金三银四红五火六 上半年佛山楼市回暖在路上

上半年佛山楼市销量回暖迹象明显,虽然一二月跌入了低谷,但三月便迎来小阳春,四月再度披靡,五六月红红火火,根据市住建局公布的数据,3月、4月、5月、6月全市成交套数分别为3496套、5086套、5457套、6236套,成交量“四连涨”,不断刷新限购以来最新记录。

今年上半年成交25516套住房,成交面积291.11万平,均价为7799元/平,但与限购令出台前的楼市相比,依然没有真正回归“旺市”,同比去年上半年成交量下降近3成,均价下降了5.09%……【详细

2012年1月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
8616
15.15%

2904

-6.98%
禅城区
8843
-3.86%

474

-16.7%
南海区
10452
34.12%

1218

2.44%
顺德区
7147
0.16%
784
-19.09%
三水区
5743
9.09%

175

-26.78%
高明区
5509
28.81%
253
62.18%

龙年首月量稳价升 楼价杀回“8字头”

1月佛山成交市场表现量稳价升,住宅合共成交34.44万平,环比上升2.6%;均价为8616元/O,环比上升15%。上年持续下跌的成交均价止损,恢复到8616元/O的高位水平;成交 量本月跌幅有所减缓,基本与上月持平,但仍处于低成交区间。

新增供应量大幅下跌,成交量远大于供应量,但五区月成交总量不及2011年平均水平,年初市场大多楼盘没有推售新货,开发商推货谨慎,以自然销售存货为主,楼市进入传统的新春淡季;另一方面,均价上涨与高价盘成交有密切关系,不少价格较高的大户型产品在新货的带动下,成交明显上升,南海、高明两区较为明显。【详细

量价齐跌 2月一手住宅成交量仅27.53万O

佛山成交市场表现略为平淡,受春节淡季影响,市场低迷,观望情绪浓厚。成交面积27.53万O,环比跌幅20.06%;成交均价8022.26元/O,环比跌幅6.89%。除禅城与三水量升价跌之外,其余三区均为量价齐跌。

佛山五区成交量主要集中在南海和顺德两区,新增供应量稍微恢复,新增供应量达20.98万平,环比1月份上升25%。经过春节淡季后楼市逐渐开始回暖,供地也逐渐一步步慢慢推出。同时,由于二月份春节放假,楼市实际只成交了13天,这也是造成成交量低迷的原因之一。【详细

2012年2月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
8022
-6.89%

2342

-19.35%
禅城区
8103
-8.37%

498

5.06%
南海区
9583
-8.32%

877

-28%
顺德区
7078
-0.93%
578
-26.28%
三水区
5316
-7.43%

232

-32.57%
高明区
4930
-10.52%
157
-37.94%
2012年3月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
7800
-2.77%

3496

49.27%
禅城区
8778
8.33%

682

36.95%
南海区
9502
-0.85%

1220

39.11%
顺德区
6428
-9.21%
1103
90.83%
三水区
5483
3.15%

242

4.31%
高明区
4731
-4.03%
249
58.6%

以价换量 3月佛山楼市现小阳春

3月佛山楼市现小阳春,市场表现为量升价跌。一手成交量为开年以来最高值!根据佛山市住建局统计数据显示,成交量自去年8月以来首次重返40万平方米的大关,环比涨幅48.36%;成交均价为7800.43元/O,环比跌幅2.77%。

业内分析,第一,三月是传统的成交旺季,今年三月40万的成交数字是过往几年最低的;第二,开发商加大了推货和促销的力度,刺激了刚需入市;第三再加上首套房贷款利率8.5折的优惠重返市场,吸引了一定数量的刚需入市,这些都使得市场暂时回暖。【详细

楼市回暖 佛山4月创限购以来最好单月成绩

佛山楼市罕见地迎来“金三银四”,4月佛山一手房成交取得了限购以来最好单月成绩,全月共成交5083套单位,总面积达到58.63万O。而房价的连锁上涨,一手房成交均价最终止步于7842.27元/平,环比仅小幅上涨了0.54%。

业内认为,4月佛山楼市整体出现量升价稳现象,主要是市场上剩余货量充足,加上大量新货推出,不少项目在4月均加大折扣力度,一来加速去货抢占市场资源,二来为五一推货作探底。无论是环比还是同比,4月成交量都是涨幅的,而均价同比去年4月跌幅近8个点,从这个层面来说,限购一年对楼价调控效果是十分明显。【详细

2012年4月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
7842
0.54%

5083

45.39%
禅城区
8807
0.33%

926

35.78%
南海区
9224
-2.92%

1692

38.69%
顺德区
6823
6.14%
1740
57.75%
三水区
6051
10.35%

459

89.67%
高明区
4928
4.17%
266
6.83%
2012年5月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
7277
-7.2%

5457

7.36%
禅城区
7949
-9.47%

1014

9.5%
南海区
8458
-8.3%

1711

1.12%
顺德区
6684
-2.04%
1927
10.75%
三水区
5470.92
-9.59%

404

-11.98%
高明区
5462
10.88%
401
50.75%

刚需释放 5月成交量“翻红”

佛山5月的楼市价跌量升,成交面积为60.61万平米,环比上月的58.63万平米增幅3.38%,创下限购以来最高纪录;成交均价为7277.28元/平米,环比上月的7842.27元/平米跌幅7.20%,创下限购以来最低。

业内表示,五一节点带动房地产市场消费,开发商趁机以各种优惠折扣促销,以价换量回笼资金。从3月到5月,成交有回暖趋势,刚需有小爆发,这跟抑制的刚需释放和房价调整有关;从政策的角度,严峻的调控压力也已经过去,市场信心增加,政府也会对经济有新的扶持,几种因素的合力让市场温和放量,信心恢复。【详细

涨声未停 淡季6月成交量反超红五月

6月佛山楼市交易量继续上涨,成交套数为6236套,比上月增长14.28%,成交面积69.08万平米,环比涨幅13.97%;成交均价为7721元/平,环比上月增长6.1%。除高明区外,其他四区的成交均呈现量价齐升。

这也是佛山楼市自3月以来,连续第4个月成交量呈上升趋势,再次刷新限购以来的成交量。 从区域来看,成交量主要集中在南海和顺德,其中南海量涨最为明显。

楼市回暖基调似乎已经奠定,业内认为,这是因为6月延续了“红五月”的红火加之降息带来金融政策利好,促使之前一直观望的买家放弃观望,加速入市。【详细

2012年6月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
7721
6.1%

6236

14.28%
禅城区
8612
8.34%

1184

16.77%
南海区
9030
6.76%

2241

30.98%
顺德区
6708
0.37%
2020
4.83%
三水区
5867
7.25%

417

3.22%
高明区
5197
-4.85%
374
-6.73%
保利香槟

楼盘特色:张槎板块 法式社区

地  址:禅城区仙槎路13号

在售户型:49、90、120、160、190平米的二至五房

房源价格:1月均价7500元/平 6月均价8000元/平

价格分析:1月,项目以清中小户型尾货为主,均价7500元/平米,部分特价房出现六字头优惠。6月,推出大户型后,价格有所上涨,均价在8000元/平米。总体而言,保利香槟上半年价格走向平稳。【详细】

 

碧桂园城市花园

楼盘特色:东平河北岸 大型社区

地  址:佛山新城岭南大道北段东侧(东平河北岸)

在售户型:60-90平米的公寓、105-500平米洋房

房源价格:1月8700元/平起 6月均价11000元/平

价格分析:1月,推出中区105-117平米,带装修8700元/平米起。6月,项目在售公寓、两三房、300平米以上大户型,公寓均价12000元/平米,带装修两三房均价11000元/平米,大户型均价14000元/平米。【详细】

 

依云上城

楼盘特色:高赠送面积项目

地  址:禅城区魁奇路与桂澜路交汇处西北角

在售户型:8座78、93、94平米的三房

房源价格:1月9800元/平米,6月均价10500元/平

价格分析:1月,63-107平米的三房均价9800元/平米。6月,推出8座78、93、94平米的三房单位,赠送面积高,均价10500元/平。总体来说,依云上城价格上半年微涨。【详细】

 

万科金域蓝湾

楼盘特色:绿化率高 江岸社区

地  址:南海桂城东环路11号

在售户型:7月份推出90-115平米

房源价格:1月起价7200元/平 6月售价待定

价格分析:1月,项目在售带装修70-140平米二至四房,起价7200元/平方米。6月,项目将推90-115平米带装修三房新品,登记可获98折。总体而言,万科金域蓝湾自3月起有明显的涨价,但与目前禅桂地区在售项目的价格基本持平。【详细】

 

天御尚城

楼盘特色:地铁附近 主打刚需

地  址:禅城区魁奇一路3号

在售户型:85-111平方米

房源价格:1月均价7500元/平 6月均价8600元/平

价格分析:1月,主打80-110平米两三房,均价7500元/平方米。6月,在售85-11平米,总价71-77万/套,约8600元/平方米。总体而言,天御尚城自2月份后有明显的涨价幅度,约涨1100元/平方米。后期也陆续取消相应的折扣优惠。【详细】

 

兆阳御花园

楼盘特色:教育氛围浓厚 配套完善

地  址:禅城区华远东路65号

在售户型:1座148平米

房源价格:1月9800元/平米,6月均价10500元/平

价格分析:1月,在售二期88-131平米,均价9000元/平米。6月,90-148平米,90平均价9500元/平米,148平均价12000元/平米。总体而言,项目上半年价格不断上涨,大户型比小户型高2000-2500元/平方米左右。项目周边配套不错,价格可能继续上涨。【详细】

 

2012上半年房企销售金额榜

排名 公司名称 销售金额
(亿元)
1 万科地产 610.0
2 中海地产 543.0
3 保利地产 493.1
4 绿地集团 450.0
5 恒大地产 380.0
6 万达集团 365.0
7 世茂房地产 225.2
8 华润置地 206.0
9 绿城中国 178.5
10 龙湖地产 174.0
11 碧桂园 163.0
12 富力地产 147.1
13 雅居乐 140.0
14 金地集团 133.0
15 融创中国 125.0
16 招商地产 120.3
17 远洋地产 110.0
18 中信地产 84.0
19 保利香港 82.0
20 宏立城 78.9
注:数据来自中国房产信息集团测评中心数据

2012上半年房企销售面积排行榜

排名 公司名称 销售面积
(万平方米)
1 恒大地产 630.0
2 万科地产 615.0
3 绿地集团 485.0
4 保利地产 443.0
5 中海地产 396.4
6 万达集团 298.0
7 碧桂园 202.0
8 世茂房地产 194.0
9 华润置地 188.5
10 龙湖地产 183.0
11 宏立城 157.6
12 雅居乐 136.0
13 富力地产 120.4
14 荣盛发展 119.5
15 中国中铁 112.2
16 佳兆业 110.0
17 金地集团 108.0
18 远洋地产 105.0
19 中信地产 102.0
20 绿城中国 99.0
注:数据来自中国房产信息集团测评中心数据

佛山楼盘成交金额排行版

排名
楼盘名称
成交金额
(万元)
成交均价
(元/平)
1
中海金沙湾
211396
13800
2
保利东湾
172769
12366
3
恒大御景半岛
164947
12746
4
金名都
148737
11397
5
依云水岸
100154
13855
6
糖果花园
85229
10568
7
怡翠世嘉
66321
9914
8
碧桂园城市花园
64227
9264
9
保利中环广场
64144
8368
10
中海万锦东苑
61203
15887
11
中海千灯湖花园
57251
17933
12
雅居乐・御景名门
57104
9246
13
金域蓝湾
57071
9924
14
聚豪花苑
53523
5793
15
中信山语湖
53522
12112
16
依云天汇
45039
11740
17
万科缤纷四季二期
44821
8973
18
尚御
42879
9387
19
保利香槟花园
40618
7388
20
万科水晶花园
39024
11981
注:数据来自克尔瑞数据监控中心
微博热议