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2008-2012年佛山金九银十市场成交情况
各项指标

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年
9月
10月
9月
10月
9月
10月
9月
10月
9月
10月
成交面积(万O)
38.11
42.62
66.1
51.71
55.99
93.86
30.44
35.74
64
55.35
成交套数(套)
3017
3550
5197
4506
5228
8882
2703
3136
5832
4742
成交均价(元/平)
5592
5400
6272
5974
7336
7473
8237
8090
7143
7308
成交金额(亿元)
21.31
23.02
41.46
30.89
41.08
70.14
25.07
28.91
45.72
40.45
供应面积(万O)
88.8
33.5
122.61
27.28
137.6
86.7
129.3
69.3
109.91
92.64
供应套数(套)
7679
2854
11446
2121
15033
7484
12001
2942
10576
6843
备注:数据来自合富市场周报
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从某种角度讲,2012"金九银十"已成为一种噱头,节点概念正在逐渐淡化,开发商分散开盘,购房者理性购房,调控依旧……

2012不温不火 淡旺季"平起平坐"

2012金九银十在供货量有所放量,但成交量未现爆发性增长,也无大幅优惠,保持不温不火状态,从前10个月成交情况来看,淡旺季成交量"平起平坐"……【详细】

土地市场火爆 地产大鳄浮出水面

与楼市成交“不温不火”形成鲜明对比的是,“金九银十”期间,佛山土地市场供需两旺……【详细】

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2011年金九银十成交数据
区域
成交均价(元/平)
成交套数(套)
成交面积(万O)
禅城
9月
8760.25 469 4.55
10月
9327.02 674 6.88
南海 9月 10756.31 714 8.32
10月 9605.31 959 10.67
顺德 9月 7141.65 1033 12.44
10月 7149.09 1003 13.30
高明 9月 5338.75 219 2.39
10月 4837.70 201 2.03
三水 9月 7220.17 268 2.74
10月 6144.97 299 2.86
全市 9月 8237.08 2703 30.44
10月 8090.00 3136 35.74
数据来源:佛山市住房和城市管理局

2011年是楼市政策转向之年,佛山楼市在限购、限贷、一房一价等调控高压下,从“黄金时代”走向了“白银时代”,均价从3月的8756元/平的高位调控至全年8170元/平,成交面积降近2成,库存面积达300万平。

“金九”梦碎 成交量全年最低

2011年下半年政策威力渐显,成交逐步下跌,供需比达至2.33的高位,市场再次积压大量余货有待消化,金九银十遭遇冷清,虽然“推货、优惠、促销” 成为关键词,但9月份的成交量仅23.44万平,同比降45.6%,成交处于全年最低位,创3年半来新低。

惨淡收场 10月成交35.74万平

十月佛山价跌量升,一手成交面积为35.74万O,环比涨17.41%;均价8090元/平,环比跌1.79%,这给“金九银十”的佛山楼市画上一个差强人意的句号。楼盘多门可罗雀,

市道差 高地价项目纷纷推迟上市

一些高土地单价的新售和将售项目,多因市场惨淡而暂缓推出,包括乐从罗村等热门镇街板块,这些全新项目多为2009和2010年拿地,拿地成本普遍达3000元/平以上。

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2010年金九银十成交数据
区域
成交均价(元/平)
成交套数(套)
成交面积(万O)
禅城
9月
9315.56 1125 11.42
10月
9832.47 1580 16.53
南海 9月 7558.70 1581 16.04
10月 8472.87 2564 26.42
顺德 9月 6573.00 1865 21.19
10月 6541.39 3074 34.92
高明 9月 5404.99 258 3.13
10月 4510.22 544 6.00
三水 9月 6397.52 399 4.21
10月 5960.83 1120 9.99
全市 9月 7336.28 5228 55.99
10月 7473.04 8882 93.86
数据来源:佛山市住房和城市管理局

2010年是名副其实的"调控年",二套首付不低于50%、暂停第三套房贷,虽经受一波波的调控夹击下,但佛山楼市在广佛同城、亚运、地铁开通等众多利好刺激之下彰显出的强大生命力。2010的“金九银十”市况无疑是近几年中最真“金”实“银”的。

9月供应137.6万O 成交55.99万O

9月一手住宅供应放量,供应面积达137.6万O,而成交量较不理想,成交55.99万O,相比 8月份上涨25.96%,但是同比去年还是上涨了三成,成交均价却达到今年以来单月最高值,整体市场表现为量跌价升。

购房买涨不买跌 10月成交量创新高

10月供应市场降温明显,全市共取得7484套住宅预售,中小户型大量出现、消费者买涨不买跌心理触动刚性需求等的影响下,10月的成交面积大幅上扬,成交面积93.86万O,创历史新高。

总体上“金九银十”实现了双丰收,传统销售旺季扎堆推货,开发商出货也颇为理想,成交量均创下历史颠峰。

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2009年金九银十成交数据
区域
均价(元/平)
面积(万O)
禅城
9月
8483 6
10月
8499 7
南海 9月 7080 23
10月 6421 15
顺德 9月 5876 26
10月 5815 18
高明 9月 3548 4
10月 3036 5
三水 9月 4724 7
10月 4654 6
数据来源:佛山市住房和城市管理局

推货情况: 推货量方面,临近十一黄金周,禅城、南海、顺德新增预售面积环比均大幅上升,迫使全市预售面积突破50万O大关,甚至超越了2008年同时期的推货量。但10月后三周成交量保持平稳,较8、9月有所回暖,市场以消化存货为主,价格走势也比较平稳。预售市场惨淡,连续三周预售面积接近低谷。

市场亮点: 2009年的佛山楼市是出人意料之外的火爆。一手楼成交量全面超越2007年峰值,567亿的成交金额创历史新高,比2008年暴涨了100%。但在这一年,原本应当是楼市成交最为活跃的"金九银十"却栽了跟头。进入下半年,随着楼价的快速上涨,市场上的观望情绪开始蔓延,相当一部分的刚需和改善型购房者纷纷延缓入市,造成了7月、8月、9月、10月佛山楼市成交量连续4个月出现下滑。但由于下半年佛山楼市的供货量严重缺乏,再加上投资客的强势入市,楼价得以保持稳定,没有出现下滑。

进入11月份,受市场对2010年通胀预期增强及广佛同城利好的影响,投资客继续大举购楼。而由于国家的楼市调控政策长期不明朗,一部分刚需购房者在长期的观望中也逐渐失去了耐心,重新开始入市买楼。由此,下半年佛山楼市得以在观望情绪弥漫的情况下继续保持热度。

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2008年金九银十成交数据
区域
均价(元/平)
面积(万O)
禅城
9月
7940 3.6
10月
6464 5.2
南海 9月 6134 16.5
10月 5793 20.3
顺德 9月 4309 12.4
10月 4939 13
高明 9月 4304 2.93
10月 3302 2.66
三水 9月 6458 2.67
10月 4010 1.43
数据来源:佛山市住房和城市管理局

2008年是房地产行业最多话题的一年,由疯狂的07年步入了调整地08年。自2月以后,楼市量价齐跌,部分地区降价幅度超过三成,更出现了不少住户要求退楼的现象。房地产市场消费信心不断下跌,消费者纷纷捂金观望。而当初的高地价,高资金成本,追求大户型,锁定高端消费的使得发展商陷入了严重的困境。不少开发商请求政府救市。

市场亮点: 2008年9月,佛山全市一手住宅成交量持续走下坡,总成交3017套,成交面积38.11万平米,环比减少10.96%,同比减少48.54%。成交均价5592元/平米,基本上与8月持平。

2008年10月佛山全市一手住宅成交量回暖。总成交3550套,成交面积42.62万平米,环比增加11.83%,同比减少28.54%。成交均价方面持续下跌,10月住宅成交均价5400.27元/平米,环比、同比分别下跌3.43%、4.72%。

10月市场竞争显得激烈。国庆周,佛山市场新开售的楼盘基本低价入市,在售楼盘也趁机推出较大幅度价格优惠,降价成为项目之间竞争的有力手段之一。价格战持续,降价的市场风气蔓延整个10月。底价直接拉动了交易量,使得全市住宅成交量环比惨淡的9月有所回升。另外,精装修产品比例有所加大。2008年以前,佛山市场精装修住宅产品比例很少。而在2008年的"金九银十"精装修产品比例增大不少。

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