小编在此次走访中了解到，对于央行降息的消息，楼盘销售们普通都认为非常利好楼市。越秀岭南隽庭的销售认为政策出来后更看好2015年佛山楼市。而问及不动产登记，销售们则坦言这个对灰色收入人群有所影响，对于他们主攻的客户群刚需户而言影响极微!总体而言就是：对于楼市，降息的影响比不动产影响更加有利。

小编现场随机采访了几组看房客，相对于销售的乐观态度有所不同，来自石湾宾馆附近的看房者李姨认为，总体房价还是偏高的，就算降息了，其实“大头”还是普通老百姓出，因此还是会继续观望。

探访楼盘：【越秀岭南隽庭】【普君新城悦园】【华强广场】

从乐居编辑实地探访的情况来看，季华路沿线楼盘并没有想象中那么火热，多个楼盘颇有“按兵不动”的味道，不仅价格上波动不大，而且多以打折清余货为主，连有新货推出的项目也不急不躁不宣传。

乐居编辑先后走访季华路佛山万科广场、星星凯旋国际、天丰国际3大楼盘。除佛山万科广场近期有新货以外，星星凯旋国际和天丰国际均以清余货为主。

至于价格方面，这三盘的楼价波动不大，基本维持在原来的价格范围内。其中有两盘还延续春节的优惠，推特价房源。

探访楼盘：【佛山万科广场】 【天丰国际】 【星星凯旋国际】

祖庙版块地处禅城中心区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。得益于近几年来大力推动的“三旧”改造，版块内新货供应持续增加，货量充足。

当问及央行二度降息的影响时，购房者与销售态度莫衷一是。有购房者认为，降息可能只是暂时性，而且每月最多省一百多块钱，对比起目前动辄过万的楼价微不足道，楼价应该会有下行的空间，自己并不急于入市。而佛山富力广场的一位销售则认为，“降息对于刚需购房者吸引力较大，尤其是80后的白领阶层，由于他们很多已经踏入结婚，组织家庭的阶段，对房屋有一定需求，将会增加按揭贷款的欲望。

探访楼盘：【时代云图】【岭南天地】【珠江罗马新都】【佛山富力广场】

自禅西大道二期开通、季华路快速化后，张槎板块由于与市中心有地缘上的贴近性、房价差距等，受到购房者关注。加之去年佛山地铁2号线、城际轻轨动工，一期工程预计在五年内建成通车，让张槎板块更具有底气。

在3月1日踩盘过程中发现，不少销售人员以降息利好为由向客户透露“即将涨价”的信息，抓住消费者“买涨不买跌”的心理，催促购房者尽快购买。不难看出开发商回笼资金的紧迫，业内流传“新房市场库存量大”的说法，品牌房企在拿地方面也表现得十分谨慎。

踏入三月，张槎板块众多楼盘进入收楼阶段，现楼或准现楼对购房者来说是一吸引点。

探访楼盘：【智慧新城】【海湾城】【联诚智博丽海花园】【卓远云峰】

上周末，乐居编辑实地走访了南庄四个指标盘：汇银w新港湾、龙光水悦龙湾、绿岛明珠和港宏世家。其中，港宏世家和汇银w新港湾均有涨价意向，而汇银w新港湾的销售甚至直言，3月16日起涨价150-300块钱，不涨就退钱。

推货方面，这四个项目年内都有推新计划。其中汇银w新港湾和港宏世家都将在3月推出小户型新品。而龙光龙悦龙湾和绿岛明珠将推大户型，最大面积去到460㎡，前者将在4月初推售135-183㎡大户型，后者将在10月份推售290—460㎡大户型。而汇银w新港湾目前在售10、11、17三座，面积涵盖72-160㎡，均价7500元/㎡。

探访楼盘：【汇银w新港湾】【龙光水悦龙湾】【绿岛明珠】【港宏世家】

桂城楼盘众多，大抵都有一个共同点：地铁上盖。而桂城的楼盘价格攀升，除了轨道交通带来的比较大的升值空间外，广佛同城的进一步加深同时带来的广州买家也是另一个重要因素。

近日，乐居小编走访了南海星汇云锦、南海万科广场、万科金色领域、中海寰宇天下、金地珑悦等各大楼盘。其中，南海星汇云锦共售出22套公寓。产品每月5%返租金额，为期6年，以一间位于30楼的两房单位为例，每月有3800元返租金额，由友和公寓统一管理。目前均价15000-16000元/㎡。

探访楼盘：【南海星汇云锦】【南海万科广场】【万科金色领域】【中海寰宇天下】【金地珑悦】

广佛交界的项目向来是佛山楼市的“一把火”，限购松绑时吸引了大批广州客蜂拥而至。适逢今年央妈降息救市，广佛交界的表现又会如何？

乐居编辑实地走访了长信御景峰、合生君景湾、保利紫山国际、绿地香树花城4个项目，各盘均有不少看房者。有趣的是，上至购房者下至销售，对本次降息新政反应平平，更有土豪直言“少给一两百没什么。”

从价格来看，四个盘的价格均在9000-10000元/㎡之间。其中，长信御景峰的销售表示预计未来产品会涨价。

探访楼盘：【长信御景峰】【合生君景湾】【保利紫山国际】【绿地香树花城】

3月13日，乐居编辑先后走访了时代倾城、雅丽豪庭、龙光君悦龙庭和长信银湾四大楼盘。目前，这四个项目均以清货为主，市场库存量大，购房者选择较多。但有趣的是，4个项目的主打产品却惊人的相似，均以90-120㎡之间面积段的三四房为主。

乐居编辑在此次走访中还发现，目前这四大楼盘在原来的价格基础上均推出了不同程度的优惠。除了时代倾城的精装产品价格去到7字头外，其他各盘折后的价格多集中在6字头左右，整体价格较为平稳。

人气方面，除长信银湾的销售中心较为热闹外，其他盘则略显惨淡，人气表现各不相同。

探访楼盘：【时代倾城】【雅丽豪庭】【龙光君悦龙庭】【长信银湾】

乐居编辑先后走访了国华新都、钜隆风度盛荟广场、伟业华誉豪庭、华星华府、领地海纳君庭5大楼盘。其中，大沥南区中心两盘人气最为火爆。

价格方面，各盘暂时较为谨慎，波动不大，基本维持在大沥市场价7、8字头左右，“我们都是看着市场来吃饭，你说大升大跌肯定不可能，目前还是会以稍微低一点的价格吸引客源来。”至于未来的房价走势如何，5个楼盘的销售都不异而同地说，“5月肯定会涨价。”看来，到了红五月，随着伟业华誉豪庭加入战场，大沥楼市又有一番新变动。

探访楼盘：【国华新都】【钜隆风度盛荟广场】【伟业华誉豪庭】 【华星华府】 【领地海纳君庭】

南海政府这几年大力推进“沥桂一体化”，以此作为推动南海东翼发展的重要杠杆。

桂江桥连通桂城与大沥，奇槎路一侧，仅两个公交站的两头就有两个楼盘——怡翠尊堤、联诚智博花园。怡翠尊堤为奇槎重点旧改项目，将建成商住综合体，拟在3月底入市，吹风价9字头~1万出头。其中有接近8成为90㎡ 及以下的中小户型。相隔不远的联诚智博花园普遍卖8字头，准备月底推新货。

而在桂江桥的另一侧——桂城，房价几乎都在1万以上。

探访楼盘：【联诚智博花园】 【怡翠尊堤】

平洲区域一向被认为是接壤广州的“福地”，其中就以中海锦苑，富丰新城和华福御水岸最为吸睛。   

而这次的实地探访，并没有令小编觉得惊讶。因为毗邻广州，平洲各大楼盘早已成为广州已经本地平洲玉器商家的“香饽饽”，销售情况也如所料，显得十分爆满。

其中，富丰新城目前在清尾货，主要是144㎡面积单位，均价在九千多，当提到降息影响时，富丰新城销售则笑言：“其实降息对于我们影响不大，因为地理位置条件在这，环境配套条件在这，这些购房者都能看到的。其实不愁卖。”

探访楼盘：【富丰新城】【中海锦苑】【华福御水岸】

佛山新城作为佛山“强中心”战略的重中之重，吸引众多品牌开发商进驻，近年来房价也一路走高，楼盘大多走“高大上”路线，因而常被拿来与南海桂城千灯湖作比较。

近日，乐居编辑走访佛山新城四大指标盘——保利东湾、怡翠晋盛花园、依云国际以及雅居乐新城湾畔。其中，相较于其他楼盘而言，保利东湾和怡翠晋盛花园的人气较旺，保利东湾在售面积148-220㎡的大户型，而怡翠晋盛花园在售127㎡户型。房价方面，除了雅居乐新城湾畔售价为6400-7500元/㎡外，其他楼盘价格主要在9000-1300元/㎡之间。此外，四个楼盘均表示价格暂不会进行调整。

探访楼盘：【保利东湾】【怡翠晋盛花园】【依云国际】【雅居乐新城湾畔】

陈村这3个盘当中，带装修出售的价格都在9字头、1万/㎡出头，毛坯也要8字头接近9千的价格。其中星英半岛毛坯单价在9000元/㎡上下，加上装修其实跟万科水晶城差不多。

三个楼盘的销售普遍表示，降息之后对楼市是一大利好，涨价是必然趋势。但现场的购房者却并不买账，货比三家是他们淡定的表现。其中一对夫妇认为， 佛山现在的房子还是过剩，楼价上涨可能不大。

虽然同在陈村，相比水晶城而言，缤纷四季卖得更多是成熟的配套，价格稍微低一点，有6~7成客户都来自广州。

探访楼盘：【万科水晶城】 【万科缤纷四季】 【星英半岛花园】

近日乐居编辑走访了顺德容桂和大良的个别楼盘，在踩盘过程中，小编通过与销售的对话发现，降息对于各大楼盘的影响不大，至少短期内影响不明显。从案场的情况来看，虽说同样是顺德的楼盘，但人气却截然不同。

楼价方面，除了正在清尾盘的凯蓝名都均价为6500元/㎡之外，其他两盘价格均在8500元/㎡左右，几个楼盘均有推出相应的优惠政策。其中，龙湖春江名城的销售表示，未来楼价的变化与降息本身无关，而是跟成交量有关，成交量上升楼价才能上涨。同时他也表示，因各种政策的推出，现在会是购房的好时机。

探访楼盘：【龙湖春江名城】 【凯蓝名都】 【凯蓝滨江公馆】

近期央行降息、两会为楼市吹暖风，佛山市区不少楼盘鼓吹“即将涨价”，然而三水多个楼盘却亮出“一口价”杀手锏。“德堡豪庭4488元/㎡不分楼层”、“颐澳湾95㎡42万”、“雅湖半岛89㎡45万起”……前有强敌，后有追兵，不少楼盘选择赤身肉搏，杀出重围。

其中，北江新区新房供应量大，而且直接竞品多，竞争日趋白热化。这一区域主打本地刚需市场，交通和学位是购房者关注重点，预计价格战仍将持续一段时间。而三水新城品牌大盘林立，品牌魅力之下吸纳的消费人群有所区别。预计三水万达广场的加入，将大大提升该区域楼市热度。

探访楼盘：【博雅滨江】【恒福新里程】【帝景湾】 【雅居乐雅湖半岛】