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你对佛山重启限购的态度是?
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局部限购对房价将产生什么影响?
房价下降
房价上涨
不好说
没影响
限购会影响你的购房计划吗?
提前购房
延迟购房
不影响
买二手房
你最看好哪个非限购区域?
三水
高明
罗村
狮山
容桂
龙江
其他:
楼市新政解读
一图解读政策
各方观点碰撞
<b>星英谢志彬:新政对刚需群体影响较大</b>“本次佛山限购限贷政策对刚需群体影响较大”,星英半岛营销副总谢志彬认为首付从2成提升到3成,刚需群体首付压力会增大,反观改善型自住群体首付压力则不大。此外,谢志彬认为刚需群体首付压力增大、广州客是否符合购房资格和投资者的观望态度等因素,会导致一些地处限购区域,并以广州客为主的项目成交量短期内有所下降。
<b>兆阳李凤仪:商业地产迎来双重利好</b>李凤仪认为在商业地产经历了近两年的沉寂后,限购新政将会刺激一部分广州投资客回流,会拉升商住项目成交量,“总价低、不限购、不限贷的商业地产存在较大吸引力”,她特别强调。结合此前新出台的商业用房可享民用水电气的新政,佛山商业地产迎来双重利好。
<b>经纬麦少莊:佛山不排除进一步限购</b>麦少莊认为,即使佛山实施局部限购,也不会出现房价跳水现象。建议重点关注十月量价走势,如果十月市场依然火爆,不排除有进一步的楼市政策出来,参考其他城市,佛山也有可能实施阶梯式的限购政策。
<b> 海逸容曦龙:开发商不会做出不理性降价</b>容曦龙认为限购新政出台后,佛山楼市成交量将在短期内产生波动,但会比上一轮限购产生的影响要小。至于房价方面,他认为个别成交过热区域和定价过激的楼盘或会面临降价,总体而言佛山房价仍会保持平稳轻微上升。“未来一两年内,推出市场的大多是现在的地王项目,土地成本较高,开发商不会做出不理性的降价或促销手段”,容曦龙分析道。
<b>花半里林宏奕:限购机遇与挑战并存</b>政策对市场的影响并不会立即体现,因为政策的实施会有滞后性。至于房价是否会有明显涨幅,他表示房价主要取决于供求关系。他指出,作为非限购区域的罗村来说,由于佛山西站轨道交通的拉动,其发展属于不可逆,而目前的库存紧缺,本地客与投资客也看好罗村楼市的前景。
<b>中原黄志兴:局部限购未必是坏事</b>“实施局部限购未必是坏事,政府也是为了稳定热点区域的房价,保持楼市健康发展”,他指出,限贷政策对外地客户影响不大,预计10月开始热点区域楼市会出现降温,部分客户会转移到南海中部、西部地区。
 <b>合生李菁:新政抑制过热投资需求</b>四季度更多地王项目入市,可能会更难卖。提高首付比例对刚需客户影响不大。举个例子说,以前广州客不会到南海里水购房,但现在随着广佛同城利好,佛山楼市凭借更高性价比、更好的居住环境吸引新广州人过来置业,这个趋势会越来越明显。合生君景湾处于快速去化阶段,新一批产品将于今年年底入市,以更优质的产品面向市场。
<b>长信徐伟钊:投资需求转移至中西部</b>徐伟钊认为“其实限购最大的作用是缩减购买量,但房价短期内不会下降,价格将保持平稳。” 他称本轮佛山限购政策,除了对购房者有影响外,对开发商拿地也有一定影响,政策规定土地价必须在6个月之内缴纳完毕,对资金杠杆较大的企业会产生压力。
<b>汇诚鸿图刘世恩:楼市不会出现逆转现象</b>针对本次佛山政府分区域实施限购政策,刘世恩认为十分理智。限购政策主要是抑制恶性投资所带来的影响,并不影响刚需群体入市。他认为佛山楼市未来也不会出现逆转的现象,价格将会继续保持稳定。

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<b>限购只针对一手 二手不限购</b>
限购只针对一手 二手不限购

某中介朋友圈发布:已同房管窗口落实了,暂无通知,限购是针对一手楼,各银行二手房贷款政策也暂时没有任何变化。

<b>十月总体平稳 外地客加快下手</b>
十月总体平稳 外地客加快下手

中介人士钟先生认为,外地或广州客户会加快下手,佛山本地会多持观望态度,但十月楼市量价都会保持基本平稳。

<b>担心楼市仍火热  限购加强力度</b>
担心楼市仍火热 限购加强力度

中介人士苏先生认为,本次限购力度相对温和,大部分要买的人都买了,没有买的人短时间内也是买不起的。

购房者故事更多>>

<b>国庆奔走看房白忙活 只能退房再观望</b>
国庆奔走看房白忙活 只能退房再观望

看着房价猛涨,黄先生夫妇国庆假期无心旅游,奔走于禅城各地看房,只想把房子定下来。于是黄先生赶紧在中介下了两万订金,准备国庆过后到房管局查了房子没问题就下定买下。“想想也挺郁闷的,这个国庆白忙活了。不过幸好我们还没买,就算只是小范围限购限贷打击投资客,需求少了那房价也会降一点吧,我准备退了房子,迟点看看后市再买了。”

<b>广佛交界是投资首选 计划趁机再买一套</b>
广佛交界是投资首选 计划趁机再买一套

在广州工作的温先生,限购后在里水有一套房未能交易成功,他原先在佛山已经有一套房。他这几个月都在周边看房子,发现都在涨价,而且涨幅都比较大。所以他认为“佛山限购政策出得比较晚,价格都涨得比较高了”。即便如此,他表示,有条件还是会选择在广佛交界处买房,投资首要考虑因素是地理位置。

<b>国庆回来发现付不起首付 刚需伤不起啊</b>
国庆回来发现付不起首付 刚需伤不起啊

“限购是国家针对炒房的一种整治方法,但是伤及无辜的人太多。”原本预计在顺德大良买房的刘先生感叹道:“国庆之前匆匆忙忙交了一些诚意金,国庆留着好好过。”但限购政策一出,他发现自己来不及网签,给不起首付,只好和原订好楼盘毁约,然后打算去附近不限购城市买,毕竟刚需等不起。

直击市场反应
国庆网签
  • 据佛山权威房地产网公布数据,国庆7天假期佛山一手住宅网签6652套,同比大幅上涨488%,成交面积约68万㎡,成交均价约11580元/㎡。国庆假期前四天日均成交524套,自10月4日晚传出限购限贷传闻后,日均成交量倍增至过千套,成交均价则相对平稳。
  • 从区域来看,国庆期间禅城、南海、顺德、三水、高明分别成交1174套、2831套、1591套、646套、412套,成交均价分别为11061元/㎡、13213元/㎡、13453元/㎡、7120元/㎡、5414元/㎡。其中,南海和顺德受到政策风声影响最大,国庆假期前半段,南海日均成交套数约240-300套,后半段大幅增加至600-770套;顺德日均成交量也从50-80套增加至400-550套。而在佛山宣布实施限购的10月7日,全市网签就达到1966套,仅仅一天就超过去年国庆七天的成交量。
佛山限购限贷一周量价齐跌 楼价是真跌还是假摔?
佛山限购限贷一周量价齐跌 楼价是真跌还是假摔?

限购政策落地后,每日的成交量呈现逐渐回落状态,10月8日成交量为979套,9日为960套,10日为664套,11日为458套,12日为471套。价格方面也是有所调整,8~10日的成交均价在9500元/㎡左右徘徊,12日则回落到了8252元/㎡。

十一过后多售楼部冷清 限购区大户型成交受影响
十一过后多售楼部冷清 限购区大户型成交受影响

佛山部分区域限购政策已经实施将近一周,记者走访市场发现,禅桂楼盘的人气确实下降了不少,特别是在一些中大户型产品较多的楼盘,销售直言高首付吓退了不少改善型购房者。

限购后成交量稳中有降 佛山日成交均价至8字头
限购后成交量稳中有降 佛山日成交均价至8字头

限购政策落地后,每日的成交量呈现逐渐回落状态,10月8日成交量为979套,9日为960套,10日为664套,11日为458套,12日为471套。价格方面也是有所调整,8~10日的成交均价在9500元/㎡左右徘徊,12日则回落到了8252元/㎡。

信贷政策未完全落地楼盘 各方的买家齐齐观望
信贷政策未完全落地楼盘 各方的买家齐齐观望

目前限购区域仍普遍执行“首套三成、二套四成”的首付比例。仅有少数楼盘表示已按“二套非普通住宅首付6成”的新规申请按揭。相比之下,对房贷细则处于观望中的楼盘仍占大多数。

二手市场回归理性放盘 有业主为成交降价十万
二手市场回归理性放盘 有业主为成交降价十万

虽然二手房不限购,但也对买卖双方的心理预期产生了影响。以往业主盲目反价现象减少,买家也开始有了观望情绪。不少放盘业主因为担心市场下行,已经开始急于处理手头的房子。

非限购区笋盘
  • 上林苑
    位置:南海区狮山镇三环东路9号
    卖点:狮山小塘中心英伦大社区
    户型:90-144平米两三房
    电话:400-606-6969 转 18577
    价格: 7800-8000元/平米
  • 江山一品
    位置:南海西樵北江大堤路6号
    卖点:西樵新城一线江景洋房
    户型:90-142平米三四房
    电话400-606-6969 转 26454
    价格: 6500-7500元/平米
  • 保利雲上
    位置:三水区云东海街道学海中路
    卖点:云东海大型旅游地产
    户型:120-500平米别墅
    电话:400-606-6969 转 42544
    价格: 13000-14000元/平米
  • 碧桂园翡翠湾
    位置:南海西樵镇新城中路北101号
    卖点:西樵西岸景观生态大盘
    户型:98-128平米
    电话:400-606-6969 转 16361
    价格: 11000-15000元/平米
  • 凯蓝滨江名门
    位置:顺德容桂东堤路以南
    卖点:容桂生态临江大宅
    户型:98-157平米三四房
    电话:400-606-6969 转 57014
    价格: 9800元/平米
  • 奥园冠军城
    位置:狮山镇博爱路与科技路交界
    卖点:狮山博爱湖教育成熟大盘
    户型:85-141平米三四房
    电话:400-606-6969 转 56491
    价格: 9500元/平米
  • 恒大御景
    位置:南海区狮山广云路313号
    卖点:恒大首进狮山的项目
    户型:86-107平米
    电话:400-606-6969 转 32473
    价格: 价格待定
  • 光明花半里
    位置:南海区狮山镇罗村大道南1号
    卖点:罗村高性价比大盘
    户型:90-117平米
    电话:400-606-6969 转 19164
    价格: 价格待定
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