某中介朋友圈发布:已同房管窗口落实了,暂无通知,限购是针对一手楼,各银行二手房贷款政策也暂时没有任何变化。
中介人士钟先生认为,外地或广州客户会加快下手,佛山本地会多持观望态度,但十月楼市量价都会保持基本平稳。
中介人士苏先生认为,本次限购力度相对温和,大部分要买的人都买了,没有买的人短时间内也是买不起的。
看着房价猛涨,黄先生夫妇国庆假期无心旅游,奔走于禅城各地看房,只想把房子定下来。于是黄先生赶紧在中介下了两万订金,准备国庆过后到房管局查了房子没问题就下定买下。“想想也挺郁闷的,这个国庆白忙活了。不过幸好我们还没买,就算只是小范围限购限贷打击投资客,需求少了那房价也会降一点吧,我准备退了房子,迟点看看后市再买了。”
在广州工作的温先生,限购后在里水有一套房未能交易成功,他原先在佛山已经有一套房。他这几个月都在周边看房子,发现都在涨价,而且涨幅都比较大。所以他认为“佛山限购政策出得比较晚,价格都涨得比较高了”。即便如此,他表示,有条件还是会选择在广佛交界处买房,投资首要考虑因素是地理位置。
“限购是国家针对炒房的一种整治方法,但是伤及无辜的人太多。”原本预计在顺德大良买房的刘先生感叹道:“国庆之前匆匆忙忙交了一些诚意金,国庆留着好好过。”但限购政策一出,他发现自己来不及网签,给不起首付,只好和原订好楼盘毁约,然后打算去附近不限购城市买,毕竟刚需等不起。
限购政策落地后,每日的成交量呈现逐渐回落状态,10月8日成交量为979套,9日为960套,10日为664套,11日为458套,12日为471套。价格方面也是有所调整,8~10日的成交均价在9500元/㎡左右徘徊,12日则回落到了8252元/㎡。
佛山部分区域限购政策已经实施将近一周,记者走访市场发现,禅桂楼盘的人气确实下降了不少,特别是在一些中大户型产品较多的楼盘,销售直言高首付吓退了不少改善型购房者。
限购政策落地后,每日的成交量呈现逐渐回落状态,10月8日成交量为979套,9日为960套,10日为664套,11日为458套,12日为471套。价格方面也是有所调整,8~10日的成交均价在9500元/㎡左右徘徊,12日则回落到了8252元/㎡。
目前限购区域仍普遍执行“首套三成、二套四成”的首付比例。仅有少数楼盘表示已按“二套非普通住宅首付6成”的新规申请按揭。相比之下,对房贷细则处于观望中的楼盘仍占大多数。
虽然二手房不限购,但也对买卖双方的心理预期产生了影响。以往业主盲目反价现象减少,买家也开始有了观望情绪。不少放盘业主因为担心市场下行,已经开始急于处理手头的房子。