专题摘要:当你满怀希望地在互联网上搜索二手房源或租房信息,并兴冲冲与网络经纪人(以下简称为网经)约好去实地看房时,真的不忍心告诉你,你看中的房子有50%以上的可能是虚假房源,又或者根本不存在……

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  罗先生两三年前在58同城上找租房,他主要考虑的是价格和交通,几番筛选下来选中了朝安尚辉苑一处独门独户的租屋,满堂红的经纪人代理,罗先生回忆说:“中介在网络上对房源的描述很好”。到了现场却是“整个屋子都有味道”。除此之外,屋内的东西乱七八糟,厕所、厨房很肮脏,罗先生表示自己看到那场景就想象得到以前住过很多人,东西也放了很久。

    问及在网络上筛选时怎么没有考虑环境,他表示网络上的图片都只挑漂亮的角落拍摄,而且图片不多,“其实很多中介甚至根本不放图”,罗先生似乎好意提醒小编。而且网络上看起来效果非常好的图片是在天气非常好的时候拍摄的,罗先生在现场看到的采光并不好。

某大型连锁中介网站公布的二手房源

某大型连锁中介网站公布的二手房源

    下图所示的这套房源,在网站上清楚地标明单位位于祖庙东华里的岭南天地,单价是7500元/平米。考虑到该项目目前一手房在售均价为18000元/平米,而且该项目2011年12月才有首批住户入住,至今未够5年,网上所公布的7500元/平米单价带豪华装修显然与市场价不符。

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    针对上述案例,乐居编辑继续对该房源进行询问,并表现出了强烈的投资意向。

    该中介随后立即推荐出了另外一个位于顺德北滘的房源,并且表示该单位确实位于佛山市内。

    可以说,这是一次中介”抛砖引玉”推销出其他房源的典型事例。

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    有业内人士表示,中介对房源信息造假,是为了最大限度吸引客户眼球,然后增加客户拨打中介电话的可能,这其中有恶性竞争的因素。

    同时,亦有中介透露,这种通过噱头信息吸引眼球,然后"移花接木"的伎俩在业内很普遍,通常中介带客户看房,都会同时推销附近的房源。

    顺德某二手中介黄先生:发布虚假信息是“正常的谋生手段”
    房源信息“造假”现象在行内十分普遍,中介经纪人并不会因为发布虚假信息而感到内疚或不好意思,因为这是一种“正常的谋生手段”。每名中介都肯定发布过虚假房源,差别在于虚假的程度,并且觉得像朝向、楼层与信息不符这种情况不能算是虚假房源,“在我们看来,这种手段跟楼盘卖广告一样,只是夸张了某些信息;只有当房源完全是虚构出来的,事实上这套房子并不存在的,我们才觉得算是虚假房源。”
    如果只是把房源的实际信息放上网,然后等别人来选,那就是完全被动的销售了。如今市场上竞争越来越激烈,我们必须想办法化被动为主动。但是我们不知道街上哪些人需要买房,又不能大海捞针地主动出击,拿着个电话薄逐个电话打过去骚扰人家,那么就只能通过虚假房源去钓客,然后再推销手上的盘。
    三水某二手中介阿艺:发布虚假房源是给自己"挖坑"
    三水的房产中介行业很分散,一般是私营小公司,不同公司、不同经纪人之间的竞争不可避免地存在着。“有时为了抢客,有些同行会在网站上发布一些虚假信息,最起码能吸引到更多人来看房”。“这是给自己‘挖了坑’”。阿艺认为,买家已经先入为主被虚假房源的优惠价所吸引,即使中介再给买家介绍其他房源,也很难找到比虚假房源更优惠、条件更好的。买家并不傻,最终很难达成成交,也是浪费时间。
    为什么同一套房源,会以不同价格出现在不同的网站上?所对应的经纪人也有所不同?阿艺认为,一方面,有可能是中介经纪人故意抬价;另一方面,是因为卖家放盘给不同中介公司时,就已经开出了不一样的价码。