与往年一路向好不同,2011佛山楼市在“国八条、限购、一房一价、限贷”调控高压下,从“黄金时代”走向了“白银时代”,均价从三月份的8756.13元/平方米的高位调控至全年8170.19元/平,成交面积降近2成, 库存面积达300万平。
》》2011佛山均价8170.19元/O 成交面积降近2成    2011年佛山新建住宅成交总面积为633.89万平,同比2010年跌幅18.87%;成交均价为8170.19元/O,同比增幅9.69%,达到限购房价调控目标。禅城、南海、顺德、高明、三水商品住宅成交分别为78万平、214万平、238万平、43万平方米、62万平,与2010年相比,禅城、顺德下滑幅度最大,均超过20%,而南海下滑16.2%,三水与高明基本持平。
》》库存量达300万O  明年库存压力将会加大2011年佛山五区商品住宅预售量为936万平,比2010年略增8%,但成交面积仅633.8万平,两者相较,全年商品住宅库存达300万平,约占总供应量3成。如加上2010年库存的85万平,全年库存达380万平。其中禅城的库存量最大,达37.7%;其余为顺德及高明,也达34%;南海也接近30%;最低为三水,仅21.8%。
》》“限购”去投资化 楼市调控初见成效3月18日颁布的佛山限购令无疑给佛山房地产市场带来重创。限购后,佛山成交量在二季度和三季度呈逐月递减态势。三季度,“金九”成交量创限购以来最低,而“银十”也未能扭转局面。到了四季度,成交量有所反弹,这是因为在经历了“铜九铁十”之后,11月佛山楼市主旋律无一例外都是价格调整。
》》行业巨头市场集中度提高全年佛山新房销售额517.9亿元中,保利、万科、中海三企业去年在佛山的销售额都突破了50亿元大关,碧桂园、招商地产及九龙仓和雅居乐等企业去年以来在佛山的销售额也突破30亿元大关。销售额超10亿元的佛山房企也在10家以上,其中,保利、万科、中海和碧桂园、招商等企业销售额,几乎占据了近半比例。

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您如何评价目前佛山楼价?
A 太高,买不起
B 合理,可以考虑
C 触底,是入市良机
D 很难说
您如何看待佛山目前的房价?
A 会涨价
B 会降价
C 变动不大
D 楼价不动,以优惠为主
您近段时间是否有购房的准备?
A 看中就会买
B 要看价格有没有优惠
C 只是打算先看看楼
D 不打算买房
您会留意哪种户型的房子?
A 一房或公寓
B 两房
C 三房
D 三房以上

限购“去投资化” 明年库存压力将会加大 更多>>

领先丰地产总经理助理李华宇:这个数据说明了楼市调控已经初见成效,9.69%的房价增速不但完成了调控目标,也保持了一定的增长。如果用一个词来总结2011年佛山楼市,“限”、“回归”或“去投资化”都是主题。限购毫无疑问限制了投资的需求,使得成交量下滑100多万,但仍然能够保持在过去5年的平均水平,说明限购对全市的降温有帮助,这就是理性回归。【详细

一季度楼市将“量价低走” 更多>>

佛山领先丰地产顾问冯岸泉:2011年全市成交量的下跌,带来楼价增幅的放缓,挤压了大部分的投资需求成分,但是市场确实是在向良性方向发展。2012年佛山市场将会持续性的维持“量价低走”。“目前来看楼市仍然缺乏明确的利好因素支撑,加之政策调控主基调不变以及春节淡季等因素的冲击,一季度价格调整是必然的。” 【详细

2011佛山楼市健康 2012房价会更清晰 更多>>

世联地产佛山总经理葛朴:2012年佛山楼市会有两个变化:一个是价格会逐渐清晰。目前开发商在某一个区域的定价是比较混乱的,他们知道要调整价格,但是不能确定调整多少才是最合适的价格。这一点将在明年逐步清晰。第二,不管开发商还是代理商, 明年都会将重心回归传统。实实在在做好配套、物业管理等。所以,经典户型会比较好卖。 【详细

2011佛山楼市平稳过渡 2012或将软着陆 更多>>

中原地产董事总经理余鸿:佛山的消化能力还是比较强的,633.89万O在华南还是比较靠前的。12月份量价齐降,多是因为三、四季度成交萎缩造成的,这也说明政策调控效果凸显。2012年佛山市场最大的考验是房价,其次是成交量。2012年的楼市成交量很难超过今年,能够保持50多亿的成交总额就已经算不错了。”明年的热点会是佛山新城…【详细

2011年佛山(住宅)房地产交易情况
月份
成交套数(套)
成交面积(万O)
平均价格(元/O)

成交金额(万)

1
8020
85.63
7733.63
662223.87
2
8546
93.56
8140.83
761656.48
3
7674
83.52
8756.13
731312.05
4
4657
54.48
8292.22
451760.12
5
3354
40.69
8352.23
339852.83
6
3613
40.23
8053.8
323004.17
7
3569
40.47
8262.15
334369.32
8
3457
39.29
8399.99
323035.57
9
2703
23.44
8237.08
230736.64
10
3136
35.74
8090
289136.61
11
4723
56.27
8045.49
452719.83
12
3122
33.57
7482.54
231188.99
03-11年佛山市房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

均价增长率
成交面积(万平方米)
成交面积增幅

成交套数(套)

成交金额(亿元)

GDP(亿元)

总人口(万人)

2003年
2366
0.51%
606.88
51.8%
65212
143.5
1381.6
344.24
2004年
2723
15.08%
553.14
-8.8%
48372
150.6
1653.7
350.89
2005年
3057
12.26%
648.2
17.2%
60193
198.13
2379.8
354.48
2006年
3645
19.25%
701
3.18%
53039
255.51
2926.72
585.83
2007年
4918
34.93%
764.34
8.99%
58823
375.9
3588.5
592.33
2008年
5474
11.3%
496.41
-35%
39981
271.73
4333.3
595.29
2009年
5855
7%
968.6
95.12%
79360
567.11
4814.5
599.68
2010年
7448
27.20%
781.36
-19.33%
69290
581.9
5638
719
2011年
8170.19
9.69%
633.89
-18.87%
56581
517.9
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     2011年土地频频遇冷,满眼的"直接成交"多得让人吃惊,甚至流拍、流挂现象十分普遍,大牌房企集体隐身,民间资本参与地块竞拍.从成交土地类型看,工业用地的占比却大幅上升,商业地块热过住宅地。
》》2011商住地成交300万O 仅为去年一半    2011年以来,佛山商住用地成交约300万平方米,仅为去年的一半。其中,禅城主要商住地块成交面积70余万平方米,南海区约为90万平方米,顺德约为70万平方米,三水及高明各为30余万平方米……
》》土地频遇冷  流拍、底价成交贯穿全年2011年土地市场冷风频吹,满眼的"直接成交"多得让人吃惊,甚至流拍、流挂现象十分普遍,这在往年的土地市场上都是不多见的。从成交土地类型看,工业用地的占比却大幅上升,住宅用地和商业用地则大幅减少……
》》大鳄纷纷进军商业地产 商业地块热过住宅广佛同城、三旧改造等多重因素的推动下,佛山商业地产进入快速发展期,而在限购限贷等调控压力下,开发商纷纷转向商业地产。5月,太平洋进驻佛山打造的大型综合体项目―顺德太平洋广场奠基;7月,王府井百货拍下季华路地块,高调进驻佛山……
》》大牌房企集体隐身 民间资本参与地块竞拍在地产大鳄因战略布局逐渐淡出佛山土地市场的同时,给本土中小房企逆市扩张提供了一个契机,不少民间资本也趁此良机纷纷涉足楼市。开年至今,以往在土地市场叱咤风云、豪掷数十亿元的房企大鳄不见了,在成功获得住宅用地的单位中,除了保利、雅居乐、美的等知名房企外,其余多是本地中小开发商:联诚投资、盈达置业、华亚房地产等,有些甚至是以个人名义联合拍下的……

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成交价(万)

交易 日期

位 置

面积(O )

土地 用途

竞得者

1
161985
9月19日
南海桂城佛平路南侧、桂澜路西侧
A地:81138.5
B地:7870.3

商住地

万科、中汇恒业、乐意鸿利
2
136150
1月20日
三水西南街道
24699.8

商住地

三水雅居乐雍景园
3
84182
10月18日
南海罗村“东方玻璃厂”地
130514.6

住宅地

宏景
4
83956
3月28日
禅城季华二路南侧、佛开高速公路东侧
279165.66

商住地

源海发展
5
80020
11月2日

禅城科润路以南、禅港路以西
74857.72

商住地

雄晋投资

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楼面价(元/O)

交易日期

位 置

面积 (O)

用途

成交 总价

竞得者

1

8163.68

11月9日
顺德陈村新城区
13387.35

商服用地

10929
广东致合投资

2

7442.1

3月30日
禅城港口路东侧、澜石三路北侧
6181.01

商住地

11500
佛山华福嘉业房地产投资

3

6666.72

1月12日
顺德乐从南区11-1号地
29749.77

商住地

59500
深圳招商房地产

4

4868.7
3月4日
禅城南庄镇陶博大道东侧
7558.44
商住地
18400
佛山市冠珠陶瓷

5

4802.5

10月21日

南海桂城街道海六路以南、灯湖东路以东地段
13951.10

商服用地

26800
佛山南海华亚房地产投资
     2011二手中介的日子很难过,成交萎缩之后,先是僧多粥少引发小中介倒闭,接着大中介收缩战线。一二手价格倒挂、税费高昂以及贷款难度加大等因素让二手市场短期仍难回暖。业界人士表示地产中介行业面临“生死境地”。
》》二手房成交量逐月走低从3月份限购令落地佛山之后,佛山二手房成交量就呈现出逐月下跌的趋势,总成交面积除了今年6月和11月有微幅回升之外,其它各月均出现下跌。前三季度缩水近37.52%,特别是10月成交仅1087套,交出了全年最低的成绩单,而去年同期的二手楼成交量为3079套,同比“缩水”超过64%,而与3月限购前二手楼市相比也下跌超6成……
》》一二手楼价“倒挂”多与不断创新低的成交量不同,佛山二手房成交价相对稳定,仅有小幅调整。由于开发商较大幅度调价,一手楼价低于同地段二手次新房价格的现象有所增多,部分较高端二手买家被一手楼市分流。据合富统计,11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/O,与建设局公布的11月禅桂一手楼成交数据相比,仅差500元/O左右……
》》僧多粥少引发关店潮市场冷清,不少中介寻求与一手开发商联动,或者是代理商铺以增收入,但是始终低迷的成交还是让一些“死撑”中介熬不住,门前贴出“旺铺转让”字样。业内人士表示,市道十分艰难,中介公司面临洗牌.业内人士指出,二手次新盘税费高昂,贷款难度加大、观望情绪浓厚等也是成交难现起色的原因……
》》收入下滑 中介经纪人纷纷离职与二手市场的总成交数字紧密相关的,是各个中介门店的业绩,然而与门店业绩息息相关的就是经纪人的收入。已经有不少中介经纪人无奈选择离职。更糟糕的是,由于市场的萎缩,不少中介公司的资金周转也相对困难,一些在职的经纪人也遭遇拖欠薪水……
2011年佛山存量住宅易情况
月份
成交套数(套)
环比增幅(%)
成交面积(万O)

环比增幅(%)

1
3827
-12.62 46.09 -14.44
2
2284
-41.01 26.46 -42.59
3
2663
16.59 32.34 22.22
4
2285
-14.19 27.56 -14.78
5
2194
-3.98 24.97 -9.4
6
1969
-10.26 26.85 3.52
7
1708
-13.26 21.2 -17.99
8
1606
-5.97 20.2 -4.72
9
1299
-19.12 16.36 -19.01
10 1084 -16.32 13.02 -20.42
11 1401 28.89 16.23 24.65
12 1046 -26.34% 12.24 -24.58%
全年 23438 -44.29% 282.87 -44%

        如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字,“变”字当之无愧。开发商的心态、举措随调控政策千变万化。金九银十惨淡过后,佛山开发商们不再坐以待毙,开始“以变求存”。一变:降价促销。房价由"三米跳板"发展成"十米跳台"。房企紧抓“降价”这一杀手锏冲出重围,快速回笼资金准备过冬。二变:雷人营销。“买房送宝马!买房送老婆!房价一夜间回到2008年……那些雷人的广告以示开发商死了都要卖的决心,你hold得住吗?”三变:房产电商大步迈入历史舞台。从“潘任联手到万科等大型房企争试网售,为降价找更体面理由。

数据标题文字1
小编有话

        3月18日佛山限购,楼价开始逐步下调,楼市进入买方市场。8月份之前,楼价呈现隐降,买房送宝马、送家私、送装修等隐性降价方式五花八门。但当大量新盘新货以低价入市后,在售楼盘销售压力大增,到9月份,在售楼盘开始进行特价促销,降价由暗走到明。经过9个多月的价格调整,佛山楼价普遍调整在20%左右,个别楼盘甚至超过35%。目前,南海部分楼盘打出“楼价回到2008年”的口号,这已经不仅仅是一个噱头广告了,开发商真的扛不住了!

顺德一楼盘    央行发布报告称,房价“拐点”初现端倪。在“限购限贷”双重压力下,再加上市民观望气氛日益浓厚,不少开发商开始以价换量。
季华路楼盘5字头入市 “降价潮”蔓延至主城区    11月26日,位于季华三路的卓远景峰以5字头的“低姿态”入市,引来市场一阵哗然。有网友唏嘘道:“看来房价是真的降了!”
2字头重现江湖 房企欲降价换量?    顺德杏坛某楼盘日前打出了“洋房现楼,即买即收楼,至抵价2980元/平起”的巨幅广告以招揽客户。消息一出立刻在坊间引起一片哗然。
顺德多楼盘扎堆降价 购房者反映降价幅度不大    继杏坛顺宝花园惊现“2”字头顺德最低单价后,万科沁园打出6500元/O起的8.8折优惠,柏悦湾也打出85O仅39.8万元起的优惠,博澳城有5100元/O的特惠单位,佳兆业・可园有7.8折的折扣。这一系列眼花缭乱的降价促销活动,顺德楼市是否即将进入“低价”时代?
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图一:噱头指数――★★★★★

  上榜理由此广告被称为是史上最色情房地产广告,赤裸裸地喊“两万干不干”虽然出位,但开发商走投无路的心境已显露无疑,开发商终于脱下底裤卖房子了!

图二:噱头指数――★★★★

 上榜理由这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子,女子坚挺胸部上面撩人的裙子,加上女子白皙的肌肤让人浮想翩翩。

图三:噱头指数――★★★

  上榜理由这句广告词可是说到消费者心坎里去了。再花哨、再出位的广告都比不上降价来的诱惑大!2950元就是一台iphone3的价格啊!【详细

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电子商务和楼市联姻早在12年前就已经出现,但直到今年才算真正将“鼠标+水泥”发扬光大。今年4月底,潘石屹携手某网乐居,旗下SOHO中国商铺在网上0元起拍卖大获成功,正式拉开2011房产电商帷幕。紧接着某网乐居正式开通房地产电子商务频道,成为国内首个综合型专业房地产电子商务平台。

有人曾质疑过房产电商只是开发商在调 控期间另辟蹊径而已,也有人说房产电商只是一种营销“噱头”。但当由潘石屹、任志强联合20多家房企组成中国首个“房产电商联盟”,华南万科携10亿房源登陆电商,绿城全部房源开始网售,“房产电商”无疑已被承认是房地产营销的一个新方向。