专题摘要:金九已过半,可楼市火爆成交的局面并未如期而至。是卖家货少?还是买家观望?下半月房企似有抢跑之势,加大推货力度,抢占"银十"先机。

名人论见 更多>>

部分刚需金九前已释放 房企抢占先机

作为开发商来说,我们肯定会抓紧"金九银十"这个消费旺季,并且要抢占先机。但是很大一部分刚需买家在金九前已经释放,剩下那部分购房需求没有那么强烈的买家仍在观望。其次,开发商现在才陆陆续续推货,加之价格方面多多少少都有涨价等原因造成"金九"开局没有预期那么火爆。

明年3月之前房价将会暴涨

近观未来3个月,房价难以持续上涨了,震荡将是主基调。然而,远观未来6-12个月,房价仍有上涨的驱动力。总体上,我仍坚持房价振荡式爬升的观点。房地产调控政策的最佳选择是:维持现状不变,待年底视市场变化而适度调整。

长期房价仍看涨 刚需越早买越好

只要有合适的楼盘和价格,入手的话即使短期内后悔,长期来看仍然是看涨的。如果是刚需自住的,只要价格合适,越早买越好! 佛山的整体房价比较稳定,泡沫也较少,再有大幅降价的可能性也不大了。

开局平淡 节点集中十一黄金周前后

金九银十才刚刚开始,主要营销节点还是集中在十一黄金周前后,虽然开局平淡,但9月的成交量应该会超过7、8月,毕竟预售市场相对于前两个月还是比较火热的,市场新货量充足,这是促进整体成交量前进的动力之一。另外,在前两周产品特点以及价格优惠并不是十分突出的情况下,成交量无较大惊喜是正常现象。

房价暂时趋稳 调控不必加码

近观未来3个月,房价难以持续上涨了,震荡将是主基调。然而,远观未来6-12个月,房价仍有上涨的驱动力。总体上,我仍坚持房价振荡式爬升的观点。房地产调控政策的最佳选择是:维持现状不变,待年底视市场变化而适度调整。

房价难有变化 按需置业是恒定法则

我一直认为限购下不存在非常好的市场,还是依据购买能力,房地产作为投机用途越来越淡化,按需置业是恒定的法则,比如你想要置业,最近又有新盘推出,总价可以接受,那这就是比较好的购房时机,当然金九银十选择面肯定大点。

2012年佛山一手楼成交情况
月份
成交均价
(元/平)
成交套数
成交面积
(万平)
一月
8616
2904

34.44

二月
8022
2342

27.53

三月
7800
3496

40.84

四月
7842
5083

58.63

五月
7277
5457

60.61

六月
7721
6236

69.08

七月
7415

6089

68.50

八月

7363.64?

5301

59.59?

九月1周
7742
——
11.18
九月2周
8804
——
9.98

9月禅城楼盘销售排行榜(1-19日)

排名 楼盘名称 销售套数
(套)
销售均价
(元/平)
1
盛南新都花园
72
8329.74
2
东海国际花园
53
8760.36
3
保利香槟花园
31
8200.3
4
名汇嘉园
24
7520.52
5
星晖盛汇园
22
7653.77
6
科秦君御华府
21
8619.72
7
汇银新港湾
16
7417.06
锦隆花园
16
9479.26
卓景花园
16
8649.48
8
恒福星汇国际公馆
14
7426.05
卓远景峰台
14
7534.82
注:数据来自禅城房地产交易所

9月南海街道销售排行榜(1-19日)

排名 楼盘名称 销售套数
(套)
销售均价
(元/平)
1
丹灶镇-丹灶
137
4865
2
桂城街道-桂城
122
11088
3
西樵镇-西樵
101
6457
4
里水镇-里水
90
8377
5
狮山镇-松岗
87
7678
6
桂城街道-平洲
81
10855
7
狮山镇-小塘
74
5360
8
狮山镇-狮山
67
7016
9
大沥镇-盐步
20
9094
10
罗村街道
14
6437
里水镇-和顺
14
5783
注:数据来自南海住建局

9月顺德楼盘销售排行榜(1-19日)

排名 楼盘名称 销售套数
(套)
销售均价
(元/平)
1
碧桂园豪庭
512
6567.27
2
华夏新城
150
8029.13
3
都市经典广场
88
14702.13
4
颐澳领地园
81
6408.87
5
景汇名都
68
7370.22
6
万科缤纷四季
53
11396.57
7
凯蓝名都
50
5959.57
8
御峰国际大厦
40
7305.72
9
保利中宇花园
39
10193.09
10
金海岸花园
37
5539.25
11
泓都名邸
34
6137.46
注:数据来自顺德区商品房交易信息网

自今年6月以来,各路房企在佛山拿地个案不断增多。除了万科、保利等大房企积极布局、拓展新地之外,绿地、敏捷乃至苏宁等过江龙,也顺利抢滩佛山市场,而时代、龙光以及星晖等市内外品牌房企,也在此轮将优质地块收入囊中。【详细】

数据标题文字1

9月佛山土地市场再掀波澜,近一年在佛山没有拿地的万科再度出手,力压保利竞得顺德德胜商务区F06地块。而近期,绿地、时代等外来和本地发展商均在土地市场有斩获,今年下半年以来,佛山内外的品牌房企拿地拓展势头愈发猛烈。【详细】

分析:房地产商近期在佛山大举“瓜分”土地蛋糕,和政府部门加大供地量密切相关,而这些地块在地价门槛上也有所降低。在楼市基本企稳的背景下,今年以来销售不错,拿地成为一种必要。【详细】

数据标题文字1

近期各路品牌房企在佛山拓展过程中,走上了一条低风险的新路,旧改地、保障房项目等开始被看好。8月29日,时代地产在禅城朝安片区竞得一宗4万平方米的商住地,楼面价为1054元/平方米,四成面积将兴建保障房。【详细】

分析:佛山城市升级提供了大量的市场机遇,不少房企拿地都有政府扶持的背景存在。企业在三旧改造、商业地产项目中投入加大,规避过高地价带来的高门槛和高难度,体现了投资思路的转变。【详细】

数据标题文字1

下半年以来佛山成交的热点地块,发展商拿地楼面地价普遍控制在较低水平。近期成交的大地块中,商住地或商服用地普遍楼面价在3000-4000元/平之间,比起2009到2010年黄金路段地块楼面价达到5000元/平的水平线,门槛降了不少。【详细】

分析:保利华南实业副总经理张亮指出,今年以来,佛山推出的不少地块,都在推行类似于“勾地制”的土地出让方式,企业和政府先签订相关项目的投资协议,然后再通过招挂拍竞得地块。【详细】

数据标题文字1

佛山新城、南海沥桂新城、顺德新城和禅城城南这四个区域成为房企不断扩张的最重要战场,保利、中海、万科和新进入佛山的万达、绿地和苏宁等企业,所竞得地块几乎都位于这一区域,而镇街地块则相对冷清。【详细】

分析:中心城区在佛山城市升级中扮演的角色越来越重要。以佛山新城和禅城季华路总部一条街和南海沥桂新城为代表,政府的投入巨大,对中远期住宅和商业地产的销售,都有着持久的推动力。【详细】

数据标题文字1

数据标题文字1

10月佛山土地市场将延续9月的推地盛况,其中禅城季华七路商服用地、南海金融高新B区商住用地、三山新城地块备受关注……【详细】

数据标题文字1

项目名称:名汇嘉园
开盘时间:9月23日
地址:禅城区鲤鱼沙道67号
主力户型:52—96平方
参考价格:7800-8600元/平米
业主论坛:[点击进入]

项目名称:长信银湾
开盘时间:国庆前后开盘
项目地址:南海罗村大道中2号
主力户型:73、89、107平
参考价格:预计6000-8000元/平米
业主论坛:[点击进入]

项目名称:嘉景华庭
开盘时间:9月23日
项目地址:南海松岗禅炭路东侧
主力户型:90-108平米小三房
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:意境星语花园
开盘时间:9月中旬
地址:禅城区江湾二路10号
主力户型:77-112平米
参考价格:预计售价6字头
业主论坛:[点击进入]

项目名称:星星华园国际
开盘时间:9月中旬开盘。
项目地址:禅城汾江南录季华园南
主力户型:30、37和63平
参考价格:预计15000元/平
业主论坛:[点击进入]

项目名称:M-CITY
开盘时间:未定
项目地址:顺德区乐从裕和路与文华南路东南交汇处
主力户型:90-150平米
参考价格:待定
业主论坛:[点击进入]

项目名称:依云曦城
开盘时间:9月底或10月初
项目地址:狮山政府旁博爱路与科技路交界西侧
主力户型:203平方米
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:中海金沙湾
开盘时间:9月底或10月初
项目地址:南海区大沥镇黄岐建设大道1号
主力户型:410-530平
参考价格:10000-20000元/平
业主论坛:[点击进入]

项目名称:汇银w新港湾
开盘时间:待定
项目地址:魁奇西路石南大桥侧
主力户型:90-160方
参考价格:7000-8000元/平米
业主论坛:[点击进入]

项目名称:美的翰城
开盘时间:9月23日正式开盘
项目地址:顺德北滘环镇西路南侧和合成路北侧
主力户型:套内面积为83-87平米
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:新幸福领汇家园
开盘时间:9月22日
地址:容桂桂洲大道西1号
主力户型:88-120平米三房
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:狮山阳光嘉园
开盘时间:9月23日
地址:南海狮山小塘新城塘新一路
主力户型:80-110平米两三房
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:佳兆业金域天下
开盘时间:9月底或10月初
项目地址:顺德容桂东部新区内
主力户型:套内面积为92和128平
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:世博嘉园
开盘时间:9月底
地址:禅城区黎明一路23号
主力户型:80平米两房
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]

项目名称:御龙湾
开盘时间:10月份
项目地址:三水西南街道
主力户型:118平米三房
参考价格:暂无
业主论坛:[点击进入]
数据标题文字1