越秀17.72亿斩获禅城2013单价地王

7月9日,经过5小时网上竞拍,越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产公司等2个主体组成的竞买联合体以总价17.72亿斩获南浦村旧改地块,楼面地价为7346元/平米,溢价率96%,成为2013年禅城区新单价"地王"。

出让条件:地块二商业面积须包含23000平米的商业、办公面积用于政府回购,且以兴建商业办公综合楼的形式进行设置,交楼标准为毛坯房、水电安装到入户门口、已安装电梯(品牌为国际一线高端品牌);除此之外,地块三的住宅建筑须包含51000平米用于政府回购。

@沧海商田V
@沧海商田V

7346!佛山楼面地价2013单价之王诞生。由于涉及政府返还物业及村民回迁住宅,实际成交地价预计过万。面粉比面包贵,看来这楼价有点悬。

@萧那个肖V
@萧那个肖V

现在广州拿地王,又在佛山拿地王。楼还没盖,地价先抬起来了。这个国企,政府最爱。

@陈宝存V
@陈宝存V

9亿起拍到17.4亿。异动啊!谁制造的供需矛盾?限购,调控!

@佛山中原艾蒙V
@佛山中原艾蒙V

2013年上半年佛山楼市均价在8千出头,现在楼面地价就7千多了,当然只是城市成熟中心区,又树立了一个楼市标杆而已,对整个市场影响不大,看来开发商对楼市前景持乐观态度,难怪谢国忠都变脸。

@依云风
@依云风

网拍思考和沟通时间更长。一手一百万,相当于加一手地价增加不到5元,每手5分钟,比拼的还有体力。

@Czarina叫茶bo
@Czarina叫茶bo

禅城的地能成功拍出已经很不错了,这个溢价96%,绝对夸张。

@晴晴的奶爸2012
@晴晴的奶爸2012

到时售价会在一万五千以上才有利润。大鳄看好佛山。

@小李飞达2013
@小李飞达2013

导致房价上涨原因:1、政府拍卖土地,价格逐年升高。2、炒房得不到有效控制。3、住房没有联网,官员的财富增值采用囤积住房,加之有的住房来路不正常,助长房价上涨。4、房产税力度不大,持有成本低。这些问题解决的好坏决定房价是否上升。

宗地位置图

宗地位置图

宗地卫星图

●宗地位置:该宗地块位于同济路南侧、岭南大道东西两侧,分为四宗地,总净用地面积为55981.71平米,总占地面积为72228.65平米,其中地块一、二、四为商业商服用地,地块三为商住地。

●地块规划:

地块一占地2805.39平方米,为商业商服用地。

地块二占地9007.49平方米,为商业商服用地,须建设23000平米的商业及办公面积用于政府回购,且以兴建商业办公综合楼的形式进行设置,交楼标准为毛坯房、水电安装到入户门口、已安装电梯(品牌为国际一线高端品牌);

地块三占地40580.70平方米,为商住地。须建设51000平方米住宅用于政府回购。

地块四占地3588.13平方米,为商业商服用地。

●出让条件:该地块在进行商品房开发建设时,90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的30%以上。

●周边情况:地块地处禅桂核心区域,过往人流量、车流量较大,商业氛围旺盛。周边商铺多以五金和钢材为主,华润百货和佳润百货就在宗地附近。交通方面,佛山禅城—三水(B线)、桂27路、105路、107路、110路等共14路公交均能到达地块附近,美中不足的是,大福加油站就在地块附近,过往加油车辆较多。

    越秀集团于1985年在香港成立,目前是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。越秀地产作为越秀集团的核心产业之一,已开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目,而且近年来迈向全国扩张。

    2012年,越秀集团原计划用60亿资金增加土地储备,而实际上共耗费了125亿的资金。2013年越秀集团将大幅减少土地的增加,计划用30亿增加土地储备。据越秀集团副总经理唐寿春介绍,集团的全国性布局的方向会坚定下去,并且逐渐回归到经济最发达的一线城市。

    以总价17.72亿斩获南浦村旧改地的2个主体组成的竞买联合体,其中一方是广州东辉房地产开发有限公司。据了解,该公司是越秀地产旗下非全资附属公司。

    越秀星汇云锦

    ◆项目地址:广东省佛山市南海大道西侧、南桂东路南侧

    ◆建筑面积:29000 m²

    ◆占地面积:31200 m²

    ◆楼面价:6767.11元

    ◆预计面世:2014年

    作为越秀地产在佛山的首个项目,该宗地是越秀集团于2010年9月10日以13.5亿元拍下的。该宗地由3子地块构成,其中A、B地块分别位于南海区主干道南海大道东西两侧,C地块为地下空间,起连接轴心作用。利用4条并行巨型顶管进行连通,总宽度29.1米,每条顶管长59米,规模达全国之最。

    该项目将建成体现南海中心区现代化城市形象,集顶级品牌购物中心和餐饮娱乐广场、超甲级智能写字楼和高尚住宅于一体的高档次、高品位、地标性的城市综合体,其中住宅塔楼达50层、高度超过160米。

  佛山万科广场

  项目地址:禅城区季华五路与岭南大道北交界处(西北角)

  主力户型:二居室 81平米/三居室 87—99平米

  参考价格:14000元/平米;

  九鼎国际城

  项目地址:禅城区季华六路3号

  主力户型:55平米公寓

  参考价格:16000元/平米;

  嘉俊雅苑

  项目地址:禅城区同济南路和岭南大道交界处

  主力户型:四居室 172平米

  参考价格:9500元/平米;

  名雅花园

  项目地址:禅城区同济路后龙一街

  主力户型:三居室 103平米

  参考价格:7200元/平米 ;