高佛置地10.3亿夺禅城9.7万平旧改地

9月3日,高佛置地以底价10.3亿将汾江北路东侧9.7万平米旧改地收入囊中。宗地为禅城年内起始价最高、出让面积最大商住用地。[相关报道][微博热议]

拍地现场
拍卖开始

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主持人宣读相关竞拍规则及流程

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竞拍人

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主持人宣布地块成交

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竞拍人签约

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签约文件

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位置
净用地面积
规划用途
土地使用强度
土地出让年限
佛山市禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧
97346.74
商业商务用地,可兼容二类居住用地

容积率≤4.5;建筑密度:非高层部分≤50%,高层部分≤40%;绿地率≥25%

商服用地40年、住宅用地70年
●地理位置:该地块西侧与华南五金电器城、城北中学隔着一条马路,北侧临近城北批发市场,南侧临近佛山照明公司,东侧紧贴规划当中的光明路,临近广佛肇城际轻轨铁路。

●周边配套:除了五金街,地块周边还有佛山照明公司、华南五金电器城、城北综合批发市场以及零散的临街小商铺,来往人流、车流量较大。距离地块较近的公交站是城北中学站,152、133两条公交线路经过此站,向南过了文昌桥便进入祖庙商圈。

●竞买要求:1.地块不接受联合体竞买,竞买人须提供银行存款总额不少5亿资金证明。
2、竞得人在拿地一年内须引入不低于1.5亿美元的外商投资用于建设地块。
3、该地块须建一个建筑面积不小于14万平米的专业市场。
4、竞得人须在地块项目竣工之后一年内与不少于300家五金行业商户签约并进驻经营,建立五金设计和新技术交流中心及一所服务全球的国际五金电子商务交易所。

业内A:地块出让条件虽然较多,但位置确实非常好。就在禅城和南海交界处,离海八路较近,规划海五路开通之后,以后不管是去禅城还是南海都比较方便。而且附近有学校,估计开发商还会建个商场。距离东海国际较近,相隔一个华南五金城,以后价格和东海国际差不多的话应该很有市场。

业内B:地块设置了“竣工之后一年内与不少于300家五金行业商户签约并进驻经营,建立五金设计和新技术交流中心及一所服务全球的国际五金电子商务交易所。”“30天内向禅城经济和科技促进局提交详细符合本区域规划设计条件和规划方案”等门槛,看起来应该是之前内定谈好的了,是否抢破天还得看条件和价值比。

长信地产营销中心总经理徐伟钊
长信地产营销中心总经理徐伟钊    长信地产营销中心总经理徐伟钊:该项目是政府形象改造工程之一,位于东海国际所在的城北片区,目前环境不太好,毕竟城北批发市场一带是以中低端批发为主的区域,暂时较为杂乱,但其作为佛山北大门的窗口,政府是不会允许家门口是破破烂烂的。
    城北的改造对城市区域的环境提升有很大的帮助,对城北批发市场未来发展也提供很好的载体。相对于禅城,城北是比较偏的地方,南海交界的地方。但未来它就是城市的中心、市区。所以这个项目是城北改造改头换面的一颗明珠而已,以后会有更多的地块推出来,这是城市化发展必然的路线。