5月24日,万达底价20.36亿底价夺得佛山今年总价最高商住地。地块位于金融高新区内,占地96960.3平米,楼面价在3818-4666元/平米。这是万达首次进入佛山,将成为华南的第6座万达广场,将建成佛山业态最全、规模最大,规格最高综合体。【详细

乐居调查

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促进片区商业发展
竞争加剧前景艰难
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金融高新区未来置业前景?
看好发展,前景无限
发展一般,前景黯淡
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业界观点

建南海档次最高商业综合体 项目很快动工

对于本次拿地万达华南区总经理刘海波表示将会打造成为一个商业综合体项目,建成之后将会成为全南海业态最全、档次最高的商业综合体。至于商业住宅方面的比例将会完全按照政府的规划去执行。在未来商业物业出售和持有方面,刘海波表示万达会有非常大量的自持率。刘海波还表示项目很快会动工,只要政府要求的时间一到就会马上动工。

促进商业氛围成熟 一起把蛋糕做大

从广州天河商圈来看,更多高档次的商业可以促进区域商业化发展,既有竞争又能相互促进提升,是可以一起把蛋糕做大的。地价不高,也算是公理价,属于金融扩展区,也一直是房地产发展最好的区域。虽然目前市场有所回暖,但跟真正意义上的旺市是两码事,在调控下住宅市场是比较平稳的,这也反映在土地市场上,从底价拿地也可以侧面反映出土地市场并不活跃。

万达填补高新区配套空缺 提升周边地价楼价

万达拿地在预期中,将为复苏中的楼市注入一支强心针。金融区现在最缺的是人气和配套,万达进驻了会填补这一空缺,周边未来的地价、二手楼价都会提升。佛山近两年有很多新的商业体,像印象城、岭南天地、保利水城等等,商业氛围逐渐浓厚起来,选择市场有一定培育基础的时候入来,以后的培育期就会短一点,风险也小一点。选择桂城也是这个道理,要选择一些即有规模、又有发展潜力的地方。

地块为万达量身定做

万达拿地是看好大局,看好未来几年经济的走势,在二三线城市布局。万达吸金能力很强,开发速度很快,对佛山会有较大的促进作用,对南海产业升级,对商圈商业都会有所提升。地块单价不高,是为万达量身定做的。至于对桂城商圈的竞争压力肯定是有的,城市发展需要大规模的商业,小型商业会被淘汰,小型商业的发展也需要更新换代,用不同的个性吸引不同的人群。

拍卖现场

大批媒体到场

大批媒体到场

1号万达代表

1号万达代表

宗地信息

宗地信息

拍卖现场

拍卖现场

拍卖现场

拍卖现场

南海桂城街道金融高新区桂澜路地块信息:

编号
地块类型
地块位置
土地面积(平方米)
容积率
起拍价(万元)
楼面地价(元/平方米)
城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地
佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段 (桂城A30街区)
96960
≥4.5,且≤5.5
203600
3818-4666
备注:该宗地设有保密底价。
地块实景

宗地档案

20.36亿!2012年佛山最高出让起始价商住地5月起拍

  宗地位于南海桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段,出让面积为96960O,出让总价达20.36亿,是今年佛山最高出让起始价商住地。建筑容积率≥4.5且≤5.5,建筑密度不高于58%,绿地率不低于15%,建筑高度不高于192m,其中90O以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。

 

  周边目前的房价基本在9000元/O到15000元/O之间,而本次出让地块起始价达20.36亿,楼面价在3818-4666元/O之间。由此可以看出,宗地发展潜力巨大。【详细

地块位置示意图

地块区位分析

位处金融高新区

该地块所在的广东金融高新区于2007年7月由广东省政府授牌成立,是广东建设金融强省战略七大基础性平台之首,也是省政府批准的唯一省级金融后台服务基地。
    近年来,为了迎合金融高新区的发展需求,南海国土局加大对周边旧厂房的拆迁改造力度。在房地产方面,金融高新区已经先后吸引保利、中海等品牌房企进驻。本次出让的地块将会被谁收入囊中?

地块现状:基本完成拆迁

宗地用途原为旧厂房和少量食肆,目前已经基本完成拆迁。在该地块范围内,一片颓垣败瓦,但依稀可见少数厂房还屹立其中,其中包括永信模具、日彩化妆品、松山塑料模具、奥碧施卫生用品等。

地块实景

尚未搬迁的厂房仓库 更多>>

永信模具有限公司

永信模具有限公司

日彩化妆品有限公司

日彩化妆品有限公司

奥碧施卫生用品有限公司

奥碧施卫生用品有限公司

松山塑料模具

松山塑料模具

地块周边环境

该地块与保利花园一路之隔

该地块与保利花园一路之隔

广佛地铁金融城内的中国石化加油站

广佛地铁金融城内的中国石化加油站

桂澜路口正在封闭修整

桂澜路口正在封闭修整

地块毗邻金融高新区地铁站

地块毗邻金融高新区地铁站

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