位于广佛交界南海中部的罗村,与芳村仅20公里之隔,地价与房价却分别为后者的五分之一和三分之一。

2014年罗村将推出近10000套刚需房源,房价仍在“7、8字头”间徘徊,即将发售的奥园公园一号或将房价推至万元大关。近年罗村区域升值潜力大增,伴随“雄狮计划”、佛山西站与孝德湖等利好政策,不少广州购房者开始转移目光至价格仍属低洼的罗村版块。

谁在瞄准罗村?

2月,荔湾区广钢新城拍出单价地王,楼面价高达22037元/平米,而同处广佛交界的佛山南海,半年前也产生了一个新单价地王,楼面地价4385元/平米。正所谓“瘦死的骆驼比马大”,芳村地价房价上升无可厚非然而罗村出现的地王则让人们看到了潜力与机会。

芳村1套房=罗村3套房

 

项目名称

均价(元)

面积(㎡)

总价(元)

首付(元)

月供(元)

芳村

元邦明月水岸

23000

104

239.2万

71.8万

1.3万

罗村

钜隆罗村风度花园

6100

101

61.6万

18.5万

3228.1

长信银湾

7300

107

78.1万

23.4万

4092.7

奥园公园一号

9000

104

93.6万

28.1万

4904.3

合计

--

312

233.3万

70万

1.2万


  坐落于孝德湖西南侧的奥园公园一号叫价近万元,不少人感到惊讶,然而,这个价格连芳村在售楼盘价格的一半都不到。若按罗村均价8000元/平米、芳村均价23000元/平米来看,同样多的钱,在罗村能买三套房,而在芳村只能买一套。

  若以房价较低的楼盘作对比,芳村路劲隽泷湾,均价17500元/平米,按90平米面积来计算,一套房总价157.5万元,首付47.25万元,以基准利率算按揭20年月供8252元。而罗村花半里 ,均价6900元/平米,同样按90平方米算,一套房总价62.1万元,首付3成即18.63万元,以基准利率算按揭20年月供3253元。两地房价差距可见一斑。

广东省新光源产业基地 国家高新区“雄狮计划”将使中部固定资产投资超过1000亿元,地区生产总值超千亿,税收超百亿,令狮山成为中国经济重镇,南海高新区创建成国家高新区。罗村将投入80亿元打造光明新城,全面提升产业与城市面貌。

铁陆空三网融合 交通辐射珠三角2017佛山西站年建成,2018地铁3号线也将全线通车,距离佛山机场仅10分钟车程。罗村将成为集铁、陆、空多网于一身的交通枢纽,辐射范围扩至珠江三角洲。

湖区生态景观,高性价比靓盘。在售新盘均价6000-9000之间,较桂城、千灯湖及平洲板块低,属南海区内价格洼地。主打刚需盘和中小户型。城市稀缺景观资源孝德湖,即将成为继千灯湖、亚艺湖后另一个城市居住核心。

广钢新城未来新面貌广钢新城规划用地总面积657.4公顷,定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积:1024万㎡,毛容积率1.56,未来居住人口可达19万。规划定位为特色宜居新区和专业交易中心。

均价已达2万 未来仍看涨在售新盘均价在17000-30000之间,多为相较广州其他中心区域有明显优势,但与罗村相比,高出2-3倍。预计未来有较大涨价可能。

广佛过渡区域 厂区搬迁改造广州的西南门户,连接广州、佛山、南海、番禺等地,重要的过渡区域, “广佛同城”与“环白鹅潭经济圈”双核驱动。未来广钢、广船、广纸等周边大型企业的搬迁改造,有望成为下一个商贸、金融与房地产热点。

政策利好更多>>

  • 大沥西部以及罗村街道并入狮山,作为南海“中枢”大镇的狮山扩容成为全国第一大镇,千亿“雄狮”计划承载打造中国经济重镇和佛山高新区挺进全国20强的梦想。佛山西站建设的辐射影响下,未来三年政府还将投入300亿元改善罗村基础设施建设。

孝德湖景更多>>

  • 以成功的千灯湖为范例,罗村将以孝德湖作为中心湖区,打造下一个舒适的生态城市格局。孝德湖水体公园于2013年9月底正式开放,该园占地230亩、政府投资1.5亿元,孝德湖属城市稀缺景观资源,即将成为继千灯湖、亚艺湖后另一个城市居住核心。

生活配套更多>>

  • 有罗村中心广场、罗村新文化中心等购物娱乐设施、罗村中心小学、罗村实验小学,罗村一中、罗村高中丰富教育资源,以及罗村医院等教育医疗成熟配套。随着钜隆风度广场、尚观嘉园、奥园公园1号等多个房地产项目相继进驻,罗村商住娱乐、生活气息将更加浓郁。
  • 奥园公园一号
    位置:南海区状元路与北湖二路交汇处
    时间:3月16日推22、23、26座
    优惠: 洋房预存1万抵5万元
    电话:400-606-6969 转 88715
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  • 龙光君悦龙庭
    位置:南海罗村大道西侧、罗务路南侧
    时间:4月推5、6座
    优惠: 预存5千抵1万元
    电话:400-606-6969 转 68211
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  • 罗村花半里
    位置:罗村机场路与塱新大道交汇处
    时间:3月15日开二期板房
    优惠: 待定
    电话:400-606-6969 转 10635
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  • 长信银湾
    位置:南海区罗村大道中2号
    时间:3月底推33、34座
    优惠: 公寓首付5万可免供5年
    电话:400-606-6969转52508
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