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展望2015:楼市变局——乐居年终高端访谈

时光荏苒,岁月不居。跨过2014年,迈进2015年。回首过去360多个日日夜夜,佛山楼市发生了许多故事……上半年,佛山楼市成交分化严重,下半年,限购、限贷放松,央行降息连番刺激楼市成交,成就了2014年佛山1000多万㎡的全省"面积王"。

展望2015年楼市变局,面对新一轮的挑战与机遇,佛山地产人又有怎样的新思路?佛山新浪乐居年终高端访谈为您揭开。


  • 宏鼎地产营销总监罗朱远:2014销售23亿 前两季将迎刚需爆发期

    2014年佛山楼市取得突破,很大程度上是因为三年限购期间积压了大量购房需求,到了去年8月,限购松绑释放这部分需求,因而成交量飙升。对于很多开发商而言,2014年是不断学习和吸取教训的一年。总体而言,目前佛山楼市仍然处于一个供应量过大,销货量慢慢拉升的阶段。

    2015年佛山楼市将呈现稳中有升的趋势,即使成交量有所提升,涨幅也不会超过10%,成交均价将维持平稳。预计2015年前两季将迎来刚需爆发期,开发商以走货为主,价格不会上调。[详细]

  • 中恒地副总裁产魏德宏:狮山楼市硝烟弥漫 房企亟需转型

    我会用“转型”二字来形容2014年佛山楼市。2014年整个市场都面临着转型的困境和压力。至于2014年成交量再创新高,主要是因为政策促使市场回暖,购买力并没受到根本性冲击和供需求充裕等节点因素汇集一起,2014年佛山楼市成交量破历年记录也不足为奇。

    对2015年佛山楼市,我持谨慎乐观态度。2015年楼市整体均价将有所微升,预计成交量总体与2014年持平。并且经纬地产统计数据显示,2014年大狮山新增供应面积达到145万㎡,较2013年增长近4成,预计2015年可售供应面积将达到229万㎡,市场竞争愈发激烈。 [详细]

  • 广佛智城董事长黄河:服务创新是未来趋势 集群带动商业营销

    2014年佛山经历了很大的变化,不仅楼市在转型,内容创新或者商业模式变革也在转型。 据不完全统计,佛山已开业及在建的商业地产项目超85个,商业体量超800万平方米,未来五年,将有超400万方商业体量的项目集中爆发,商业体过量的问题已经迫在眉睫。佛山商业目前正处于转型升级的阵痛期,这是随着佛山城市化进程推进所必须经历的阶段。

    随着对服务创新的重视程度增加,2015年商业项目分化将更加明显。服务创新做得好的项目集聚会有所增加,而一味遵循传统或者创新意识不强的项目很有可能会被淘汰。[详细]

  • 嘉邦置业总裁陈咏琳:新常态新思维看楼市 15年价格或会回升

    2014年房地产发展可以用"新常态、新思维"六个字来概括。佛山楼市经历了许许多不同阶段,进入2014年,佛山楼市竞争日趋白热化,从追量到追质,从规模化产业到精细化产业,房地产行业已经进入了一个新常态;另一方面,随着现在竞争常态的改变,经济环境的不同以及互联网时代的到来,我们需要用新的思维才能更好的运营。

    2015年所有的开发商都应该保持乐观谨慎的态度。我预计15年的成交情况与14年不会相差太大,但随着土地的日渐稀缺,以及佛山越来越多的外来人口带动,预计未来价格方面会有所回升。 [详细]

  • 富林地产董事总经理招铭标:机会与挑战并存 苦练内功很重要

    2014年是机会与挑战并存的一年。佛山楼市拥有很大的潜力,因此给房地产行业发展提供了许多机会。去年佛山各个片区楼盘百花齐放,每个片区都要面临巨大竞争压力,因此机会存在的同时挑战也同样大。想要在众多楼盘中脱颖而出就必须修好各自内功,不仅要提高楼盘的质量品质,还必须将服务做到优于其他房企。

    随着限购令房贷等各项政策的放宽,预计2015年的楼市成交情况会有所放大,但对于整体房价来说,由于市场供求量也比较大,所以估计价格并不会出现大幅上升或下降,预计会保持在2014年价格的水平。

  • 海湾城策划销售副总经理蔡晓东:2014值得回味 楼市或趋于稳定

    2014年是值得回味的,随着各大楼市调整的政策出台,大家都共同经历了市场前所未有的变化,所有房地产从业人员都要学着跟随政策走向去调整自己的营销策略去适应市场,去努力完成各自的销售任务。

    2015年市场将会趋于稳定,且购买力将会逐渐向佛山中心城区转移。由于受到广州高房价挤压,2014年成交量很大程度上都是由广佛交界盘贡献的,但随着对14年出台政策的消化与适应,预计2015年佛山楼市的量价会逐渐趋于稳定,而佛山中心城区一些项目也将会逐渐成为置业热点。[详细]

  • 雅丽豪庭销售副主任陈皓维:罗村价格战已打完 未来价格将上调

    2014年是高低起伏的一年,也是不同寻常的一年。在各个政策利好刺激下,市场逐步回暖。可是纵观整个市场,松限解决的问题仍然有限,未能真正解决购房者购房资金短缺问题。所以我个人认为2014年仍然是很艰难的一年。2014年取得这样的成绩,主要因在限购松绑后配合商家优惠政策,被压抑的购买情绪得到宣泄。佛山楼市成交量上升甚至是出现井喷的效果,这是一个正常的现象。

    2015年楼市在1月到2月中都不会有太大的成交量。至于全年楼市,我认为如果政策没有任何变动的情况下,2015年佛山楼市会比2014年更旺盛。[详细]

  • 绿岛广场营销总监刘志敏:多变的2014年 南庄楼市潜力巨大

    如果要用一个词语形容2014年的话,我觉得会是多变。一方面是政策的多变性,松限、松贷和降息等政策利好持续出台;另一方面是产品和销售策略的转变,销售压力导致各大开发商纷纷大打价格战,样板房改变设计更加贴合购房者需求等。不断变化的各种因素促成佛山楼市多变的一年,也成就了佛山2014年广东省楼市成交量第一的好成绩。

    我非常看好2015年南庄楼市,价格洼地和政策利好导致南庄楼市还有着很大的发展空间。产品价值和区域房价都将有上升的趋势,预计今年整体价格仍然趋向平稳。[详细]

  • 碧桂园营销中心副总经理徐蔚:行业整合在加速 购房者主权时代来临

    2014年对于房地产来说,既是一个最坏的时代,也是一个最好的时代。市场竞争、社会变革以及互联网发展给房地产带来新的机遇和挑战。这是一个思维改变的契机,预示着新时代的到来。

    2015年楼市的走势和变化主要有三点:一、市场正在改变,行业整合在加速;二、客户在改变,2015年代表的是一种新常态,它象征着以消费者为主权的时代已经来临,客户购房的渠道不断增加,购房态度日趋理性;三、行业链竞争对手正在转变,房地产商正逐步启动战略转型计划,努力从多资源、多渠道的方向进行企业转型。[详细]

  • 越秀副总经理黄铭周:2014越秀佛山销售额达9亿 2015坚持拿地

    2014年佛山楼市可以用诗句"轻舟已过万重山"来形容。"万重山"指上一年,市场略显低迷,房地产不景气,竞争激烈的状况。而"轻舟"则指佛山楼市受益于政府送来的春风,已度过最艰难的一段时期,限购放开加上银行方面传来的各种利好,市场反应十分迅速,佛山楼市变得相当火爆,成交量也呈现出逐渐复苏的态势。

    预计2015年上半年市场行情较平淡,无太大起色。但是下半年随着政策利好,与政府资金的大力投入,房地产行业将朝着健康、良好的方向稳步迈进,复苏之日指日可待。[详细]

  • 华阳嘉苑营销总监陈锡全:亚艺学区房稀缺 2015年购房意愿更强

    2014年佛山楼市取得的好成绩,我认为主要归功于佛山楼市更趋向市场化,更能体现供求关系决定价格和销量,而不是靠政策来调控。解限以后,原有的购房需求被逐渐释放,佛山作为一个经济发展迅猛、综合实力很好的城市,在成交量上取得突破是意料之中的事情。

    经过2014年的观察,尽管政策利好频出,但佛山房价走势依然平稳,相信很多原来持观望态度的购房者都会选择在2015年入市,今年市民的购房意愿更加强烈,并且学位方面新政策的发布,预计学区房在2015年有更大的发展空间。[详细]

  • 华夏中央广场营销总监莫庆东:南庄楼市跑出黑马 商业竞争激烈

    2014年佛山楼市取得骄人成绩的同时,南庄楼市也如黑马般创造了不俗的成绩。南庄的好成绩,一方面是因为地铁2号线动工、交通设施和市政设施完善等利好消息增强人们对南庄的关注和信心;另一方面是因为产能升级和新产业的引进,吸引了大批高端人才的同时也造就了大批刚需群体,刺激了楼市。可是在好成绩的背后,也存在着区域分化的现象。

    2015年佛山楼市将呈稳中有升的趋势,虽然有些项目可能还会进行降价,但从长远来看,今年的房价曲线一定是稳步向上发展的,分化现象会越来越明显。[详细]

  • 海逸总裁助理吴俊斌:广佛同城化催热佛山楼市 2015楼盘分化加剧

    2014年佛山楼市取得1002.47万㎡的好成绩,主要归功于解限后供需两旺的市场环境。而广佛交界楼市活跃,成交量占南海区成交量7成以上也为佛山市场做出了巨大的贡献。另一方面去年解限以后,佛山整体房价没有出现上涨,说明经历三年限购后,佛山房地产行业已经进入健康、理性的发展阶段。

    据佛山房地产行业商会调研结果,预计2015年佛山房价将保持平稳趋势,稳中略有上升。今年不同楼盘之间的分化将加剧,价格差距进一步拉大,优质楼盘有望凭借房企自身雄厚实力凸显优势。[详细]

  • 欧浦营销部总监冯玮棠:佛山楼市"供需两旺" 谨慎乐观看待2015年

    1002.47万㎡,对于2014年佛山楼市交出的这份成绩单,可以用"供需两旺"四个字来总结。虽说是"供需两旺",但是这份成绩单的背后是不少开发商"以价换量"换来的。在各大项目井喷,竞争增大的情况下不少地产商"割肉让利"以缓解压力,促成了楼市的一片走好。总而言之2014年的降价潮可谓前赴后继、此起彼伏。

    2015年佛山楼市,我持谨慎乐观的态度。首先是大环境下政策的宽松会影响着佛山楼市的走好,另一方面去年各大项目纷纷上市,楼市走好的同时竞争会比14年更加的激烈,还需要谨慎看待。[详细]

  • 佛山房协副会长骆仪克:佛山房价收入比合理 市民有足够消费力买房

    2014年是佛山楼市一个很大的转折点,佛山全年成交量破历年记录。解除限购等利好消息刺激佛山楼市固然是影响成交量的一个重要原因,可是佛山较合理的房价收入比让市民有足够的消费能力、城市规模大所形成的充足消费市场、开发商理性对待各方利好消息、楼价依然保持稳定和广佛交界楼市买卖活跃等因素也是影响着佛山楼市的重要因素。

    我觉得2015年佛山楼市还会持续走好,虽然14年佛山市一手房成交量居于高位,但土地成交量却处于低位。因此未来楼市库存量仍然很大,房地产市场仍然有很大的发展空间。[详细]

  • 星星凯旋国际营销总监朱杏幸:"松限"功不可没 2015房价或将维稳

    2014年佛山1000多万㎡的成交量很大一部分归功于限购松绑。限购放松让一大部分之前没有资格买房的购房者得以出手,广佛交界区域的成交量上涨得非常明显,对2014年楼市贡献很大。

    2015年佛山楼价可能还是以企稳为主,不会出现大幅上涨。一方面,2014年新增的项目陆续出来,库存也不少,2015年或将还是以走量为主。另一方面,随着营改增政策的出台,导致房地产企业税收成本上升,再加上其他一些上升的成本,房企的利润空间已经很低了,几乎已经进入微利年代,所以大幅下跌的可能性也是不可能存在的。预计2015年楼市会比2014年好。[详细]

  • 合富辉煌市场研究部副总监曹绍林:2015想再卖个1000万㎡有难度

    2014年是佛山住宅销售第一次超过1000万㎡,按照以往来看,佛山本地刚需消化量顶多700、800万㎡而已。上半年大部分成交多集中在桂城、里水、大沥那几个广佛交界板块,限购放开之后本地内需项目成交也逐渐好起来。

    2015年佛山要想再卖个1000万平是有难度的。2014年下半年和2015年上半年卖的主要是2013年成交的地块,2015年下半年和2016年卖的主要是2014年成交的地块。但2014年的土地市场并不理想,所以可能出现的情况是2015年下半年开始,佛山库存压力会逐渐减小,局部供应量会相对减少。现在佛山部分在售楼盘其实都是亏本卖楼,四季度禅桂一些卖6、7字头的项目基本上是无利润可言,若2015年一季度成交氛围好的话,不排除会有项目涨价。[详细]

  • 长信集团营销中心总经理徐伟钊:春节后楼价将逐步回升

    回顾2014,佛山市内楼盘供应量大,供应水平超过了往年。市民选择增多,导致各大楼盘进行各种的让利活动提高自身竞争力,有些楼盘甚至跌价到限购前的价格水平,吸引了一大批购房者促进了楼市的成交量。虽然松限增加了市内不少楼盘的成交量,可是对广佛交界楼盘的影响并不大,就例如对长信御景峰的影响,更多的是加快了刚需群体的购房速度。

    2015年佛山楼市预计趋于平稳上升,走量为主。因为自身楼盘开发成本不低,促销优惠不能持久维持等原因,春节过后楼价便开始逐步回升。[详细]

  • 佛奥湾营销管理中心营销经理梁伟章:2014像"坐过山车" 卖广告不如降价

    佛山楼市2014年年初市场不景气,松限后成交量却令人惊喜。如果要用一句话点评,我认为这一年楼市就像坐过山车一样。影响楼市的主要因素是限购积累了一大批想购买房产却买不了的客户,而解限后极大的消化了这一批客户的需求。而且"好成绩"的背后,还有不少开发商降价让利,务求消化库存的影响。

    而2015年上半年以价换量仍将持续,下半年开发商对促销让利的积极性会逐渐降低。政策方面仍以降息、降准作为主调,引导刚需群体入市,对房地产有一定促进作用。可是如果说超越14年这么好的成绩还是有一定的难度,不过15年的成交量也会和14年差不多。[详细]

  • 三水高富地产公司副总经理张涛涛:2015会比去年好 楼市或先抑后扬

    2014年底多盘促销,整体成交均价仍保持平稳只是表象。实际上部分楼盘从原来的毛坯房变成精装房,价格没有明显上调,等于变相的的给购房者更多实惠。

    限购三年以来,佛山房地产市场已经调整到较为健康的状态,市场竞争驱使开发商因时而动,优胜劣汰,可以说,对于购房者来说是一件好事。

    2015年整体情况应该会比2014年好,预计7月开始有明显提升,呈现先抑后扬,但仍是有量无价,市场上供应量仍是很大,尤其是三水。[详细]