专题摘要:金九银十开发商希望借机抢收翻盘,购房者等待抄底时机,楼市陷入双向观望,金九银十将会呈现什么走势……

金九营销盘点 热销盘送礼清货盘打折

从近期优惠信息来看,降价幅度并不大。【详细

40新盘入市 "直接降价"最能吸引买家

多买家对金九银十的期待只是推货量大。【详细

放量不放价 楼市"金九银十"未见惊喜

金九银十

在时间上因为九、十月进入秋收,按照收支消费心理,在花钱方面,投资方面心情带动各行业,只要进入秋天,延续到冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加。
    很多楼盘都会选在九月、十月开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。
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长期房价仍看涨 刚需越早买越好

只要有合适的楼盘和价格,入手的话即使短期内后悔,长期来看仍然是看涨的。如果是刚需自住的,只要价格合适,越早买越好! 佛山的整体房价比较稳定,泡沫也较少,再有大幅降价的可能性也不大了。

房价难有变化 按需置业是恒定法则

我一直认为限购下不存在非常好的市场,还是依据购买能力,房地产作为投机用途越来越淡化,按需置业是恒定的法则,比如你想要置业,最近又有新盘推出,总价可以接受,那这就是比较好的购房时机,当然金九银十选择面肯定大点。

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40盘齐探市 禅城南海仍为推货主力片区

金九银十期间佛山将有40个楼盘入市,环比8月的24盘上涨67%。从区域看,南海和禅城依然是推货的主力军,预计开盘数量分别为17个和12个。从产品看,市场上有90方以下的刚需房,也有90-150方的改善型产品,150方以上的大户型产品也不缺。推货楼盘中不乏长信银湾、御Z上院、锦绣北苑、白天鹅花园御江、沿海馨庭、樵山明珠等纯新楼盘,也有星星花园国际、岭南天地、中海千灯湖1号等旧盘推新货。

降价预期减弱 有盘开始提价

张军:经过去年到今年的调整,现在的楼价已经到了比较合理的水平。佛山本地的楼价会相对平稳一点,还会有一点升幅,对资金链比较紧张的房企会以量换价了。从房地产开发的成本跟售价基本算是在合理范围之内,降价的预期基本减少。

李锷:目前开发商余货已经去得差不多了,预计金九银十期间价格不会较大的优惠幅度,市场上可以看到有价格上浮的态势。

成交区域集中在禅桂顺

刘志勇:主要成交量还是集中在禅城、南海、顺德这部分的区域为主,但南海广佛交界地带由于近段时间相关部门对于购房资格方面审核较为严厉,其成交量确实出现了明显的降幅。预计禅桂中心区以及顺德区将会成为全市的成交主力。

折扣只是营销手段 预计优惠幅度不会太大

刘志勇:是否加大优惠折扣去提高销售量,需要视乎每个项目的自身定位及实际储客情况去考虑,折扣优惠只是营销手段的一种。个别项目会为了提升其销售情况,会采取加大折扣的方式以抢占市场。但从现阶段的市场情况来看,在成交市场有所回暖之下,大部分的项目或许会为了迎合其销售节点,实行一定的折扣优惠,但预计折扣优惠幅度并不会太大。

周展鹏:既然有推货节扣一定有,估计很多也未公布。

成交量有所上升 刚需产品仍为主力

刘志勇:地理位置、配套、品牌、户型设计是否合理都将是吸引客户的主要因素。从金九银十即将推货的项目来看,禅桂中心区域供货量还是十分充足,所推产品以刚性需求的小三房单位为主,而这部分产品在现行的政策之下是最受市场欢迎的,因此成交量或将因此而有所上升。

张军:今年整个一年的形势都在小幅波动当中,僵持的阶段,9.、10月包括整个行业会有一定的提升。

开发商定价纠结

网友:其实今年刚需该出手的已经60%出手了,3月份降价很大了,上半年成交也已经很给力了,一个月消化几千套。现在的开发商好比妓院里的头牌,既担心接不到客最后被妈咪抛弃,又担心降低身价牌坊就倒了!好卖也睡不着,担心自己的价格卖低了,不好卖更加睡不着!

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开发商对金九银十的重视程度不言而喻,买家们是否领情?据调查,购房者出手的态度仍然谨慎。佛山新浪乐居近日发起一项网络调查。在参与调查的120位网友当中,确定在”金九银十”购房的买家比例为20%。有23.3%的买家将在9、10月后购房,超过半数网友仍在犹豫中。【详细

9月佛山或将有40个楼盘计划推新,入市量环比8月大涨67%,开发商推货热情可见一斑。乐居编辑在实际采访网友过程中发现,大部分购房者对金九银十的期待并非开发商会降价促销,而是因为在这个节点上开发商推货量较大,选择的余地较多。而另外一小部分购房者则对“金九银十”不感冒,不管节点到没到,只要看中合适的就可以出手。【详细

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在所有可能出现的营销手段中,"直接降价"最能吸引购房者出手。另外,超过4成网友所能承受最高房价在6000元/O以下;23.3%的网友能接受6000-7000元/O;19.2%的网友能接受7000-8000元/O;10.8%的网友能接受8000-9000元/O。仅1.7%的网友能接受9000-10000元/O的房价。【详细

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“金九银十”千灯湖板块迎推货潮
“金九银十”千灯湖板块迎推货潮

千灯湖板块更是一线房企的必争之地,千灯湖板块在“金九银十”也迎来新一波的推货潮,新品以大户型住宅及别墅为主,开发商纷纷使出浑身解数抢客……

金九银十佛山楼市有望创成交高峰
金九银十佛山楼市有望创成交高峰

佛山楼市限购一年半以来,房价上涨受到抑制,近几个月房价也相对平稳,近日坊间谣传的“房产税”是否会实施?“金九银十”佛山楼市将何去何从……

佛山
佛山"金九"佛山新盘亮剑

 7、8月住宅供应多以旧盘推新货为主,相比之下,9月份佛山新盘扎堆面市,产品档次丰富刚需,以户型供应为主,也有大户型改善单位……

顺德“金九银十”不敌“热火五月”?
顺德“金九银十”不敌“热火五月”?

目前在售的很多楼盘都没有折扣优惠,即使有折扣让利空间也很小,大部分是九八折和九九折优惠,促销力度不会很大,成交量或将稍逊“热火五月”……

不敌政策预期 “金九银十”成鸡肋?
不敌政策预期 “金九银十”成鸡肋?

由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论,加之近期频传调控政策即将出台,今年的“金九银十”似乎成了开发商的鸡肋……

“金九银十”非楼价最低点
“金九银十”非楼价最低点

尽管打算购房的买家比例相较今年“五一”假期有所提高,但预计后市房价仍将下滑的心态仍使得超过半数的受访者处于观望当中……

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2012年1-7月份佛山房地产市场一手楼成交情况
2012年1-7月份佛山房地产市场二手楼成交情况
各项指标
成交均价(元/平)
成交套数
成交面积(万平)
各项指标
成交套数
成交面积(万平)
一月
8616
2904

34.44

一月

936

11.30

二月
8022
2342

27.53

二月

623

7.26

三月
7800
3496

40.84

三月

1000

11.67

四月
7842
5083

58.63

四月

1208

14.39

五月
7277
5457

60.61

五月

1224

14.85

六月
7721
6236

69.08

六月
1537

17.97

七月
7415

6089

68.50

七月

1861

22.64

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