佛山最严限购令出台2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地!
佛山限购两周年 成交连续回暖限购以来,楼市成交量经历了将近一年时间的低谷期后连续回暖,楼价稳中求进。
<b>有收到风声,我们也很想做,但没法做。</b>

有收到风声,我们也很想做,但没法做。

    “5月9日确实收到风说要放宽限购,我们还打电话问过领导,但领导说没有收到执行文件,所以一切照旧。”在西江新城临江路段的一个高端楼盘,乐居编辑以购房者的身份咨询限购是否已经放宽,得到否定回答。销售人员略显激动地表示,“很想做,但是没有办法做!”据了解,该楼盘下周末将开盘推售新品,预计均价7000元/平米带装修。
<b>没收到通知,一旦收到通知马上通知你。</b>

没收到通知,一旦收到通知马上通知你。

    在高明区妇幼保健院附近的一个楼盘,销售人员同样表示不能执行新政,甚至称连新政的消息都没接收到。就在小编表示要离开的时候,该销售人员说:“不如您留下您的电话号码与姓名,一旦能执行的时候我即可通知您。”耐人寻味的是,据南都5月10日报道,该楼盘销售表示,“现在新政出来了,确实可以买。”
<b>外地人可以买,要一次性付清</b>

外地人可以买,要一次性付清

  而在西江新城与旧城区交界处的另外一个项目,乐居编辑得到了肯定回答。该楼盘销售人员告诉乐居编辑,“只要是8300元/平米以下的房子,仅凭身份证就可以买,不管你是不是夫妻双方,是不是外地户口以及之前有过多少套房子,现在都可以买,不过你一定要一次性付清。”该销售人员还表示,目前只是针对高明三个区域:西江新城、明城、更合那一带以及三洲。
<b>绿地集团副总侍俊俊</b>
绿地集团副总侍俊俊

绿地集团副总侍俊俊认为,以高明作为松绑限购的试点是政府想试探佛山市场整体对解除限购的态度,以及整个市场的波动情况。

<b>世联地产佛山公司葛朴</b>
世联地产佛山公司葛朴

佛山限购松绑很难一步到位,所以就在高明做了一次尝试,倘若成功,后续可能将在佛山五区逐步推进,放开限购对楼市影响也不大。

<b>房地产专家韩世同</b>
房地产专家韩世同

房地产专家韩世同表示,佛山限购意义更多是针对禅城区与南海区,“限购即便放开也不见会对楼市有多大影响。”

<b>M-CITY营销策划部经理张功清</b>
M-CITY营销策划部经理张功清

“但是我们也能看到,二三线城市,包括佛山,也在传出放松限购政策的传闻。总体来说,个人认为今年市场应该会比较胶着。”

<b>北大资源营销总监张超凯</b>
北大资源营销总监张超凯

目前所传限购松绑都是路边消息,未到最终不敢断言,只能朝这个方向猜测。其实参考“70/90”政策来看,对于很多地块已是名存实亡。

<b>佛山花伴里投资有限公司陈广明</b>
佛山花伴里投资有限公司陈广明

目前很有可能会放开限购,一般是先放开周边,再逐渐到中心城区。放松限购政策没出来以前,“以价换量”的现象还会持续存在。

  • 4月佛山新房成交73万平 成交均价首破"9字头"大关
  • 4月本是清明楼市淡季,但各大开发商打鸡血般的“价格战”给佛山楼市带来了73万平米的成交总量。5月7 日,佛山住建局权威公布,4月佛山新房成交面积达73万平米,是继3月“小阳春后”又一个成交小高峰,环比增幅超过10%;成交均价为9078.23元/ 平米,环比增幅7.53%,首次突破“9字头”大关。个区来看,除了顺德、高明量跌之外,其余三区均有不同程度的涨幅,其中禅城环比剧增超过50%。
  • 中心区品牌项目带头降价 均价怎么还涨?
  • 合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为,所谓的“以价换量”是要看单个项目的情况,而从整个大市去看,4月禅城、南海中心城区多个标杆项目成交状况理想,如中海锦城、佛山万科广场、佛山雅居乐等,也就不难理解成交均价会突破“9字头”了。
4月数据
  • 佛山目前库存量近600万平米
  • 2012年限购虽然未取消,但市场已经逐渐适应,刚需购买力逐渐复苏,库存在减少。2013年佛山整体市场回暖明显,成交量创下2010年以来新高。截至去年年底,佛山新房库存量大约在522万平米左右。根据不完全统计,2014年前四月佛山新增预售面积大约在321万平米,成交面积大约在238万平米。也就是说,截至目前佛山库存量大约在600来万平米。按常规60-70万平的月均消化量水平来计算,消化这些存量需要10个月左右。
<B>中恒广场</B>

中恒广场

户型:在售 115-133平米;新品 122-142平米

地址:高明区荷城街道跃华路551号

价格:新品 毛坯均价4600-5000元/平米

电话:400-606-6969 转 69155

<B>富星半岛</B>

富星半岛

户型:114-126平米

地址:高明区荷城街道高明大道东492号

价格:新品 吹风价4600元/平米;在售 均价5100元/平米

电话:400-606-6969 转 67123

<B>君御海城</B>

君御海城

户型:新品 110-140平米;在售 110-200平米

地址:高明区西江新城沿江路

价格:新品 预计带精装7000元/平米

电话:400-606-6969 转 66050

<B>丽日名都</B>

丽日名都

户型:88、104、106、130平米

高明区荷富大道西侧(区新法院北侧)

价格:毛坯 均价5500元/平米

电话:400-606-6969 转 67266

<B>美的西海岸</B>

美的西海岸

户型:106-143平米

地址:高明区西江新城荷富大道侧

价格:毛坯 均价6200元/平米

电话:400-606-6969 转 13552

<B>天汇湾</B>

天汇湾

户型:85-147平米的二至四房

地址:高明荷城西江新城怡乐路888号(沧江中学以南)

价格:毛坯 均价5700元/平米

电话:400-606-6969 转 39594

<b>【5.5 安徽铜陵购房补贴1% 公贷首付降至两成】</b>
【5.5 安徽铜陵购房补贴1% 公贷首付降至两成】

凡是2014年5月1日至12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房,建筑面积144平及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

<b>【4.28 天津滨海将推差别化限购 共有产权一成首付】</b>
【4.28 天津滨海将推差别化限购 共有产权一成首付】

4月28日,天津市滨海新区推出新政,只要在滨海新区没有住房的,无论在天津其他区域是否有房,以及在其他城市是否有房,均可在滨海新区购房,且按照首套房对待。只要交一成首付就能先住房,待经济条件改善后购回其他产权,最后拥有全部产权。

<b>【4.28 广西南宁官方正式下文松绑限购】</b>
【4.28 广西南宁官方正式下文松绑限购】

4月28日,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。

<b>【4.22 无锡户籍新政:10平米救市】</b>
【4.22 无锡户籍新政:10平米救市】

2014年4月22日,无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知,规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

<b>【5.12 传广州南沙对港澳人士放松限购】</b>
【5.12 传广州南沙对港澳人士放松限购】

在佛山高明经历限购“松绑”告吹后,广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息。广州市国土房管局相关人士5月12日表示,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。

<b>【5.6 传浙江宁波房产审核改为一地核查】</b>
【5.6 传浙江宁波房产审核改为一地核查】

5月初,传闻浙江宁波房产审核由两地核查改为一地核查,放宽后的政策是:只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房子,不再查询户口所在地有否房子;还有老三区和镇海、鄞州、北仑都已区分开,只要购买房子所在区没房子就可以再买。

<b>【4.23 杭州萧山拟补贴2%鼓励拆迁户购房】</b>
【4.23 杭州萧山拟补贴2%鼓励拆迁户购房】

4月23日杭州市萧山区区长办公会上通过了一条关于拆迁户安置的新政策,将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。拆迁后一年内购房者还可以获得补贴,补贴标准为购房价的2%。官方负责人表示,新政还没有定下来,该方案目前正处于讨论当中。

<b>【4.13 传福建省口头传达促进房地产发展十项措施】</b>
【4.13 传福建省口头传达促进房地产发展十项措施】

4月初起,有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施,在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定放松。在福建省范围内,调整普通住房界定标准,容积率1.0以上,面积在144平方米以下的,均按照普通住房处理。