果 132476
9 时代糖果 137710 9 碧桂园城市花园 131941
10 万科水晶城 131756 10 万科缤纷四季 112850
注:数据来自中国房产信息集团

2012年佛山房企住宅销售排行榜

排名 企业名称 成交金额
(亿)
排名
企业名称 成交面积
(万平)
1 万科地产 70 1 保利地产 66.7
2 保利地产 68 2 万科地产 54.9
3 中海地产 65 3 中海地产 36.1
4 招商地产 38 4 招商地产 30.7
5 恒大地产 32 5 碧桂园 29.5
6 碧桂园 30 6 美的地产 24.4
7 雅居乐 23.99 7 恒大地产 23.9
8 新世界 19.1 8 雅居乐 23.7
9 美的地产 17.8 9 时代地产 18
10 时代地产 16.8 10 佳兆业地产 17
注:数据来自中国房产信息集团
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2012年即将画上句号,佛山土地市场整体表现为先抑后扬,稳中求进。前9个月,佛山商住用地月均交易面积维持在30万平米上下,相对平稳。踏入10月,政府集中推地,商住用地供应量持续攀升。业内人士预测,年末佛山土地市场将现翘尾行情,这与楼市回暖、房企资金回笼有关。【详细】

12月20日,中海28.4亿元力克万科和招商,夺得2012年度佛山总价和楼面价“双料”地王,溢价26%,楼面价追高至6585元/平米。【详细】

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