【导语】2013年3月18日,佛山楼市执行"限购令"整整两周年。两年前的今天,佛山成为国内第二个,广东省第一个执行限购的的地级市。根据佛山市住建局统计数据显示,限购以来,楼市成交量经历了将近一年时间的低谷期后连续回暖,楼价稳中求进。

有业内人士认为,佛山执行限购政策已经两年,市场对其已经基本适应。无论是开发商还是购房者,都能充分认识到调控的目的不在于“控价格”,而在于“控预期”,即把房价涨幅控制在预期之内。得益于开发商转守为攻,刚需客户持续入市,佛山楼市已经真正形成以刚需客户为主导的市场,成交量逐渐回到限购前水平。成交价由于调控政策延续,持轻微上升态势,幅度并不大。购房者心态也因"限购"变得更加理性和慎重。【详细

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碧桂园城市花园碧桂园城市花园位于禅城岭南大道,毗邻佛山新城。限购之后,该盘曾有一段时间主动降价销售,打出8字头带装修,受到买家热捧。目前售价相对于2011年01月18第一次报价11000元,25个月以来,销售价格累计上涨了1000元。
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珠江罗马新都珠江罗马新都位于禅城区祖庙商圈轻工三路11号。项目近3个月的销售价格持平; 近8个月的销售价格上涨了500元,涨幅为5.3%; 与2011年11月28日第一次对外报出的9500元相比,13个月以来,销售价格累计上涨了500元。
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保利香槟花园保利香槟花园位于禅城区仙槎路13号。项目近2个月的销售价格持平;近12个月的销售价格上涨了2300元,涨幅为38.3%;目前售价与2011年01月12日第一次对外报出的8611元相比,25个月以来,销售价格累计下跌了311元。
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星星华园国际星星华园国际位于禅城区汾江南路季华园南侧。项目近3个月的销售价格下跌了1000元,跌幅为6.7%; 近10个月的销售价格上涨了2000元,涨幅为16.7%; 与2008年11月26日第一次对外报出的7500元相比,50个月以来,销售价格累计上涨了6500元。
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佛山万科城佛山万科城位于禅城区南庄镇沿江路55号。项目近18天的销售价格持平; 近11个月的销售价格上涨了1200元,涨幅为17.6%; 与2008年11月27日第一次对外报出的5500元相比,52个月以来,销售价格累计上涨了2500元。
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依云上城依云上城位于禅城区魁奇路与桂澜路交汇处西北角。项目近27天的销售价格上涨了1500元,涨幅为13.6%;近8个月的销售价格上涨了2000元,涨幅为19.0%; 与2010年08月16日第一次对外报出的8500元相比,31个月以来,销售价格累计上涨了4000元。
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1、佛山限购令将满两年,在这两年里,仅不到三成网友成功购房。超过两成网友仍在持币观望,接近两成网友被"限购"限住了,还有超过三成网友想买也有资格买,但是没钱买。

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4、调查显示,接近40%的网友表示不会在2013年购房,超过43%的网友认为说不准,而确定会在2013年购房的网友仅有15%。

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2、佛山限购执行两年时间,有超过45%的网友表示并未受到任何影响。接近30%网友认为限购令带来的影响很有限,房子可买可不买。接近24%的网友则被因为限购无法继续购房。

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5、楼市新政“新国五条”的出台究竟能否降低房价?对此,有超过6成网友认为新政不能降房价,仅5%的网友持肯定观点。

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3、佛山限购将满两年,75.9%的网友认为限购并未取得效果,房价依然在涨价。接近20%的网友则认为有效果,能抑制房价过快上涨。仅有不到1%网友认为,限购使房价明显下降。

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6、调查显示,超过65%网友认为2013年成交量价都将平稳发展,18%的网友认为房价会大涨,接近17%的网友则认为房价会跌。

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一、2011年佛山市新建住房价格涨幅不高于年度GDP增速的控制目标。

二、2012年佛山商品房销售平均价格上涨控制在10%以内,比2011年提出的12%更加严格。

三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房(自发文之日起)。

四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务,多渠道筹措资金,严格按照国务院规定的土地净收益10%计提专项用于保障房建设

五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。

八、严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

九、严格执行相关税收政策,加强税收征管。按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定,自发文之日起,严格执行个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税

【佛山限购令细则全文】

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