独家重磅:佛山5月1日全面解限 想买多少买多少

4月30日下午3点,小编从佛山住建局“房产会议”获悉:佛山将从5月1日起正式放开限购。

1)不再对在佛山行政区域内购买住房含新建商品房住房、存量住房和非佛山户籍居民进行房屋资格审查。不再审查购房者的资格,审查你买了多少套房,你想买多少套就买多少套,外地户口也一样,这是最重要的一条。

2)停止执行以下文件:

①《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》

②关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知

③《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》

2011年3月18日以来执行的限购政策到今天为止画上句号,以后将由市场来调节。

3)境外机构和境外个人购房仍按照国家政策来执行。

中建灯湖领秀

中建灯湖领秀

人气:5月1日正式开销售中心,吸引了近300人到场。门口停放的车牌号码大部分为“Y牌”,也有小部分“E牌”和“A牌”。

客源:现场看房者大部分来自桂城周边区域,刚需与首改各占一半。截至上午11:30,已有50-60组客登记认筹。

反应:对于佛山全面解限一事,许多购房者并不知情。有销售强调,项目暂时不会涨价,五一过后可能微调。

雄盛王府广场

雄盛王府广场

人气:5月1日首次开盘推售住宅,分为返租与非返租两种。前者1.3-1.4万/㎡,后者1.1-1.2万/㎡,带精装修。

客源:项目吸引了部分投资客与小部分刚需客,主要来自主城区与周边镇街。

反应:有销售强调,全面解限后房价肯定会涨,过了五一就没有9折优惠了。一位投资客并不这么认为,现在钱都在股市里,哪有都跑来买房?

三水万达广场

三水万达广场

人气:5月1日首开住宅板房,首推11、12两栋,约200多套房源,更推出众筹,投资1000元起稳赚,最高收益19.5%。

客源:项目吸引了佛山、广州以及部分周边客户。直到产品说明会开始,现场约有500多位客户,以改善型置业者居多。

反应:购房者普遍还没听说佛山全面解限。家住三水广场附近的罗先生说,炒股赚了钱就想买个电梯房改善居住环境。

依岸康堤

依岸康堤

人气:项目五一推出特价单位,销售称当日人气比往日增加5成。有客户首次到访就购房,主要因为小孩要读书,需要家人看顾。

价格:项目主打89㎡,总价76-83万。项目同期开放44座新板房,主打89㎡,带精装均价1.2万/㎡,毛坯均价1万/㎡,在售价格与之前持平。

成交:当天中介带客比较多,小编离开时,项目已经成交了10来套。

云山峰境花园

云山峰境花园

人气:全面解限前一晚,云山峰境抢跑开盘推新货,总价4字头起。当然7点钟现场已有100多人,主要以刚需客为主。

客源:现场买家大多来自周边镇街,少量客户来自广州、盐步等地,大多被项目的价格所吸引。

反应:当晚大部分客户都还没听说全面解限的消息。部分买家表示不会受解限影响,价格合适就出手。销售称短时间不会涨价。

龙湖春江名城

龙湖春江名城

人气:项目当日举行啤酒节,同时开放全新板房和自然销售4座,吸引了不少客户。

客源:现场看房者以本地大良客居多,主要是住在旧城区的人。4月该项目卖出40多套,比前期要好。

价格:该项目目前的价格优势明显,最高不过9000元/㎡,加上带“嘉信西山小学”学位。该学校是私立省一级学校,也是顺德较好的小学,有不少家长就是冲着这个来的。

合生君景湾

合生君景湾

人气:项目当日上午举办了一些小型暖场活动,人气较旺,洽谈区约有10组客,大多来自广州。

价格:项目预计6月推售279套140㎡的楼王,带精装修,现接受诚意登记。目前在售的90-138㎡均价9000-10000元/㎡。

反应:一名销售人员表示,佛山全面解限之后到现在,还没有收到任何相关通知要作变动。

翠林豪庭

翠林豪庭

人气:项目销售中心当日乔迁,到访客户主要以“Y牌”居多。现场所见约有4、5台客。

价格:一位销售称,4月30日晚收到全面解限的销售后彻夜CALL客,目前均价6000-7000元/㎡,另有5千抵2万的优惠。

反应:一位王女士打算入手一套。她认为,佛山全面解限对于刚需客户影响不大,如果价格要涨也没办法,主要看个人需要。

  • 现场回顾:乐居编辑“冒死”赶赴会议现场进行直播
  • 4月29日,佛山一位资深房地产业内人士在微信群里透露:4月30日佛山住建局将开会宣布全面放开限购。
  • 南海、禅城开发商们纷纷收到的短信内容:“紧急会议通知:请你司派销售经理或以上职务人员到我局参加房地产重大事项通报会议,请到达会场后一并提交个人名片以确认职务及身份。会议时间:今日下午(4月30日星期四)四点,会议地点:金澜北路68号a座首层会议室(国土水务大院)。收到本短信请回复确认。市场科”。
  • 3点钟,会议正式开始。工作人员把媒体拦在门外,但乐居编辑还是成功混进去了。
  • 领导开门见山地说,“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查,想买多少买多少。”这句话一出来,开发商是有一点骚动的。大约半小时后,会议结束。有开发商提出限贷不解除,限购放开作用不大。
<b>曹绍林:解限利好镇街盘 未来价格或维稳</b>
曹绍林:解限利好镇街盘 未来价格或维稳

合富辉煌市场研究部副总监曹绍林:从市场的角度来看,佛山现在的成交不均匀,目前,禅桂中心和广佛交界的成交情况是很不错的,但是镇街项目以及三水高明的一些项目却成交平平且存货量很大,限购放开后,存货量高的一些板块也可以趁机来去库存,对未来佛山的土地价值也会有一定的提升。未来的成交量肯定会涨,价格可能会有所变化,但大幅变化的可能性不大。

<b>车畅:库存压力大 解限鼓励新佛山人入市</b>
车畅:库存压力大 解限鼓励新佛山人入市

佛山颐景园置业发展有限公司营销总监车畅认为,佛山全面放开限购,会让一批没有购房名额的客户得到释放,在成交量方面肯定有正向促进作用。此举给消费者很大信心,这个五一值得期待。不仅是广佛交界,其实镇街盘也有很多新佛山人,新政将鼓励这批客户入市。目前佛山库存压力仍很大,很多盘都处于跑量状态,预计短期内价格不会明显上浮。

<b>蔡宇:下半年楼市稳步回暖 拿地积极性增加</b>
蔡宇:下半年楼市稳步回暖 拿地积极性增加

佛山市建设开发有限公司监事蔡宇:政策利好有一定的缓冲期,未见得楼市会迅速回暖,但从长远来看,下半年楼市成交量肯定会稳步走高,预计价格将在平稳中略有回升。今年降息、降准、解限等多重利好叠加,很多一二线城市开发商的拿地热情也较年初时有所提升,佛山开发商最近对于土地储备方面的计划也有所调整,预计下半年土地市场会走出困境。

<b>陈平:解限不会立竿见影 开发商宜按兵不动</b>
陈平:解限不会立竿见影 开发商宜按兵不动

港宏世家营销总监陈平:全面解除限购肯定对市场有刺激作用,但不会立竿见影,对广佛交界区域的影响会更加明显,犹如锦上添花。如果是前段时间销售不理想、急于回笼资金的项目,建议还是按兵不动,保持原来推货节奏。佛山在取消限购的路上曾惹来不少风波,对于此次全面取消限购会不会被叫停,陈平认为“不会”。

佛山限购松绑血泪史

佛山作为全国首个出台限购令的地级市,松绑之心早已有之,并经历两次失败。

第一次:佛山限购松绑"朝令夕改"(2011年10月11日)

早在2011年10月11日,在中央政策未放松的大环境下,佛山曾发公文公然"松绑"限购,当日就被连夜叫停,引起舆论一片哗然。

第二次:佛山限购松绑再度"夭折"(2014年5月9日)

2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证,每一身份证在五区内限购一套住宅,无社保、纳税限制。从网传放宽限购到有楼盘暗度陈仓,再到佛山住建局不盖公章的回应,过程中高明住建局甚至称"愿担全责",佛山限购松绑传闻越传越烈,媒体苦苦求证。直到5月28日,佛山市住建局才最终回应"暂无放松限购计划",宣告佛山放松限购的尝试继2011年后再次"胎死腹中"。

第三次:佛山成为广东首个正式松绑限购城市(2014年8月7日)

2014年8月7日凌晨开始,佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政,佛山户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民,凭身份证可购买一套住房,无需佛山本地的社保或纳税证明。目前广东有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策,佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。

第四次:佛山拟全面取消限购(2015年4月16日)

2015年4月16日晚间,佛山日报发布快讯称府宣办消息:佛山将参考成都等城市的做法,全面取消住房限购政策,落实居民购房税收、金融支持政策,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”,同时研究扩大公积金异地贷款范围,放宽居民购房入户条件。

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