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6成网友认为佛山下半年会放开限购

佛山会作出第三次"解限"尝试吗?

 

导语至今,全国46个限购城市中已有15个城市正式发文放开限购,疑似"解限"的城市达到14个,另有个别城市通过信贷政策或财政补贴等手段救市。多地限购松绑呈现多米诺骨牌效应,取消限购呼声此起彼伏。近日,佛山某地产界人士在微信朋友圈发布评论,"一天松绑一个城,下一站:佛山"。而近期佛山新浪乐居发起的一项网络调查显示,6成网友认为下半年佛山会放开限购。那么,佛山在经历两度失败后,会作出第三次"解限"尝试吗?

6成网友认为佛山下半年会放开限购

1、您认为佛山在下半年会松绑限购吗?
会   不会  不好说
2、您支持佛山松绑限购吗?
支持  反对  松绑与否没有影响

近日,新浪乐居发起一项相关调查吸引了超过400人参与。62.1%的网友认为"佛山下半年将会放开限购",16.5%网友选择"不好说",余下19.4%网友认为"不会放松"。

业内小道消息:传佛山8-9月份会放开限购

近日三水某开发商透露,业内传出8月中下旬佛山会局部放开限购的消息,事件真相更加扑朔迷离。不过与此同时,也有小道消息指出,如果广州不放开,佛山也不敢贸然行动。"如果佛山放开限购,广州客就会涌入佛山市场,广州肯定不愿意,很多时候,佛山要看广州'大哥'的态度办事",业内人士小胖说道,"之前两次失败的教训会让政府更加小心翼翼"。

"下半年佛山会否松绑限购"再次引起业界猜想,开发商们迫切期待新政,楼市真的扛不住了吗?根据住建局公布的数据,今年上半年佛山一手住宅成交369.3万平米,同比去年降幅15%,整体楼市低迷是事实。但在价格方面,南海广佛交界盘和禅桂中心区项目促销,拉动全市均价上涨6.33%,为8699元/平米。【专题:2014佛山楼市这半年

调查显示:近7成网友支持放松限购?

值得注意的是,关于"是否支持佛山放开限购"的问题,接近7成网友表示支持,仅2成网友反对,余下1成人认为"没有影响",这一调查结果出人意料。乐居编辑随机采访了一些网友。外地工薪族张小姐支持佛山放开限购政策,认为限购本身对于佛山这样一个二线城市不合理,导致异地务工人员购房难,甚至不惜造假社保、缴纳证明。而本地人的梁先生则持相反态度,担心松绑限购后会推高房价,以致众多欲购房的工薪族梦想落空。[详细]

如今全国多地取消限购呼声此起彼落,地方调整政策未受干预,效仿者众多,佛山距离正式取消限购有多远?

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,一线城市松绑限购的可能性不大,但佛山不在一二线城市之列,可考虑松绑限购,特别是在三水、高明等偏远地区。而佛山市房地产协会副会长骆仪克则表示,佛山楼市上半年成交量并不是特别差,且五区分化较为明显,南海区上半年成交量相对较为坚挺,何时会调整限购仍然是未知数。

 

 

佛山限购松绑事件回顾
佛山限购松绑罗生门事件始末

佛山作为全国第一个出台限购令的地级市,松绑之心早已有之,并先后经历了两次失败。

第一次:佛山限购松绑"朝令夕改"

早在2011年10月11日,在中央政策未放松的大环境下,佛山曾发公文公然"松绑"限购,当日就被连夜叫停,引起舆论一片哗然。[详细]

第二次:佛山限购松绑再度"夭折"

2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证,每一身份证在五区内限购一套住宅,无社保、纳税限制。从网传放宽限购到有楼盘暗度陈仓,再到佛山住建局不盖公章的回应,过程中高明住建局甚至称"愿担全责",佛山限购松绑传闻越传越烈,媒体苦苦求证。直到5月28日,佛山市住建局才最终回应"暂无放松限购计划",宣告佛山放松限购的尝试继2011年后再次"胎死腹中"。[详细]

 

 

放松限购呈现多米诺效应

从呼和浩特到宁波、太原,取消限购以星星之火,燎向各地。6月27日,被限购令捆绑了1165天的呼和浩特,发文成为全国首个确定全面取消限购的城市。此后,济南、海口、温州、绍兴相继由官方确认全面取消限购令。业内人士指出,相比松绑限购地方政府的"救市"方法在升级,比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷;成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。【限购城市中仅剩10地未松绑

回想四年前限购令的执行,是以北京为起点,最终推向全国。按照近日限购取消之势,让大家不禁猜想,如今的限购松绑,会否延续当初限购令"从个例到全国"的推行模式呢?而下一个放松限购的城市会是佛山吗?且让我们拭目以待。【全国46城限购近半数松绑 7城确定全面取消

1.官方下文或表态直接放松限购的城市

时间
城市
楼市限购政策调整措施
4.28
南宁
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。[详细]
6.26
呼和浩特
取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。[详细]
7.9
济南
新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。[详细]
7.19
武汉
140平米以上的住房不再纳入限购范围,新城区以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者,由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明,调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料,不再规定缴纳时限,近一年内有缴纳记录就可以。[详细]
7.21
苏州
取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但贷款政策无任何变化。[详细]
7.23
海口
从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。[详细]
7.26
无锡
无锡市将从7月26日起取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下住房继续执行限购。[详细]
7.28
西安
来西安市就业、创业的普通高校毕业生,在西安市无住房的,可购买一套住房;居民家庭为改善居住条件购买房屋时,可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房;60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。[详细]
7.29
杭州
从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。[详细]
7.29
温州
房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。[详细]
7.31
青岛
城阳、高新区、黄岛放开限购;青岛市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购,该限购政策自2014年8月1日施行。[详细]
7.31
宁波
购买宁波市各县市以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品房、二手房)以及中心城区套型在90平方米及以上商品住房和所有规格二手住房,均不再需要提供家庭住房情况查询证明。[详细]
8.1
乌鲁木齐
办理个人房屋信息查询的房屋登记大厅3号厅1号窗口已经在8月1日正式取消办理业务。[详细]
8.2
合肥
自2014年8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。[详细]
8.4
太原
本地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时,不再需求提供住房套数查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。[详细]
8.4
绍兴
绍兴将停止执行对非绍兴市户籍居民家庭限制购房经房管部门查询的人均建筑面积低于上年度市区人均城镇住房建筑面积(以家庭人口核算)的市区老旧住房,不计入住房套数。[详细]
8.5
包头
购买新房政府给予2000元/套的财政补贴;首套房给予所纳契税100%的补贴;公积金贷款额度由50万元提高到60万元。[详细]


2.官方否认或未表态,但实际已经执行放松限购的城市

时间
城市
楼市限购政策调整措施
4.28
天津
只要在滨海新区没有住房的,无论在天津市其他区域是否有房,以及在全国其他城市是否有房,均可以在滨海新区购房,且按照首套房对待。[详细]
5.5
宁波
只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房子,不再查询户口所在地有否房子;还有老三区和镇海、鄞州、北仑都已区分开,只要购买房子所在区没房子就可以再买。但宁波市房管局随后对此予以否认。[详细]
6月初
福州
多个楼盘销售人员均表示,福州本市户籍的只要是一次性付款,就可以买第三套甚至更多套的房子,不管是第几套,都按第二套上缴税费。[详细]
6.16
昆明
一则相关部门悄悄口头通知开发商的“楼市新政”消息被广而告之:“在昆明购买一手房不再需要查询购房资格,查档号权限下放给开发商”。[详细]
7.1
厦门
厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。[详细]
7月初
杭州
萧山多个楼盘销售称,“原来是限购限贷的,但现在限购已经取消了,购房可以不用查询,直接网签”。随后,银行方面传出限贷放松消息。[详细]
7.14
南昌
除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外,其他区域放开限购,本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。[详细]
7.15
成都
成都多家开发商证实,限购已经放开,虽然没有官方的通知,但已经有成功操作的案例。现仅凭一张身份证就可以上传房管局资料,消费者就可以直接买房了。[详细]
7.18
武汉
武汉6个远城区,及东湖高新区,东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区,外地人购房,要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。140平以上户型,全市范围不限购,含新房、二手房。[详细]
7.30
石家庄
限购政策调整后放宽了外来人口的购房限制,之前外地户口需要出具一年以上纳税和社保证明,现在能够提供一年以上的劳动合同也可办理购房证明;应届高校毕业生、普通高等学校毕业证书与用人单位签订的劳动合同也可办理购房证明。[详细]


3.网传限购取消,但官方否认,尚未放松限购的城市

时间
城市
楼市限购政策调整措施
5-7月
广州
某业内人士在微博中称,南沙正在申请放开限购,并称本次考虑的放开并非只针对港澳人士,而是全面放开。该说法再次遭到房管局负责人否认。[详细]
5.10
佛山
网传佛山于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策,自然人凭身份证,每一身份证在五区内限购一套住宅,该政策最终以暂缓执行告终。[详细]
5月份
青岛
预计在边缘区域和库存压力较大的黄岛区先实行松绑限购。[详细]
6.10
沈阳
业内人士消息,沈阳限购取消,本地人和外地人可购买多套住宅。次日,房管局人士对该传闻予以否认。[详细]
7.14
长沙
有业内人士爆料:称自即日起长沙市正式取消限购政策;非长沙市户口购房者,可使用外地公积金在长沙市购房;在先导区卖旧买新的购房者,由先导管委会给予50%的契税补贴。该说法遭到房管局否认。[详细]
7.17
上海

央视财经官方微博发布消息称,上海黄浦、卢湾、徐汇区限购松绑,贷款政策也有所放宽。次日,房管局长证实松绑限购消息为谣传。[详细]

7.19
长春
长春限购令已被悄悄"叫停",限贷政策却仍未松绑。[详细]
7.30
郑州
7月30日,一条"郑州将在8月1日正式取消限购"的消息在微博上疯传,而就在7月30日,郑州市住房保障和房地产管理局相关人士就此回复称,没有接到相关通知,也没有听说要取消限购。[详细]

 

观点碰撞
知名财经评论家叶檀

 

叶檀:限购早晚会全面放开

对于广佛区域开发商和消费者都比较关心的限购政策,叶檀认为,短期不会整体解除限购,尤其是北上广深等一线城市,就算是放开也会等到其他二三线城市陆续"解禁"之后,但早晚会全面放开,而且限购政策早就应该取消。【详细

 

人民日报:限购政策不符合经济学原理 但不能全盘否定

在房地产市场承压下行的背景下,一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。缘起于2009年、2010年左右抑制投机需求的限购 政策是否仍有持续的必要,近期也引起讨论。有学者表示,限购政策不符合经济学原理。但仍有专家指出,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,对房地产市场的宏观调控始终以坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则来进行,限购政策本身对老百姓的自主性需求并不产生太大影响,不能全盘否定其积极意义。【详细

 

新快报:放开限购须以建立长效机制为前提

媒体和各种机构都在预测年内会有多少城市放开限购,具体到某些城市而言,放开限购不是不可以,但有两点需要做好预案:如果房价继续萎靡不振,地方还有什么强心针可以注射?这些强心针的注射会带来怎样的后果?另外,一旦救市成功,房价暴涨,地方如何积极有效应对汹涌的民意批评?长远的解决办法是什么?凡是没有考虑好这两个问题的地方,其实还是不要放开限购的好。【详细

 

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