今年以来,佛山地价多次被刷新,你的感受是?
伤心,担心买不起房
开心,地价是经济水平的体现
淡定,没感觉
你感觉最近三个月佛山房价出现哪些变化?
上涨
变化不明显
下降
今年佛山房价涨幅在你可以接受的范围内吗?
还可以接受
没感觉
有点HOLD不住
近期地价不断攀升会影响你的购房计划吗?
反正迟早要买,还是早点买好
不影响,按部就班
谨慎考虑,等三中全会后再决定
地王诞生记
地王诞生记
  • 佛山地价:破8花了四年 破9仅两月
  • 近期,佛山商住用地成交价连创新高。龙光地产、中铁集团今年8月15日和10月25日竞得的两幅商住地,以超8000元/平方米和超9000元/平方米的楼面价成交,2个多月两度刷新佛山商住用地单价纪录。
  • 尘封4年之久的佛山商住用地单价地王,在今年8月之后两度刷新,原本7字头见顶的佛山商住用地楼面价,从创纪录的8000多元/平方米,攀升至现在创历史新高的9000多元/平方米,引起市场高度关注。有业界人士戏称,“太疯狂了!这才是不差钱的土豪!”
  • 面粉价直追面包价 地王带动片区房价升值
  • 在南海金融区板块,目前万达华府、中海千灯湖1号的售价都在1.5-1.6万元/平,而毗邻金融B区的中海锦城售价则为1.2万元/平米左右,而周边区域二手房,均价也多在万元出头,中铁此次以逼近万元的楼面地价拿地,堪称已经逼近同区域房价,面粉几乎和面包“同价”。
11月土地专题
业内观点
<b>新中源营销部经理廖石尖</b>
新中源营销部经理廖石尖

中铁此番高价拿地一方面说明看好佛山的发展前景,欲强烈进入佛山市场分一杯羹,另一方面也从侧面反映出中铁广州目前不差钱,有拿地补充储备的需求。

<b>合富辉煌市场研究部副总监曹绍林</b>
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林

以如此快的速度将楼面地价推至这么高的开发商很可能是一些外来新面孔,虽然现在金融高新B区的发展一般,但未来3-5年将会成为主力区域。很多广州购房者也很关注这个区域,这也影响到开发商拿地的积极性。

<b>百恒盛投资有限公司总经理严锐军</b>
百恒盛投资有限公司总经理严锐军

目前佛山房地产发展指数相对于上证指数的2300吧,金叉向上突破,后市谨慎但乐观。

<b>佳兆业地产佛山公司相关负责人</b>
佳兆业地产佛山公司相关负责人

我司一直非常看好该区域的发展前景,今天的拍卖也印证了市场对于该区域价值的认可。佳兆业•滨江1号目前处于建设阶段,预计11月可正式对外开放,我司正为佳兆业滨江1号每一个细节而努力。

<b>中铁地产相关负责人</b>
中铁地产相关负责人

中铁对金融高新区以及地块规划和前景充满信心,所以在拍地过程中果断出手,可能其他开发商会在拍地过程中采取一些拖延战术,我们看准了这块地的发展前景,价格也在心理价位之内,所以就果断出手。这块地临江,又是住宅地,将会打造成高档滨江住宅产品。

<b>佛山市房地产协会副会长骆仪克</b>
佛山市房地产协会副会长骆仪克

从地段上来讲,这块地附近有很多写字楼,可以预见到这个地区对公寓的需求量是比较大的;而从功能上讲,这块地建为公寓,可以填补该地段没有公寓的空白。所以地价拍得比较高,也在情理之中。

<b>地产经济学家、方圆地产首席市场分析师 邓浩志</b>
地产经济学家、方圆地产首席市场分析师 邓浩志

去年楼市复苏,但土地市场还是呈现局部淡静,当时佳兆业可以说是低迷时期拿地。但现在佛山楼市整体催旺,全国地王频频诞生,中铁属于高峰拿地,因此会产生这个差价。

<b>亚太城市房地产研究院院长谢逸枫</b>
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

地王已经成为楼市风向标!即使是地王,在对于广州、深圳来说,依然是合理地价。中铁抢地可以理解,因为在珠三角土地储备不多。毫无疑问,地价翻倍,等着房价翻倍上涨。

业内观点
许仙启示录
许仙启示录

#楼市仙评#疯了!不到一年时间,相邻地价将近翻倍!!海八路以北较偏区域预期楼价都要1.5万开发商才有利润,那么海八路以南千灯湖板块2万楼价都属于价值洼地了,桂城楼价破二万指日可待!

三水-Raiz
三水-Raiz

竞争才有进步,地王诞生才能拉高隔壁的房价,到时候佳兆业的销售肯定会说隔壁地价都9400了,你说我们便宜否?

阿ka.
阿ka.

在佛山居然能有近万楼面价的土地,太疯狂了,但如果出现在千灯湖片区,那也是有可能的事情。

lhming铭
lhming铭

土豪就是土豪,中铁这种央企本来也不差钱,开发不了就放着也行。

-XP-(1025140824)
-XP-(1025140824)

金融高新区内买了就会稳赚。

ByCleva
ByCleva

半年内不出地王的保证犹在耳边,现在是被吃掉了么。

地产大兵DK
地产大兵DK

有时开始是需要勇气和理由的。

白告Run告白
白告Run告白

所以对于害怕危险的人来说,这个世界总是危险的。

福生的微博
福生的微博

离广州近,近地铁,桂城并不是每个地方都有这个条件。

灰机
灰机

想不到佛山出到地价破9000了,楼面建成估计2万起步。

佛山中原艾蒙
佛山中原艾蒙

一个信号出来了!期待一下一个。

小寅
小寅

今年佛山卖了这么多地,难道是开发商都十分看好佛山楼市?

昱瑾他爸
昱瑾他爸

逆天了,感谢中铁为我保驾护航,该地块离老家距离2.7公里,离新家距离10公里,9417的楼面价,开盘估计1.8W左右,膜拜中铁。

拉风囧经理
拉风囧经理

这完全得益于04年开始的招拍挂制度,中铁还控制了整个高明的西江新城呢。

贾斯汀娜Q
贾斯汀娜Q

童鞋们,太可怕了,我们的工资越来越买不到厕所了。

chenvpe信
chenvpe信

中央规定不是严查地王吗?佛山这时做出头枪,很可能招致被查,可以预见佛山未来房价会爆跌。

地块素质

成交结果更多>>

数据标题文字0
  • ----------------直播结束 感谢关注---------------
  • 10月25日10:47:58
  • 经过88轮竞价,该地块最终由中铁房地产集团广州有限公司以11.05亿元竞得,溢价81%,楼面价9417.59元/平米。
  • 2013-10-25 10:33:30
  • 经过83轮竞拍,最高报价10.8亿元,楼面地价9204元/平。
  • 10月25日10:28
  • 开拍未到半小时,地块最高报价已显示为10.6亿,楼面地价首次突破9千,成为佛山历史最高单价“地王”。
  • 10月25日10:20
  • 第48轮报价9.05亿元,楼面价7713.05元/平米.
  • 10月25日10:10
  • 第33轮报价8.3亿元,楼面价7073.84元/平米.
  • 10月25日10:00
  • 竞拍正式开始,最新报价7.2亿元,楼面价6136.35元/平米。
  • 10月25日9:50
  • 距离竞拍开始还有10分钟,已有八轮叫价,增价幅度500元/次,最新报价为7.05亿元,比出让起始价高9375万元。
地块素质
广东金融高新区

时隔一年,金融B区发生了翻天覆地的变化。滨江一路、滨江二路、华翠北路、中央大街等道路基本实现通畅,工程车出入更自如。片区内的地铁金融城、佛山南海万达广场、荣耀国际金融中心、佳兆业滨江1号等项目加紧施工……一幢幢高楼平地而起,金融B区的轮廓被勾勒得越来越清晰。[详细]

广东金融高新区
地块基本平整 有少量建筑物和高压线

目前B10-13地段商住地基本平整,用地范围内尚有少量建筑物和高压线,除此之外,还有大面积的杂草。而B21-23地段和C05-06地段均为农田,仍有人为耕作的痕迹。

根据出让文件规定,自《网上挂牌交易成交确认书》签订之日起9个月内,由南海区土地储备中心负责迁移高压线及拆除所有地上建筑物,并承担由此产生的相关费用。[详细]

90平米以下户型比例不得低于20%

建筑容积率 ≥1.5且≤3.5;总计容建筑面积≥50285.85㎡且≤117333.65㎡;其中,商业用房容积率面积≥3000㎡且≤12000㎡;建筑限高≤150米;90平米以下户型比例不得低于20%。

此外,申请人须为南海区内已注册的独立企业法人;否则,申请人须在南海区内成立全资独立的项目企业法人开发本宗地。[详细]

周报环境

地块周边环境更多>>

近期拍卖土地

中铁8.5亿再拿金融B区地块 9319元/平创楼面价第二高更多>>

11月1日,中铁以8.507亿元竞得金融B区C05-06地块,溢价79%;宗地26082.3平米,折合楼面价达到9318.85元/平米,创佛山楼面价第二高。10之天内,中铁斥资近20亿连续拿下的金融高新区两宗地块,楼面价均在9字头之上,已经远高于此前佛山地价水平。

B21-23地段商业地更多>>

11月13日,金融B区B21-23地块商业用地将以12286.57万元起拍,宗地19502.5平米,容积率≥4.0,且≤4.5,楼面价1340元/平米。该地位于B10-13地块南侧,目前为农田,仍有人为耕作的痕迹。

桂城灯湖西路地段商服地2.39亿起拍 须建肉菜市场更多>>

11月10日,灯湖西路地段一宗面积为20463.6平米的商服用地将以23943万元出让,容积率≥1.5且≤3.0,楼面价3900元/平米。该地北邻中海·千灯湖1号和南海实验小学,南邻海景花园,周边配套成熟。目前该地四周被围蔽,内有多栋活动板房。

万科逾41亿摘金融C区约24万平地块更多>>

10月9日,佛山万科三度出手,共斥资41.7224亿先后斩获桂城金融高新区C区三宗地块,顺利和中海锦城成为“邻居”。这三宗地块合计总面积达24.51582万平米,加上年初在陈村合成拿下的4万平米商住地,万科已经成为年内佛山最大“地主”。[详细]

业内观点
  • 【项目】佳兆业·滨江1号
  • 【位置】南海金融高新B区中央大街北侧
  • 【户型】首期开90-160平米两至四房
  • 【价格】待定
  • 【动态】11月开放销售中心与样板间
  • 【电话】400-606-6969转27981
  • 【项目】荣耀国际金融中心
  • 【位置】南海区桂城92街区中央大街北
  • 【户型】塔楼4—38楼将建超甲级写字楼
  • 【价格】待定
  • 【动态】已建成25层以上高层建筑,预计于2014年竣工。
无标题文档

地铁金融城

【位置】南海区桂城海八东路32号

【户型】主打44-124平米的一至三房

【价格】均价13500元/平米

【动态】现接受诚意登记可享额外98*98折优惠

【电话】400-606-6969转15152

佛山南海万达广场

【位置】南海区海八路与桂澜路交汇处

【户型】主打85-143平米的三四房

【价格】13500-16700元/平米

【动态】2万诚意金登记可享开盘额外98折

【电话】400-606-6969转82235

中海·千灯湖一号

【位置】南海区桂城街道灯湖西路3号,南海实验小学北侧

【户型】137-332平米三至五房

【价格】三期均价16000元/平米

【动态】在售三期20、26栋住宅新品

【电话】400-606-6969转32115

中海锦城

【位置】南海区海八东路(五丫口大桥收费站)北侧

【户型】主打70-125方二至三房

【价格】均价10000-13000元/平米

【动态】已发售全新二期新品7栋

【电话】400-606-6969转 87286

附近房价
二手房价涨幅
<b>买家:业主突然不卖了</b>
买家:业主突然不卖了

欲在千灯湖置业的刘小姐,近日看中了一处保利花园130平方米的二手房,欲谈到148~150万元成交。然而两个星期前,中介报信,业主已确定最低价位153万元,一分不讲。

<b>中介:保利花园涨5万元/套</b>
中介:保利花园涨5万元/套

合富置业保利花园分行陈经理透露,自从10月万科拿地之后,保利花园不少业主将总价提高至少5万元。

<b>二手房价涨幅:1000-3000元/平</b>
二手房价涨幅:1000-3000元/平

从禅桂多个片区二手房中介了解到,今年以来受周边土地高价成交,以及高价一手楼盘入市,不少二手楼价格开始上涨,平均涨幅达1000~3000元/平方米。

  • 对于“面粉”涨价带动周边“面包”涨价的效应,佛山世联代理事业部总经理葛朴认为,这完全在意料之中,“二手楼盘一般比一手楼盘反应更快,二手楼盘卖家都是个体,他们线下传播更快,而高价地块附近的一手楼盘也会从明年开始升价。”
  • 上述多位置业经理表示,提价的业主多是资金充裕,不急着卖房的投资客,但也不排除有缺钱的业主,愿意低价卖房及时套现。
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