不支持flash

专题摘要:2011年3月18日,佛山版限购令出台,如今“最严调控”已近一年,佛山楼市交出了一份惨淡的成绩单,“观望”气氛笼罩着整个市场。限购一年,佛山楼市究竟发生了什么变化?今年楼市走向何方?

限购一年 以价换量仍是吸客"杀手锏"

经过12个月的严厉调控,如今的佛山楼市究竟为哪般?

限购一年楼价跌8% 以价换量或持续

对比去年3月份成交数据,今年2月佛山房价有8%的降幅。限购一年,佛山房价确实降下来了。

限购将满岁 佛山合并户型现状调查

限购下合并户型变成“烫手山芋”,目前合并户型是否还存在市场中?未来他们又将何去何从?

佛山限购要点 更多>>

  1. 1 限购时点:19日零时起
  2. 1 自建房不计入住房套数
  3. 1 “纳税”是指个人所得税
  4. 1 成年子女购房不影响“家庭”
  5. 1 全市限购 覆盖五区
  6. 1 驻佛军人凭证可视同本市户籍
  7. 1 省直单位人员需证明单位在本市
  8. 1 确定2011年新建住房价格涨幅控制为12%

限购小调查 更多>>

你觉得房产税能代替限购吗?
能,可以长远制约房价过快上涨。
不能,现有税收政策都不起作用。
说不清楚。
你会在今年买房吗?
会,目前房价已是心理价位。
不会,目前房价还是偏高。
保持观望。
新中源项目总经理张军

新中源项目总经理张军

限购并非最好模式 房产税才是长远之计

限购不是一个最好的模式,只是应用手术刀来先冷冻,而房产税是针对房地产长远健康发展的进行调节的措施。在大城市,房产税的步伐会加快,对往后的开发来说,我们会从房产税实行的角度去考虑如何走货。

兆阳御花园副总梁翠薇

兆阳御花园副总梁翠薇

楼市回暖需要过程 商业地产大势向好

接下来在国家整个打压的政策出台之后,楼市要回暖需要一个挺长的过程,也不会像前几年那样会反弹得很快。佛山楼价一直都走得比较稳定,不会上升得太快。

开发商面临三大困难

第一、资金问题,销售量下降,资金回收困难;银行开发贷减少,贷款困难。第二,成本上涨,地价、人工、税费成本增加。第三,营销手段,品牌战略和降价促销矛盾,以价换量策略的患得患失。价格促销是根本,其它基本不奏效。

佛山房价下调空间小 以市场接受价出货

限购一年来,整个市场量价相对比较平稳,但佛山房价调整空间较小。市场波动是正常的,保利现在做的以市场接受的产品、价格,把产品卖出去。坚持商业住宅综合性发展。今年土地市场大方向偏冷。

雅居乐华南营销副总监

雅居乐华南营销副总监

限购一年楼市量价微下调 购房者更理性

限购一年来,成交量有所下降,价格略有下调,购房者更理性了。但佛山相对还是比较温和理性的,即使政策延续,刚需还是会有需求,今年春节以来,成交量也有一个逐步放大的过程。

限购给市场带来巨大震荡

限购给市场带来了巨大的震荡。首先,限购直接将原有机会买房的人隔离,影响成交。其次,在置业意识上带来冲击,大量投资计划被迫止步,首次置业从以小换大到一步到位,导致了原本畅销的单位反成了冷门单位。最后,开发商陷入迷茫。

近半网友认为降价并不明显

近半网友认为降价并不明显

  根据调查结果显示,仅15.15%的网友认为房价在限购令下有明显下降。48.48%网友表示降价并不明显,还有36.36%的网友认为房价根本就没降。乐居编辑随机采访了一位吴小姐。她坦言,限购一年,佛山房价下跌的幅度并不明显。“个别楼盘会有打折优惠,但是如果计算银行首付按揭的基准利率,其实买一套房花的钱比限购之前还高。”
风筝之恋
风筝之恋:限购不放开,炒家无利可图,楼市是不可能好的。现在的调控政策一直强着去投资化,限购根本就不会放松。所以聪明的大房企才不管砸不砸售楼部,都在赶时间降价推货。
t黑
t黑:我本来是打算在年初购房,但是两会相关报道之后,我还想继续观望一段时间。“温总理都说了,房价还远未回到合理价位,调控一旦放松就将功亏一篑。”这说明调控还会继续,而且力度不会减弱,房价还会再降.
四成多网友认为今年楼市将持续降价

四成多网友认为今年楼市将持续降价

  虽然成交量有所下降,但佛山房价仍旧坚挺。多于五成的网友认为佛山限购令还将持续一年到两年的时间,30.3%的网友认为限购最多持续一年。对于2012年佛山房价走势,大部分网友表示将持续降价,36.36%的网友认为房价将企稳。吴小姐认为,禅城和南海楼市的整体运行架构基本上是比较稳定的,房价下降的幅度不会太大。
阳光的一年四季
阳光的一年四季:房价没有降,物价上升了,工资又没升!
RX350-1
RX350-1:房价要回归到5000-7000大元才符合我地的打工一族,但禅诚区楼层好,坐向好还是要过1W一方才买到,还要房产税,维修基金,车位,哗。
03-11年佛山市房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

均价增长率
成交面积(万平)
成交面积增幅

成交套数(套)

成交金额(亿)

GDP(亿)

2003年
2366
0.51%
606.88
51.8%
65212
143.5
1381.6
2004年
2723
15.08%
553.14
-8.8%
48372
150.6
1653.7
2005年
3057
12.26%
648.2
17.2%
60193
198.13
2379.8
2006年
3645
19.25%
701
3.18%
53039
255.51
2926.72
2007年
4918
34.93%
764.34
8.99%
58823
375.9
3588.5
2008年
5474
11.3%
496.41
-35%
39981
271.73
4333.3
2009年
5855
7%
968.6
95.12%
79360
567.11
4814.5
2010年
7448
27.20%
781.36
-19.33%
69290
581.9
5638
2011年
8170.19
9.69%
633.89
-18.87%
56581
517.9
6613
2011年1月
8616

15.15%

34.44

2.59%

2904
25.1
――
2011年2月
8022

-6.89%

27.53

-20.06%

2342
29.7
――
广东二三线房价一览
城市
2009均价
2010均价
2011均价
2011各城市人均收入
珠海
7496
10573

上半年:15932.04

下半年:14898.31

18908
东莞
6120
7429
8177
22882
湛江
4390
4956
――
9651
江门
4240
5586
6788
12903
中山
4394
5214
5936
17255
惠州
4090
4751
5480
14884
肇庆(主城区)
3852
5006
――
19039.65
汕头
3610
4270
5890
17400
河源
3365
3300
――
14737
揭阳
2881
3060
3570
16900
韶关
2630
3237
――
10969

新浪乐居调查了禅城、南海、顺德近40个楼盘发现,近七成楼盘当前售价与1前年相比有所下降。其中降幅最大高达42%。仅一成楼盘售价较1年前有所提升。调查中降幅较大的楼盘基本集中在顺德,其中降幅最大的楼盘是万科水晶城。该盘限购前的售价在15457元/O,当前均价跌至9000元/O,降幅程度高达42%。禅城也有部分楼盘出现明显降价。位于魁奇路的天御盈品目前均价8000元/O,可打98*99折,折后均价较限购前11500元/O的单价有30%的降幅。

限购满岁城区指标性楼盘成交均价变化一览表
项目名称
区域
限购前(2011年1月末)
目前价格(2012年3月初)
跌涨幅
禅城 6718

5500-7000

+4%
禅城 12615 7000-9700 -23%
禅城 11500 8000 -30%
禅城 12083 8700-9000 -25.5%
禅城 10036 9000-9500 -5%
禅城 10427 9000 -13.7%
禅城 12253 起价9500 -22.5%
禅城 8200 起价6600 -24.2%
禅城 13000-16000 起价10000 -(23%-37.5%)
禅城 9216 8200 -10.6%
禅城 11510 10767 -15.2%
禅城 9500 9000 -5%
禅城 11000-12000 9200 -16%
禅城 20000 9600 -52%
南海 5300 4688 -11%
南海 5000-5300 5500 +(10%-4%)
南海 8000 7000起 -12%
南海 16000 17000-18000 +9%
限购满岁城区指标性楼盘成交均价变化一览表
项目名称
区域
限购前(2011年1月末)
目前价格(2012年3月初)
跌涨幅
南海

6500-7500

7500-9000

+(15%-20)
南海 12000 9500 -20.8
南海 5000 5000 无变化
南海 12000 9000 -25%
南海 9200 7600 -17.4%
南海 9700 8500-9000 -7%
顺德 14000-20000 9000 -35.7%
顺德 12000 9000 -25%
顺德 5500 5300 -3%
顺德 6000-7000 6100 -6%
顺德 13000 9000 -30.8%
顺德 10000 7800 -22%
顺德 12000 15000 +25%
三水 3200 4000 +25%
三水 7500-8000 7700 无明显变化
高明 4300 4800 +11.6%
高明 3800 3400 -10.5%

一、根据我市2011年经济发展目标,结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求,确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。

三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房(自发文之日起)。

四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务,多渠道筹措资金,严格按照国务院规定的土地净收益10%计提专项用于保障房建设

五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。

八、严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

九、严格执行相关税收政策,加强税收征管。按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定,自发文之日起,严格执行个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税

【佛山限购令细则全文】