精装房省心毛坯房随心 成本难比高低

毛坯房随心所“装”,但装修工程费时累人,精装房省心省力,质量问题频发,购房者更青睐于何种房子?哪种购房成本低?

五年内精装房将逐渐取代毛坯房

近年频现“装修质量门”,未来精装房将何去何从?业内认为,精装房将为未来发展方向,5年内逐渐取代毛坯房……

小贴士

毛坯房:半成品房,又称“初装修房”,内部不做装修,如墙面、地面和顶面不做面层;只有门框,没有门扇;屋外全部外饰应按设计文件完成装修工程.

精装房:指对房子的建筑部分进行过精细装修,其厨房、卫生间、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等装修到位并达到使用标准。

精装房PK毛坯房优劣势

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在购房时,您更倾向装修房还是毛坯房?
精装
毛坯
简装
说不清楚
哪种会成为未来发展趋势?
精装修房
毛坯房
说不清楚
您觉得买精装房划算还是毛坯房划算?
精装修房
毛坯房
不确定
您选择精装的原因是?
自己能省点心思,有效避免了家庭装修的烦恼。
装修时间统一,避免麻烦和争吵。
能够以较少成本提高效率,避免了二次装修可能带来的破坏。
您选择毛坯房的原因是?
省钱,装修费用可以自己精打细算.
放心,装修过程自己把关。
自主设计装修风格。

业内观点

泛澳市场部主任刘志勇:开发商更偏爱毛坯房,毛坯房要比精装房要面临的责任风险要低得多,精装房的工程进度掌握难度会更大。现阶段的购房者还是较为偏爱于毛坯房。

新中源营销部经理廖石尖:中小户型带装修出售将会成行业惯例,一装修含在房价里能通过贷款方式降低首付成本;二带装出售利于塑造良好社区形象和方便物业管理;三是政府和第三方机构对装修的标准化监控力度大为提高。

长信地产副总经理徐伟钊:开发商做精装房一般需考虑到较多因素,材料价格、装修标准、装修风格、材料品牌等,定位不一样,标准不同,目前装修标准多在每平一两千元间。

网友观点

果果:现在的年轻人,能存钱买个房也不容易,买了房还得还房贷,当然是尽量把时间花在赚钱上比较重要,装修可不是什么省时的事。

小舟:目前偷工减料豆腐渣工程太多,自己装修的房子会比较靠谱,安心,省钱,毛坯也可按照自己的爱好兴趣选材装修,自由度较高。一辈子也就买这么一两次房,再辛苦也是值得的。

晨晨:无论买精装房还是毛坯房,最重要是房屋质量好,户型好,住起来方便舒服。其实精装房也分很多种,看他装得怎样,有没有偷工减料,装修质量如何,这都很重要。

质量篇

瓦工
瓦工

1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都平整,就代表瓷砖平整度过关。
2.空鼓率:业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是空鼓率,非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
3.外观:观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。

油工
油工

1.观察墙面的阴阳角是否平直,误差不能大于2mm。
2.平整度:在阳光照进来的时候,从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀,一块亮一块暗,可能由两种原因导致,一是墙面本身不平整,另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。

木工
木工

1.查看门是否方正。检测方法:把门打开至45度,观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正。
2.查看门窗是否开启自如,锁使用是否舒服。
3.查看门窗是否严实。检测方法:观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖,空调使用效果,造成能源浪费。

水电
水电

1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。
2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
另外,精装房一般不建议再做闭水试验,由于家具墙面已安装完毕,做闭水试验会对它们造成一定程度损毁。

雇用监理核验资质
雇用监理核验资质

如果业主对自己验收施工质量不放心,也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时,与物业、监理公司工作人员一起验收,方便当场记录,即时更改。
据了解,市场上的监理公司报价差异很大,比如100平方米的房子,少则500元,多则2000元,不少小公司给出的监理价格虽然很低,却没有相应的监理资质,业主最好提前上当地住建网站查验下公司是否有相关资质。
对于施工质量问题方面,不少的验收工作还是可以由业主自行完成的。但是,很多的验收方法对于专业人士来说很简单,但是业主光是学了知识没有经验,也不一定能够验收正确。而像水电等问题,还需要专业仪器做辅助,因此如果想要对施工质量进行完美验收,还是建议聘请专业的监理公司来帮助。

环保篇

空气应由专业检测

要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。

专家指出,在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。

比如像油漆中的苯、挥发性有机物,属于芳香污染物,散发出来的味道不大,但因为危及血液,比甲醛对人体的危害更大。而像氡这种污染物,无色无味,光靠嗅觉是无法判断出来的。此外,人在一定环境下待的时间长了,嗅觉会钝化,可能会忽略一些异常气味。夏日天气炎热,很容易使家具、墙壁中的甲醛、氨等有害气体加速释放,当室内有害气体的浓 度超过一定标准时,就有可能引起胸闷、过敏等诸多症状。

所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

开发商报告看仔细

入住之后,业主如果搬进家具、窗帘等,可能会增加室内污染,改变空气质量,这样后期与开发商发生纠纷,就很难判定责任了。所以,业主要在入住前做好空气质量验收工作。

一般来说,在购房时,开发商会提供给业主一个室内环境的检测报告。但是需要注意的是,这份报告实际是房屋盖好后,没装修前的毛坯房检测报告,而且是一份抽检报告。

专家指出,由于房屋工程是人工完成,不像工厂的流水线产品,所以抽检的个别房屋空气质量结果,不能代表所有房屋的实际情况。

此外,住房的朝向、户型、通风条件等不同,都会影响到室内空气质量,所以这份报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据。

对于精装房业主来说,需要向开发商索取装修完之后所做的空气质量检测报告,而且不能是抽检的,必须是针对自家房屋专门所做的报告。

选择机构注意认证

专家提醒,特别需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

如果业主对开发商的检测报告不认可,对空气质量有怀疑,可以聘请专业的室内环境检测机构检测。目前,室内环境检测领域比较混乱,一些检测机构主打低价牌拉拢顾客。

专家提醒,机构提供的检测报告可信度可能不高,应多加注意。业主可以到北京市质监局的网站上去查询检测机构的资质。

此外,若业主仅仅是想了解下室内环境的状况,可以自行聘请检测机构,但要是与开发商发生纠纷,就必须要选择双方都认可的检测机构,如果是已经走到了司法程序,那就必须聘请法院认可的检测机构。当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时,应查找原因并采取措施进行处理,并可进行再次检测。