[新政]佛山限购松绑 夫妻双方最多可买4套房

佛山8月7日起正式放开限购,口头传达,无书面通知。至此,佛山已成为广东首个松绑限购城市,限购由家庭转为个人,本地户口每人限购2套,不针对家庭。【图解事件始末】

[房贷]8家银行7家说:交社保证明才能办房贷

目前中行、农行佛山分行、交行、建行、招行、广发、工商银行7家银行称仍需要社保证明和户口证明,仅兴业银行表示只需户口证明。【详细】

[直击]佛山松限首日 市民忧新政又是"无影脚"

8月7日,乐居编辑兵分三路,直击南海广佛交界和禅城季华路板块等15个指标盘最新市况。【详细】

踩盘快报:里水两盘有调价倾向 季华路指标盘表现冷静

独家调查:广州客连夜赶赴顺德落定 顺德楼盘酝酿涨价

另类声音:42家楼盘申请降价? 市民:七成认为价难涨

[周末]广州客激动抢房 佛山人继续持币观望

相较广州市民的热情,佛山市民明显较为冷静,他们认为当下楼市供给过剩,未来不一定大幅升价,还要等等看。【详细】

踩盘快报:大沥楼盘看房客表现淡定 罗村楼市人气回暖

兵分多路:三水楼盘周末看楼客猛增 高明市场反应平淡

成交回暖:广佛交界盘成交量翻番 有楼盘一天销售过亿

土豪抢房:老板组团扫十几套豪宅 未成年人一次性购房

网络调查 更多>>

你是哪里人?
佛山
广州
其他
现在佛山松绑限购,你会考虑买房吗?
不会
说不定
近期考虑买房的原因是?
等到购房资格,手续更简便
担心楼盘会顺势涨价,怕错过时机
广佛房价差距,在佛山买房更划算
以上三项均符合
官方未正式发文前,你会担心银行房贷和房管所备案遇到阻碍吗?
会,怕买了到时不能办理
不会,开发商会帮客户想办法
不知道
你认为未来三个月房价会发生什么变化?
上涨
保持平稳
下降
你最看好佛山哪个区域?
南海里水、大沥
禅城季华路
顺德北滘、陈村
南海桂城
三水
高明
其他:

8月7日佛山各大银行房贷利率调查 更多>>

银行

本地户口

外地户口

公积金贷款

四大银行

中行

提供收入证明确定贷款金额

佛山1年以上社保证明、本地人担保。

不支持

农行
佛山1年以上
社保证明

个人最多可以贷36万

建行

工行

提供收入证明,贷款金额只能是工资收入的一半。

其他银行
招行
8月7日早上下放通知,本地人/外地人买房贷款都不需要社保证明。只要符合购房条件即可贷款。
不支持
交行
只要符合购房资格,本地人/外地人贷款都不需要社保证明。现在利率是6.8~6.9%之间,而之前利率上浮10%左右。
不支持
农商
提供收入证明确定贷款金额
佛山1年以上社保证明
个人最多可以贷36万
华夏
不支持
  • 1.广州户口,在广州有一套房产,可以在佛山再买房吗?贷款需要社保证明吗?
  • 外地有房产也允许在佛山买房。如果是一次性付款,可以直接买一套房子;如果是按揭付款,需要看贷款银行,目前招行、交行已率先放松,广州户口也可以买一套房子,但其他银行还没放松贷款条件。有银行内部人士透露,预计下周将有新政策,建议购房者“等一等”。
  • 2.在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗?
  • (1)可以。目前珠三角8市(包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州)之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这8个城市缴存住房公积金的职工,符合当地住房公积金贷款申请条件的,均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。在异地购房后,在规定的时间内可持相关资料到广州住房公积金管理中心网点办理提取手续。
        (2)选择农行、工行、建行、农商银行,则可以进行公积金贷款,个人最多可贷款36万;
        (3)如果选择其他银行,在佛山购房不能进行公积金贷款,但可以凭购房合同、购房发票前往广州提取公积金。这意味着,需要在佛山购房并给首付后,等按揭下来才能拿到购房合同和发票去广州提取公积金。
  • 3.广州人在佛山买房,可以在广州的银行贷款吗?
  • 目前国内银行不支持异地购房贷款,即在广州的银行贷款不可用于佛山购房。
  • 4.放松限购后,未成年人是否可以购房?
  • (1)放松限购前,未成年人可以购房,但要出具对,监护公证和无婚证明;
        (2)一般来说,用未成年人名义购房的,都是一次性付款,因为按揭手续复杂,银行不会轻易批给未成年人;
        (3)放松限购后,未满18周岁的未成年人也可以凭身份证购房。只是在贷款的流程上还是要以银行的政策为准。
  • 5.松绑限购对需要按揭贷款的外地人来说有何作用?
  • (1)降低外地人购房门槛
        (2)政策放松对银行政策的放松有刺激作用
  • 6.这次佛山松绑限购,对谁有好处?
  • (1)对开发商来说,放开限购有利拉动成交,缓解开发商资金紧张,尤其是广佛交界盘;
        (2)对消费者来说,本地户口改善型购房者、广州刚需客、外地务工人员购房门槛大大降低,在佛山落户不再成难题。
        *以上内容由新浪乐居编辑 杨燕敏 杨洁怡 独家整理。
  • 口头传递关于佛山调整完善限购政策通知(自2014年8月7日开始实施)
  • 1. 暂停向在本市有二套或以上的佛山户藉居民个人售房,二套房限购由家庭改为个人,无佛山户藉无房产可以购房,无需提供社保证明。
  • 2.个人拥有住房套数包含各人名下包含共同拥有,农村集体土地上的自建房不计入套数。
  • 3.对应房屋征收选择产权置换的、办理产权过户中的,不受当前住房套数限制,但已办理产权过户的,计算套数。
  • 4.驻佛山部队军人凭二代身份证(已安置到佛山的离退休的军人)视同佛山户藉。
  • 5.住房的认定:以国土规划部门提供的土地使用证,规划使用证明记载的的规划用途为准。
  • 6.境外机构个人买商品房的,按建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的文件执行,关于进一步规范境外准的文件继续执行,还是限购。
中央、住建部关于房地产调控的新指引

今年以来,中央、住建部、住建厅对于房地产调控的一些新的指引,包括“市场起决定作用”、“分类指导”和“减少库存稳定房地产市场”等,为促进佛山房地产市场的平稳健康发展,满足居民住房的刚性要求,需要针对新变化进行调整完善。

引进人才、促进就业稳定的需要

此前非户籍居民需提交佛山本地社保方可购房,妨碍了外来经商、务工人员的住房选择,在租房还是买房的选择上难以取舍,不利于吸引人才和劳动力,也不利于劳动就业的稳定。如高明、三水、国家高新区、广东金融高新区等地。

楼市库存量、地方政府财政收入等压力

佛山商品房在保持平稳的同时,出现了成交量萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。据数据,从2007年到2014年6月,佛山住宅存量面积达到696.99万平米。按照常规60-70万平米的月均消化量水平来计算,消化这些存量需要10-11.6个月左右。

  • 佛山作为全国第一个出台限购令的地级市,松绑之心早已有之,并先后经历了两次失败。
第一次:佛山限购松绑
第一次:佛山限购松绑"朝令夕改"

早在2011年10月11日,在中央政策未放松的大环境下,佛山曾发公文公然"松绑"限购,当日就被连夜叫停,引起舆论一片哗然。

第二次:佛山限购松绑再度
第二次:佛山限购松绑再度"夭折"

2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证,每一身份证在五区内限购一套住宅,无社保、纳税限制。
    从网传放宽限购到有楼盘暗度陈仓,再到佛山住建局不盖公章的回应,过程中高明住建局甚至称"愿担全责",佛山限购松绑传闻越传越烈,媒体苦苦求证。直到5月28日,佛山市住建局才最终回应"暂无放松限购计划",宣告佛山放松限购的尝试继2011年后再次"胎死腹中"。

<b>佛山中原地产黄志兴:短期内市场会出现放量</b>
佛山中原地产黄志兴:短期内市场会出现放量

短期市场会出现放量的行情,毕竟松绑大幅降低了入市门槛,改善客群、外来客群都将面临增多,利好佛山楼市。上半年去货理想的楼盘会存在提价空间,比如广佛交界楼盘,但库存压力较大,且所在区域供应过剩的楼盘会平稳去化为主。

<b>广东金盈周展鹏: 放松限购并不会那么轻松</b>
广东金盈周展鹏: 放松限购并不会那么轻松

这次政策实施并不会那么轻松。对短期成交影响也不一定很猛烈,是否出手买房要跟金融机构的相关政策挂钩,银行放贷快了自然就会有所促进。此外,开发商方面还是会以观望市场为主,佛山有过“一晚政策”前科,大家都显得相对谨慎。

<b>金地珑悦策划兰国荣:放松限购将刺激更多成交</b>
金地珑悦策划兰国荣:放松限购将刺激更多成交

放松限购对于佛山市场来说很好,前期很多客户由于市场不好而迟迟不肯下定,随着此次放松限购的实施必将刺激更多的成交。据了解,目前已经有部分地产商已经开始封盘,希望等市场转暖之后再进一步推货。

<b>某开发商:对濒临资金断裂的小房企影响较大</b>
某开发商:对濒临资金断裂的小房企影响较大

松绑限购对开发商来说肯定是好事,但关键也要看银行银根是否放松,不然只放宽限购没实质意义。对90-100多方的刚需盘、资金濒临断裂的小房企影响比较大。楼价马上上涨也不实际,开发商还是要走量回笼资金,就算升价也只能是小升。

网友A限购是行政干预行为,对于限购放松是否会加快开发商入市速度以及房价是否会上涨的问题,认为主要看地方政府和中央的态度,特别是信贷方面是否支持。房价的涨跌短期之内看不出。
网友B虽然说放松限购之后会加快房地产商的入市速度,导致房价上涨,但是还是支持放松限购。
网友C买房的人现在都基本已经没兴趣出手了,这个取消也就是短期能火爆一下。不过这也是市场该有的走势,限购干预不利于市场发展。
网友D众多普通老百姓根本买不起房,所以限不限购都对于大多数的人来说并没有影响。虽然不清楚限购是否会加快入市,认为如果限购放松而没有取得良好效果的话,楼市会加快下跌。
网友E短期房价有可能上涨,然后明年又跌回现在的价格,到时候又说房价下跌了。
网友F现在是一个普遍对房价走势的冷静趋势,没有那么恐慌的怕房子涨了,因为最近几个月已经看到全国地产都软塌塌了,还会冒险冲进去吗,要冲也是三思后。

广佛新世界 更多>>

295*200

楼盘位置:南海高新区高尔夫路333号

主力户型:洋房:70-240平米的一至五房,别墅:250-320平米的联排、400-700平米的独栋

在售价格:待定

咨询热线:400-606-6969 转 66538

编辑点评:生态资源无疑是广佛新世界最大亮点,4500亩湖山高尔夫、20公里生态绿道。此外,项目的交通方便,门前即为广佛新干线;而规划中的高铁西站也距离不远,建成后50分钟到达香港西九龙。

万科金域中央 更多>>

295*200

楼盘位置:龙溪大道西海八路立交东南侧

主力户型:90平米的三房、120平米的四房

在售价格:均价10000元/平米

咨询热线:400-606-6969 转 87346

编辑点评:万科金域中央占地约22万㎡,是总建筑面积约120万㎡的巨无霸大盘。地处广东金融高新区内,周边众多地产大鳄进驻,区域优势明显。项目采用万科工业化住宅模式,保证工程质量与效率。

绿地香树花城 更多>>

295*200

楼盘位置:南海区佛山一环与里水大道交界南侧

主力户型:80-140平米三四房

在售价格:待定

咨询热线:400-606-6969 转 89482

编辑点评:作为绿地进驻里水板块的首个项目,绿地香树花城总占地面积16万平米,总建筑面积50万平米。项目城自身配套幼儿园和里水中心小学绿地分校,是里水板块唯一一个有双学位的楼盘。此外,项目背靠浔峰山,自然资源优越。

保利紫山国际 更多>>

295*200

楼盘位置:南海区里水镇里水大道南53号

主力户型:70-160平米二至四房

在售价格:待定

咨询热线:400-606-6969 转 93142

编辑点评:项目将开发别墅、多层洋房、高层洋房、大型商业、会所等多种业态。作为低密度大盘,位于南国桃园生态区内。之前首批产品6字头入市,具有较大的吸引力。

翠林豪庭 更多>>

295*200

楼盘位置:南海区佛山一环盐南路出口

主力户型:73-92平米的两三房

在售价格:待定

咨询热线:400-606-6969 转 20823

编辑点评:主打刚需产品,对于自住或投资客都有一定的吸引力。项目绿化率达35%,南向展旗岗山体公园,日后将开通休闲绿道延伸至公园内,成为佛山首个带山体私家绿道的楼盘。翠林豪庭全新升级销售中心已对外开放,8月份发售项目2座洋房。

佳兆业滨江1号 更多>>

295*200

楼盘位置:南海区金融高新区B区中央大街北侧

主力户型:90平米2+1房、143平米3+1房400-606-6969 转 27981

在售价格:均价13000元/平米

咨询热线:400-606-6969 转 27981

编辑点评:作为地王之一,滨江1号本着“高富帅”的特长在区域内大展拳脚。北向为佛山水道,拥较佳的水景。周边临近保利水城、万达广场。

  • 随着绍兴、太原正式“变节”加入限购松绑大军,坚守限购阵地的兄弟们已经越来越少。回头一看,背后只剩11个弟兄还在战斗。
  • 这11个兄弟大致可以分为4类:
  • 第一类属于无奈型,被顶在杠头上。成员包括北京、上海、广州、深圳。没错,都是一线大佬。他们心里想我们是全国标杆,起到表率作用。如果我们都“叛变”了那还了得?扛着吧。
  • 第二类是无所谓型,限购松不松绑没啥关系。成员包括南京。原因很简单,去年江浙沪一带市场表现不错的有2个城市,一个自然是上海,另一个就是南京。
  • 第三类是偷偷摸摸型。据说三亚兄弟已经偷偷提交了松绑申请,就等着上面批复然后正式“叛变”了。
  • 第四类是默不作声型。哈尔滨、银川、兰州、西宁、珠海平时和大家在一起时很低调,几乎从不发言,根本没想过抢头条。所以平时媒体朋友对他们关心甚少,没人知道他们在想什么。