- 市况：成交价格年后确有下降
- 从乐居编辑对全市五区踩盘得出的数据显示，大部分标杆盘节前节后在售均价并无太大涨跌，有部分项目针对节点推出了特价优惠，不过总体售价维持在市场正常波动水平，跟春节前相比并无明显下跌。
- 合富辉煌市场研究部副总监曹绍林也认为，所谓的“降价潮”现象目前在佛山来看并没有出现。“佛山部分项目确实增加了销售的折扣，以价换量的效果也算是不错，但是但这只是阶段性的，并不能意味全市的走向。”
- 季华路楼价年后波动不大 销售:客户心还没回来
- 城南楼市节前节后无明显变化 新货扎堆3月入市
- 南庄多盘3月前后推新货 房价博弈战上演
- 马年禅西楼市大考稳中带忧 4月后现新一批推货潮
- 桂丹板块：两盘开始推新 多盘价格有微涨
- 狮山线：改善洋房货量充足 “七字头”价格坚挺
- 大良东区楼市价格未有波动 豪宅以消化存货为主
- 罗村镇街盘迎“新拐点” 价格将突破9字头？
- 三水指标盘消化旧货为主 外地客撑场节后楼市
- 金融高新区门槛价1.3万/平 刚需改善型各占一半
- 大沥五盘有三下月入市 四字记之曰一切“升”平
- 佛山新城门槛价破万 4指标盘3盘下月推新
- 里水刚需户型唱主角 广佛交界再现"价格屠夫"
- 平洲三山各盘打好小算盘稳步推货 销售:必然涨价
- 陈村板块：促销招数花样百出 下半年或迎推货潮
- 乐从南区线 ：观望情绪浓 地价高降价难
- 桂城板块：广州客撑起半边天 东强西弱格局渐露雏形
- 北滘房企看好2014年楼市 扎堆金九银十货量充足
- 慢节奏应对马年楼市 高明楼价淡定稳涨
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从这五大指标盘的实地走访情况来看，季华路沿线在售房源春节前后价格变化并不大，个别楼盘收回了小部分折扣优惠。从楼盘现场来看，看房人气始终不高。销售人员的态度虽然谈不上悲观，但对于年后楼价走势多回答“不清楚”、“不确定”，工作态度也稍显不积极。从推货节奏来看，5盘当中，有3个项目预计在3月或者5月前后推出新货。
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禅城绿地中心销售 ：买房看地段。鹏瑞利广场与印象城将高端消费人群锁定在季华五路和季华7路之间，未来这里就是黄金地段。
星星凯旋国际开发商 ：首期将推1、2、3、11、12栋，合计约400多套货量。预计3月9日开放样板房。
天丰国际购房者 ：香港、杭州楼价都跌了，王石也说今年楼市不妙，佛山楼价应该不会继续涨，买与不买再等等看。
丽日世纪金鼎销售 ：年是过完了，但是客户过年的心态还没有回来。一些年前订了房源的客户到现在都还没有回来,客流量一般。
佛山万科广场销售：春节期间客源量还算过得去，每天几乎都有客户上门。
南庄线踩盘总结 ：砸金蛋、送10年物管费、送家电等各种营销活动层出不穷，优惠截止时间一再延期，但节后楼盘现场未见明显人气回升，人气较好的项目最多不超过5组客户。在新一轮销售节点方面，南庄板块多个楼盘均扎堆在3月前后推出新货。
相比起禅桂中心区动辄过万的房价，南庄板块房价在6500-7000元/平米上下，确实具有价格优势。季华路升级改造、龙湾大桥正式通车、佛山地铁2号线2018年开通等交通利好消息，给南庄楼市注入一剂强心针。
销售论市：片区内“五横四纵”的交通路网，既能享受老城配套，又能得益新城规划，日后地铁上盖，房价将上涨。
盛南新都 400-606-6969 转 82150
项目资讯：预计3月新推9、10座，面积88-120㎡，2梯4户，毛坯发售。目前在售3、7座，面积有88、103、170㎡，其中170㎡为双证单位。均价10000元/㎡，现阶段购房可享99*98折优惠。
销售论市：2014佛山楼市基本平稳，刚需市场仍将是市场主角。马年出现大幅度的价格波动可能性不大，供求比较平均。
碧桂园城市花园 400-606-6969 转 71605
项目资讯：在售北区1座340㎡大平层，带豪华装修，2梯2户，均价15000元/㎡，价格较年前变化不大，目前无相关优惠。项目整体已完全开发，不再推新。
销售论市：春节楼市走低实属预期，全市成交也就二十多套，大多数项目尚在消化余货。楼市的复苏潮相信会在4、5月份迎来比较大的反弹，开发商冲击年度业绩也是从第二季度开始发力。
龙光君悦华府 400-606-6969 转 87309
项目资讯：3月8号加推5座1栋，并且预计年中会加推3座，新货主打面积为83-90㎡，为10000元/平。全项目货量逾600套，前期单位将售罄，3月新推92套三房单位，主打刚需83-90㎡，2梯4户设计，楼高25层，毛坯发售，已开始接受诚意登记。
销售论市：近来地价不断攀升，我们龙光地产在绿景路的地块地价已经高达8千多元，可以说地价的不断上涨正在促成房价的飙升。可以预期的是这些土地将在2014年变成项目以刺激佛山马年楼市，有这样的土地储备作为后盾，相信几年的楼市同样会持续走高。
销售论市：年后过2-3个月淡季是正常现象，整体经济态势不好，受降价潮影响，购房者持观望情绪。
400-606-6969 转 18389
销售论市：银行利率坚挺加之一些房企大佬唱空可能影响购房者的入市情绪。总体对佛山新城板块楼市有信心，降价可能性不大。 400-606-6969 转 66998
项目优惠：项目现诚意登记冻结2万可预选房源并享98折，此外，VIP登记可享99折，开盘购房成功可享最高99*99折。
400-606-6969 转 78265
欧浦城市花园负责人：看好的客户比较多，也有担心大势不好的客户，但是大部分要买房的还是要买的。
美立方销售：房价不会降的，再不买又得涨了，我做这行10年了，还没见过房价大降的。
海逸锦绣誉峰：新货价更高，开发商打算10多天后封盘，重新定价.
小编点评：自去年大狮山合并以来，狮山板块热度明显升温，开发商普遍看好狮山前景，购房者对狮山置业信心也有所增强。[详细]
佳兆业·滨江1号销售：有些购房者觉得我们这里价格略贵，不过我们也不是特别急着卖。89-104平米中小户型已经停止对外销售，需要重新定价再开放，预计价格有所升幅。
观察：创鸿灯湖左岸目前未售货量当中以92平刚需户型为主打，万达华府897套未售房源中有814套面积在91平以下。中海锦城43%的未售货量则是110平米以上的大中户型，佳兆业滨江一号超过一半未售货量户型在126平米以上。
上林一品 400-606-6969 转 80189
项目动态：在售少量70平米两房尾货，4月份将推出5栋71、92、108平米的二三房，约280套。登记减3888元，预计售价5100-6000元/平米。
销售论市：节后大概每天十余台客，节前每天有二三十台。项目刚需产品为主，即使2014楼市不景气，但是刚性需求远远未满足。
金莎华府 400-606-6969 转 20856
项目动态：在售8座尾货，预计4月份推7座80、90、110平米两三房，约64套。登记享受98折优惠，预计售价5800元/平米。
购房者：政府的调控大招都已经全部出过了，没用，而且刚需买房楼市升或者跌其实影响不大。
销售：政策和楼市大层面对佛山的指导意义不是很大，丹灶属价格洼地，有购房资格该出手。
上林苑 400-606-6969 转 18577
项目动态：在售6栋尾货，约100套，预计今年年中推7、8栋房源，面积包括90和120平米三四房。目前购房享95折优惠，均价7000元/平米。
探盘感受：上林苑位于狮山板块，交通便捷，附近教育资源非常丰富。受千亿狮山大镇辐射影响，加之升平百货开业等商业生活配套的不断完善，项目的价值逐渐释放。
桂丹颐景园 400-606-6969 转 60969
项目动态：在售近水1座、远山座87、89、124平米三四房，约130套房源，均价6500元/平米，98折，暂无新推货节点。
探盘感受：桂丹颐景园紫云台当天推新，当天购房客享受总价减5万和其他折扣优惠，价格与节相比前变化不大，但优惠只剩下一个98折，换言之每平米涨幅可达几百元。
云山峰境花园 400-606-6969 转 76228
项目动态：近期将推出4、5、6座新品，约200套房源，面积包括70、89、122平米的二至四房。预计售价4800-5800元/平米，诚意登记1万享受95折优惠。
销售论市：价格对比附近的禅桂、狮山甚至高明都有明显优势，2014房价下跌不现实，合适就应该尽早出手。
探盘感受：当天12点到达云山峰境花园，门前有2个销售代表迎客，大厅内约有7、8个看房者，人气一般，销售人员称近期将开卖新货，预计价格会有微涨。年前均价5500元/平。
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楼盘名称 |
户型（㎡） |
均价（元/㎡） |
货量 |
优惠 |
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68-120 |
吹风价10000-12000 |
3月会推出一期1栋、2栋、3栋1梯的单位，共465套 |
凭身份证登记99折，诚意金3万额外优惠。 |
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88、142 |
均价12000-16000 |
剩余四期10、11、12、13栋四座单位年内会全面推售。 |
暂无折扣 |
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91、122
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12000 |
3月底会推2座楼高31层2梯4户，共116套。5月推3栋，9月推9-10栋。 |
暂未开启诚意登记。
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402-412平米，517-553 |
9000 |
目前主推10、12座，预计14年年底或15年年初交楼。 |
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130、260-272、330 |
吹风均价10000 |
3月初推出市场，共185套。 |
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与其他探春线路相比，平洲三山线可谓是折扣优惠最少的一个，无论是即将推售的住宅摆起“先收筹后看板房”的高姿态，还是在售楼盘“不愁卖”的淡定应对，都不难看出这个被誉为“下一个千灯湖”的区域逐渐往禅桂中心楼价看齐。
定位为“广州南站西大门”的三山新城处于广佛交界区域，区内首个住宅项目——保利西雅图受到不少广州客青睐，原因十分简单，当一江之隔的敏捷金月湾在售毛坯均价18000-19000元/平米时，巨大价格诱惑驱使更多广州人在这种“交界区域”置业。随着南海启动“千灯湖计划”、南海新交通一号线动工建设等利好消息不断传出，平洲板块居住价值大幅提升，突破“万元大关”的楼盘更是日益增多。[详细]
华福御水岸销售：我们的定价参考市场，后期的单位比前期的贵是肯定的。
保利西雅图销售：相同户型的产品会有几百元/平米的涨价幅度，这是一贯的营销手段也是合理的市场行为。
富丰新城销售：怡丰城将于今年5月正式开业，为项目带来新的利好配套，我们其实不愁卖。
家邦国际中心销售:同样为丰树集团开发的项目，嘉邦的定位就与国际创智园不同，主要结合周边环境进行考虑。[详细]
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楼盘名称 |
户型 |
均价（元/㎡） |
交付标准 |
优惠 |
节点 |
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一期：90-142㎡；二期：91-130㎡ |
一期均价：15000；二期均价：13000 |
精装 |
一期：97*98*98*99；二期:97*98*98 |
待定 |
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一座：131-215㎡；二座：41-87㎡ |
一座均价：15000；二座均价：13000 |
毛坯 |
一座：97*99；二座：98*99 |
无新货可推 |
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86-176㎡ |
13000 |
毛坯 |
特价单位10888元/㎡起 |
3月 |
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48-63㎡ |
14000 |
精装 |
接受身份登记，优惠待定 |
6月 |
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即将推出二期3座 |
待定 |
精装 |
接受身份登记，开盘减2万房款 |
3月底 |
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其实，单从价格上来比较，桂城片区五大指标楼盘的价格相差无几，基本都在13000~15000元/平米之间，片区的价格相对透明，但为何会造成版块内东强西弱的格局呢？
购房者李先生：如果宏鼎景裕豪庭都要一万五的话，那我情愿还是等等南海万科广场了，大家都是带装修，但是南海万科广场至少还有地铁，这里就只有一个海八路和高架桥。
广州客撑起半边天 佛山楼价相比广州属洼地
如果说单凭一条广佛地铁就能解释桂城板块内东强西弱的格局现状有点牵强的话，那万科金色领域项目负责人的分析或许更能让人信服，他表示“现在买家中有差不多一半是广州客，相对于广州的楼价，佛山桂城这边的房子对于他们来说就是价格洼地，相比起广州几个老城区，桂城这边的环境更好，前景也看好，但价格就少了一倍。”
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大沥楼市竞争渐增，开发商不再是孤军奋战，目前价格相对以往的疯狂日子，土豪镇大沥的楼价貌似也有些力不从心。开发商是开始烦恼了，但对于购房者，在市场主动权开始逐渐倾斜回需求一 方的时候，终于又有充足时间观望观望，货比三家，反倒是好事一桩。不过 政策就如柳丝随风摆，马年方才开年不久，无论是开发商、销售，抑或是购 房者，都不应该掉以轻心，反应该紧盯市场政策动态，以捕获最佳“搵着数 ”的好时机。
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保利中央公馆：作为大沥近年罕有进驻的大牌房企，从落地之日就让周边不少本地购房者慕名而来，加上未来的地铁站规划，十分让人心动。
广佛智城：这是大沥政府重点关注的商业项目，在售项目与年前同期产品相比略有升幅。
广佛新世界庄园：坐享原大浩湖度假区生态资源以及广佛新干线，加上连续签约十年的高尔夫欧巡赛举办权，作为豪宅盘，丝毫不畏惧市场的风起云涌。
联诚智博花园：位处沥桂交接位置，附近地块最近频频有拍卖开发消息传出，也有一番利好。销售预计除5月、金九银十会成交量激增外，不会再出现疯狂抢房情景。
名汇浩湖湾：毗邻虹岭路，距离长虹岭工业园不远，刚需户型加上低价正好适合周边工薪一族。
乐从雅居乐销售： 只是特价单位会比原来便宜七八万，但优惠也直到月底，片区内房价变化不大，佛山楼市泡沫本来就不大，像雅居乐拿地楼面地价已经接近4000多元/平，卖9000多元/平，其实利润不高的。市场差的时候也只能是维持原价不涨，谁也不可能做亏本生意。
保利拉菲销售： 尽管近期市场比较淡，很多吹风说会跌，但他觉得不会跌，政府支持农村进城，目前仍有刚需撑市，该买的还是要买，另外感觉购买小面积的客户观望心理反而比较强，而大户型的改善客受影响反而不大。
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近几年陈村板块的新盘不断涌现，加上广佛环线、地铁二号线、广州地铁七号线延长线、海华大桥等利好，版块的知名度及认可度得到不断的提高，同时也吸引了不少广佛交界的购房者的目光。陈村板块四大在售楼盘的客户群体均有所不同，因此短时间内出现竞相降价的可能性相对较低，但由于版块内推货压力较大，未来价格上涨的可能性也不大。
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万科水晶城：主打禅桂购房者，均价在陈村板块内相对较高，但比较禅桂中心区价格要更有优势。
万科缤纷四季：三期主要面向本地首次置业买家，小三房为主，是版块内唯一主打刚需90㎡的项目。
悦峰天誉：潜在客户群主要是当地改善型买家，三四房改善型为主，地处陈村新城中心位置，周边配套完善。
绿地国际花都：主要面对的是广佛交界的刚需客，目前主要在售的是67-89平米的两三房，在所有楼盘中最接近广州南站。
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乐居编辑挑选北滘三大指标盘进行实地踩盘，深业城、美的翰城、美的君兰江山各大开发商对2014年楼市均持乐观态度，而北滘洋房产品也相当丰富，既有紧凑型刚需，还有高赠送复式洋房，更有总价高达1千多万的数百平米大平层单位。折扣方面，深业城最高优惠达1万享20万，折扣幅度实属不小。此外，乐居编辑还留意到，北滘板块开发商纷纷扎堆下半年推货，预计10月份前后达到峰值，货量相当充足，可以预见北滘楼市将在"金九银十"迎来又一波推货高峰。
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深业城：深业城社区内有14万平米的主题公园，整体绿化率高达45%。生活配套完善，例如300米即到北滘、500米可到金茂华美达广场、800米到南方医科大学北滘医院等。自身规划有20000平米的商业街、以及总投资1000多万的3D电影院。
美的翰城：客源集中在北滘本土，由于项目是带精装发售，同等价位下优势较为明显。从产品设计来看，美的翰城主打中小户型，这也与同处北滘的高端盘美的君兰江山形成错位，各自抢占其客户市场。
美的君兰江山：项目依靠天然的湖泊资源，早期建设有高尔夫球场，成为项目的一大卖点。整个项目定位生态高端大盘，产品均为大平层为主，专门针对改善型买家。
板块现状： 三水楼市“春困”未过，本地客观望情绪浓厚，相反，外地客两天内豪气购入30几套房源。除雅居乐·雅湖半岛近期有推货计划外，其他盘均以消化去年旧货为主，推出特惠单位催谷人气。
销售探市：“三水今年有很多新项目上市，例如汇银·帝景湾、保利三水项目等，市场竞争肯定越来越激烈”，时代城售楼小姐表示。对于外地客刺激三水楼市成交，三水雅居乐雍景园房地产有限公司售后主任张庆活认为，近期增城、从化撤市改区，并入广州，其实比起增城、从化，三水距离广州的距离近多了。“今年三水楼市会很热闹，雅居乐、时代、捷和、汇银这些品牌开发商都有计划”，他透露，“据闻保利三水项目3月份也会有动作”。[详细]
- 小编当天到访四个楼盘中，均价最高项目当属位于西江新城规划内的君御海城以及美的西海岸，其中君御海城产品带精装修，均价为6800元/平米，而美的西海岸则为毛坯交楼，均价为6300元/平米。而位于高明旧城区的富星半岛均价则相对较低，毛坯单价为5300元/平米。距离更远，位于郊区皂幕山旁的欧浦花城的洋房单价则为3800-4000元/平米。
- 而反观高明在年初出现的“量涨价跌”现象，欧浦花城的工作人员坦言，高明的楼价绝对不会出现下降趋势，整体价格下降，只因为今年有较多新的楼盘入市，而这些楼盘多主打刚需产品，价格较低，导致本地整体房价水平下降，并非高明本地楼盘价格出现下滑。[详细]
