袁奇峰

中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师、 国家注册城市规划师、广州市城市规划勘测设计 研究院顾问总规划师、原珠江新城总规划师、佛山 市人民政府咨询专家、佛山市城市规划委员会委员

做为国内著名的城市规划师,袁奇峰曾经主持过全 国东西南北十几个城市上百个规划项目,提出广州 市城市发展从云山珠水,走向山城田海。他首创的 亚运城市概念,名震全国。同时他也是国家标准民 用建筑设计通则修编主要的起草人之一,出版学术 专著4本,发表学术论文50多篇。

  • “佛山的城镇化是一个工业化的故事,顺德是专业镇的优胜者;南海是园区工业 化成就者;禅城未来可能变成服务业的中心;三水、高明正处于极速工业化中。”
  • “开发商是城市化的小蜜蜂,搬着千家万户的钱去建楼,他赚取利润。城镇化对房 价有推动作用,但不是唯一影响因素,它不会让中国房价变成今天如此离谱状态。”
  • “人口的城市化第一是从农村到城市,第二个社会结构的形成很重要,中国今天 这个社会是断掉的,我们传统的行政体制太强大了,经济实力又偏强,行政跟经济 结合在一起,钳制了社会的发展。”

部分农村人口更富裕 城市化发展应注重质量

新浪乐居: 城镇化无疑是当前中国最热的话题,您如何理解?

袁奇峰: 所谓城市化,说的就是生活方式上从在农村生活转移到城市生活,生存的产业从农业转向于工业和第三产业,它的经 济基础、经济来源、生活方式、生活形态发生了改变。

新浪乐居: 如何衡量城镇化水平?

袁奇峰: 一般有一个评价的标准叫做城市化率,一般是指城市人口占总人口的比例,我们用这个数据标准能比较直观地看出城市化 程度。当生产方式的非农化基本完成,这时候更多的用城市化质量的概念来讲,城镇化绝对不止是一个数量的概念。【详细阅读】

顺德是专业镇优胜者 南海是园区工业化成就者

新浪乐居: 就佛山而言,哪些区域的城镇化建设给你的印象比较深刻?

袁奇峰: 佛山的故事是一个工业化的故事,顺德是专业镇的优胜者,企业的成功带动城镇的成功;南海是园区工业化成就者,发 展潜质已经超过顺德;禅城越来越向第三产业发展,未来可能变成服务业的中心;三水、高明正处极速工业化中,可以吸取先行者 经验后发入市。【详细阅读】

开发商是勤劳小蜜蜂 城镇化并非房价高涨唯一因素

新浪乐居: 城镇化为房地产业带来怎样的机遇?开发商在城镇化中扮演什么角色?

袁奇峰: 工业化带来的人口的聚集,必然要给这些人提供住房,在早期农民承当开发商的角色,自己盖房子租给别人住,所以城中 村蓬勃发展。随着城市进一步发展,越来越多人有能力去购买房屋,开发商把政府的土地买下来,然后先找银行垫资,再把你们的钱都 收起来盖房子,最后他赚利润你得房子,开发商是城市化的一个“小蜜蜂”。

新浪乐居: 随着土地价值不断地提升,城镇化是否也一定程度上助推房价上涨?

袁奇峰: 第一,土地的供应量是决定性因素,如果供应量是无限的,那么土地的增值就不会那么快,现在国家要保护耕地,所以在 土地供应有限而需求又很旺盛的情况下,必然会推高房价。第二,房地产正变成投资增值保值的工具,很多房子被当成了投资品,这 也推高了房价。所以城市化和房价的高涨是必然有关的,但它不会让中国今天的房价变成如此离谱的状态。【详细阅读】

佛山第三产业发展乏力 要做大中心城市

新浪乐居: 城镇化会给城市带来怎样的机遇和挑战?

袁奇峰: 只有在工业化使得人们生存的基石从农业转向了工业和第三产业以后,城市才“化”了,城镇化是工业化的必然结果, 经济的总量上去以后,城镇的服务功能会越来越强,所以服务业也会崛起。城市化能带来经济的服务化。

新浪乐居: 佛山在城镇化当中正在面临或即将面临什么样的瓶颈?

袁奇峰: 佛山工业化的成就很大,但由于广佛同城的原因,导致它很多服务业流失到了广州,所以佛山发展瓶颈就是第三产业发 展一直乏力,因为被广州这个抽水机给抽走了。佛山城市化要提升,经济服务化要转变,做大做强中心城市规模,要创造更好的第三 产业发展的环境。【详细阅读】