自地铁2号线动工以来,绿岛湖片区的前景一直备受业内关注。乐观的人说,绿岛湖是一 个升值空间大的“潜力股”,地铁开通后楼价极有可能疯涨;观望的人说,绿岛湖是一 片“活水死地”,开着上万的价码,楼市表现却十分平淡。
绿岛湖片区分布着招商依云雍景湾、涟岸、绿岛湖壹号、绿岛广场四大在售楼盘,均以改善型产品为主。在利好政策频出、大户型购买成本大幅降低的今天,人气暂未大幅增加,片区内价格升幅平缓,基本与年前持平。目前,该区域洋房货量暂时较为稀缺,只有绿岛湖壹号洋房在售,而涟岸、依云雍景湾均表示3月份才有洋房新货。反之,别墅产品则相对火热。【查看直播】
一直以来,禅城旧城区因地块稀缺、发展成熟等缘故,鲜有新盘出炉,在售项目更买少见少。但随着三旧改造、拆迁整改等重大市政项目启动以来,富力地产、越秀地产等品牌开发商也相继在旧城区落子。就2015年而言,纯新盘增添至3个,一定程度上盘活了沉寂多年的旧城区楼市。
乐居编辑走访发现,区域内基本以刚需产品为主,其中,科恒两盘更出现较为罕见的60-70平米的小户型单位,有销售表示,“这种小户型在老城区比较吃香,满足很多老年人换房需求。”同时,由于靠近桂城板块,旧城区也吸引一部分广州客购买,片区内4盘价格节后也顺势上升1000-2000元/平米。【查看直播】
狮山区域整体有一股“温水煮青蛙”的感觉,表面上不愠不火,但实际上也在一点点地涨价。目前狮山最热门的置业区域及价格高位还是在镇政府中心附近,长期不愁卖的依云曦城、南海新交通10号线有轨电车站点旁的奥园冠军城、价格低位的凯旋名门、20万方狮山最大综合体“新晋”长华国际中心都在附近,而且人气都异常火爆,纷纷表示3月会不同程度的提价。尽管有“跟风”成分,但可见项目对狮山的升值空间信心较强。
值得关注的,去年开始,恒大地产陆续在狮山收购了三个项目。其中有两个项目都是打着恒大9A装修品牌来宣传,吸引比较多年轻刚需客考虑置业。【查看直播】
可以非常肯定地说,三山新城已经不是以前那个三山新城了。不得不感叹保利地产作为一只“开荒牛”的实力,每次开发的新区潜力都比较大,保利西雅图第一次开盘才7字头,现在直接翻倍卖14500元/平便可看出这个区域的热度在不断升温。
就区域楼市而言,三山新城的住宅与商业是冰火两重天的情况,住宅很热,商业则相对冷清。住宅的热度主要靠保利西雅图和中海万锦熙岸撑起。而值得关注的是,下半年,保利西雅图销售将转战保利在三山新城的第二个项目——保利诺丁山。此外,保利还有在三山新城的第三个项目,暂命名为保利威士顿,感觉,整个三山都要被保利地产给承包了。【查看直播】
保利若丁山
户型:70-145㎡
均价:——元/㎡
动态:项目处于动工状态,据销售介绍,应该5月等保利西雅图卖完,可开销售中心,首批洋房为1、5、11栋,具体开卖时间待定。