10月大房企疯狂抢地 佛山部分楼盘应声涨价

10月,万科、丰树、招商、华侨城、富力、中铁等品牌房企纷纷“现身”佛山抢地,其中央企中铁更两度落子广东金融高新区,一举把佛山最高楼面价刷新至9418元/平米,土地热潮此起彼伏。当看客们还没回过神时,佛山部分楼盘已经应声涨价,把购房者杀个“措手不及”。

10月佛山楼市:成交跌破50万平 均价跌至7932元/平

11月7日,住建局发布数据显示,10月佛山楼市量价齐跌,成交均价7932.5元/平,再次跌回七字头;成交套数4439套,环比下跌4.68%,成交面积49.34万平,环比跌7.47%,为佛山楼市今年以来最差成交纪录,首次跌破50万平。

<b>黄金周成交1147套 广佛交界盘反响热烈</b>
黄金周成交1147套 广佛交界盘反响热烈

送走“金九”,“银十”拉开帷幕。“十一”黄金周期间禅桂顺商品房总成交量为1147套,仅为节前一周的47%,但同比去年国庆无论是在人气还是成交量方面都有提升。“十一”黄金周的楼市氛围相对热烈,以消化刚需为主。

<b>10月第3周成交2195套 均价环比降422元</b>
10月第3周成交2195套 均价环比降422元

10月以来佛山楼市成交较为平稳,多个楼盘开盘均取得不俗成绩。10月14日至20日,佛山五区商品住宅签约2195套,基本前周持平;网签面积约24.27万㎡,基本与上月持平;网签均价8025元/㎡,环比下降5%,与前周8447元/㎡相比下降422元。

<b>10月第2周:楼市平稳 整体成交量升价跌</b>
10月第2周:楼市平稳 整体成交量升价跌

黄金周后佛山楼市表现平稳。(10.7-10.13)一周佛山全市预售市场因消化节前存货,表现持续低迷。佛山全市网签成交2195套,成交面积为22.66万㎡,环比上升62.67%,均价为9082元/㎡,环比下跌7.84%,各区跟随全市走势,整体量升价跌。

<b>10月第4周楼市量跌价升 新地王再现</b>
10月第4周楼市量跌价升 新地王再现

金九银十进入收官阶段,楼市亦逐渐退烧,网签数量逐周下降。10月第4周,佛山各区网签情况呈现量跌价升,10月21日至27日,佛山各区商品住宅签约套数合计为1737套,环比减少21%;网签面积约20.39万平米,环比减少16%;网签均价8602元/平米,环比上升7%。

2013年10月佛山住宅成交套数排名TOP10楼盘

排名
项目名称
项目位置
签约套数 (套)
签约均价 (元/平)
签约面积 (平)
南海
559
10030
55770
南海
206
10444
10030
禅城
181
5852
19305
4
南海
172
7091
14329
5
三水
155
5814
14963
6
南海
154
6857
14958
7
南海
149
14104
14060
8
南海
125
5466
11033
9
南海
115
5525
11177
10
南海
110
7388
10166
(数据来源:世联数据平台)

10月佛山商品住宅成交金额TOP10楼盘

排名
项目名称
签约金额 (亿)
签约套数 (套)
签约均价 (元/平)
成交面积 (平)
6.16
549
11196
55011
2.88
82
15518
18552
2.65
83
16701
15901
4
2.40
119
10230
23469
5
2.32
197
12615
18379
6
1.98
149
14103
14060
7
1.59
219
7628
20889
8
1.24
107
12692
9773
9
1.18
172
7093
16621
10
1.16
40
9268
12534
(数据来源:经纬地产代理有限公司)
易居佛山公司市场部

实际的成交量可能会有所回落,市场会有短时间的休整,虽然十一后也有不少新盘亮相,但货量也有所回落,加上信贷收紧也会有一定影响。而且三中全会即将召开,等待政策明朗的观望者增多。

中原市场研究主任黄志兴

今年上半年市场成交一直不错,尤其是调控政策出来以后,成交高峰提前到来,开发商推货意愿迫切,适时推出大量中低价位的小户型产品主动迎合市场,刺激了市场的刚需需求,不少首次置业者加速入市,原本打算年末置业的需求也被提前透支了,从各大品牌开发商的靓丽业绩可以印证。下半年刚需产品也逐步过渡到改善型产品,市场价格不断被推高,加之地王频现,有效购房客户群体逐步收窄,需求疲软导致十月市场回落。

佛山汇诚鸿图地产顾问总经理刘世恩

现在的明显感受是,整个市场的热点往广佛交界地带转移,例如里水、平洲、三山等地。当广州等外地客户涌入的同时,也给本地客户造成了压力。今年接下来的两个月,楼市的表现可能局部较热,但总体会比较平淡。市场上的新盘出得差不多,各种户型百花齐放,九十月份消费者的需求也得到释放,没有新的市场刺激点。

佛山市房地产协会副会长骆仪克

因为目前政府政策的不明朗,不少消费者处于观望态度,同时金融政策多重不利好,对成交量都会有影响。但没有料想到成交均价下跌这么多,不是楼盘的价位下跌,可能是刚需和镇街盘出售比重较大,拉低了平均价格。

国研中心首公开三中全会改革方案 土改成重点
国研中心首公开三中全会改革方案 土改成重点

“383”方案,是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。

“三位一体”改革的关键在于“正确处理政府和市场的关系”,为此必须推动行政管理体制、垄断行业、土地制度、金融体系、财税体制、国有资产管理体制、创新体制以及对外开放等八个重点领域的改革。

10月22日北京住建委发布“京七条”
10月22日北京住建委发布“京七条”

重点内容:自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

佛山地铁二号线年内开建 2018年底通车
佛山地铁二号线年内开建 2018年底通车

佛山地铁二号线一期工程(首通段)全线工程实施计划从2013年底开始启动。预计2018年底完成,工程建设期5年,运营期25年。

佛山地铁二号线一期工程线路起于西端的南庄站,最后到达线路东端终点广州南站。首通段的路线长32.3公里,二号线将设车站17座,工程投资估算总额为人民币198.35亿元。

禅城投资推介会10月28日举行 禅西新城等整装亮相
禅城投资推介会10月28日举行 禅西新城等整装亮相

本次活动签约及启动项目共50个,投资金额超过300亿元。这次签约和启动的项目数量多、质量高、投资额大、带动性强,将进一步掀起新一轮产业发展热潮。

会上,禅城区政府与国家开发银行广东分行签订100亿元的授信合作协议,进一步深化禅城区与国开行的业务合作,将为禅城区的城市建设和产业发展提供全面的融资、融智支持。