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多地公积金告急 佛山人要买房咋办?

导语:2016年春节前后,全国重点城市楼市高烧不退:上海、南京、杭州多地惊现连夜抢房,深圳有客户办20张信用卡凑首付……近日,一线城市限购全面升级,收紧公积金贷款额度,为楼市紧急降温。三月佛山楼市也非常火爆,成交面积有望破200万平米创历史新高。在中央去库存的号召下,有过三年限购历史的佛山,楼市将持续走高抑或暗藏拐点?【详细

策划制作:刘艳君 王红利/美编:朱想

购房者连夜抢房 房价脱缰式上涨

节后多地楼市被突然引爆,北京、上海、南京、杭州等多地出现排队抢房,有楼盘在开盘前的半夜,有人甚至裹着棉被连夜排队。脱缰式上涨导致有房东惜售一天涨价三次。【详细

深圳夫妻犹豫一晚房价涨10万

深圳一对夫妻决定买下宝安区一套只带普通学位的两房一厅,建筑面积为63平米,业主开价290万元。他们决定回去考虑一个晚上,然而第二天中介告诉他们,业主说要315万元才卖。最终双方以300万元成交,比原价贵10万元。女主人说肠子都悔青了。【详细

上海房产交易中心犹如菜市场

春节过后,不少网友纷纷晒出了上海各区房地产交易中心门口排队的照片。这阵仗!人头涌涌犹如菜市场,交易中心更出动20多名警员维持秩序。

南京现日光盘!市民裹着棉被买房

南京江宁九龙湖板块某盘开盘,开盘均价20000元/㎡左右,比年前在售均价涨了1500元/㎡左右。因为本次开盘是先到先得,南京再现深夜排队买房的盛况,甚至还有裹着棉被来抢房。不出预料,当天该盘推出的房源全被抢光!

佛山人不淡定了!20秒卖一套房

3月以来,佛山以禅桂中心为代表的多个区域纷纷涨价,让一向务实稳重的佛山人也不淡定了。绿地璀璨天城开盘,千人抢300套房源,首批房源两小时内售罄;顺德恒大帝景开盘,270套房源在一个半小时全部售罄,平均20秒卖出一套房。详细

 

二线公积金不够用?传佛山收紧房贷

3月25日,中国上海、深圳、南京和武汉四城接连发布楼市"约束"政策。上述四城中,上海楼市新政被业内称为"全国最严";深圳新政力度次之;南京市要求严审购房人首付款比例、首付资金来源;武汉则收紧了住房公积金政策。【详细

楼市回暖引发公积金使用需求的持续旺盛,多地住房公积金贷款额度吃紧。2015年,南京住房公积金个人住房贷款率高达104.58%,公积金余额竟然比贷出去的公积金要少;南昌住房公积金资金运用率达101%,公积金也不够用了;苏州市公积金资金运用率达99.43%,市区更是高达117.04%的历史高点;郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队……

那么佛山的公积金够用吗?2015年,佛山降低职工购房贷款准入"门槛",连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

佛山全年发放个人住房贷款1.77万笔62.96亿元,同比增长47.11%、75.11%。个人住房贷款率为100.35%,比上年同期增加13.9个百分点。而个贷率达到85%就处于"警戒"位置,表明公积金"池子"里的"水"少

传佛山5月1日起取消商贷首套两成首付

近日,佛山微信朋友圈传出"四大行确定5月1日起取消首付两成,再次调回三成",该消息由房产中介最先发布,并以此催促客户尽快购房。乐居编辑致电佛山中行、建行、光大银行、中信银行信贷部负责人咨询相关情况,得到的答复是"没有收到相关消息,一切以正式文件为准"。但多个楼盘中介言之凿凿,对于手头预算不多的刚需客来说,这方面的担忧确实存在。

 

楼市疯了!3月佛山成交有望破200万方

随着地产大鳄在佛山跑马圈地,区域地价水涨船高,尤其是商贷首付两成政策出台后,楼市持续走高。其中,与广州接壤的千灯湖板块房价即将突破两万元每平米,春节前后涨价2000-3000元/平米;大沥、里水、禅城中心区等地也上涨1500元/平米左右,走势凌厉!【详细

根据各大代理行数据,3月佛山新房成交面积有望突破200万平米,创历史新高。业内人士称,3月早已不是"小阳春"那么简单,明显已经远超金九银十。"楼市太火不一定是好事,如果5月份真的有什么限制性措施出来,怕佛山一夜回到解放前",一位熟知市场的人士说道。

现在是不是买房的时机?佛山是否会收紧楼市调控?房价拐点会在2016年出现吗?请参与我们的调查,发表您的宝贵意见吧。

1、您打算什么时候买房?

已经买了 今年以内 两三年以内 看情况,随时出手 近三年内不考虑

2、您觉得目前佛山的房价如何?

房价太低 房价合理,可以接受 房价太高

3、您有听说过"佛山5月1日起取消商贷首付两成"的消息吗?

有的 没有 不清楚

4、如果银行收紧房贷,会影响您的买房计划吗?

当然影响,预算不够 影响不大,看自己需求 不清楚

5、如果楼市继续走高,您觉得佛山会再实施限制性措施(限购、限贷等)吗?

有可能,总理说要稳定房价 不可能,佛山楼市还算稳健 不好说,政策风向要看中央

6、您关注哪个楼盘或者哪个区域?

(*选填,可以留下联系方式方便我们为您服务)


调控分化:一线趋紧 二线去库存现生机

3月份起,不少二线城市房地产出现升温。中信建投研究报告认为,随着一线城市调控政策加码,二线城市具有更大的杠杆空间。此外,从市场传导角度,一线城市因具备更高的政策、金融敏感性,趋势变化领先于全国,二线城市往往在这种传导作用下随之升温。【详细

高房价逼走年轻购房者 投资客"转战"周边城市

事实上,一线城市的高房价可能会让社会向上流动的管道更狭窄,迫使部分年轻精英选择从一线城市撤退,转战二三线城市。随着一线城市的政策逐渐收紧,此前集中在一线城市的投资客,其目标也在逐渐"迁徙"到周边。

易居房地产研究院研究总监严跃进也表示,上海周边城市的购房需求会在政策出台后的第一周就出现积极释放的可能。部分购房者或到上海周边城市如杭州、苏州、昆山等城市购房,"对于此类城市来说可能会因此出现量价齐升的态势。"【详细

尽管佛山四大行信贷部工作人员回应没有收紧房贷政策的相关消息,但业内人士多有耳闻。"楼市太火不一定是好事,如果房价上涨过快,不排除佛山会有限制性措施出台",腾大置业副总经理黄国敏预测,今年上半年佛山楼市将持续火爆,但下半年可能有一些政策性调整。林璟睿表示,不少开发商也有这方面的担忧,中央严查首付贷,不排除银行方面有所跟进,提高资格审查要求

相反地,黄志兴持相对乐观态度。他认为目前中央调控收紧政策主要针对一线城市,而佛山作为准二线城市,房地产市场仍然比较稳健,预计今年楼市政策将保持宽松。

那么,现在是不是购房的好时机?林璟睿认为,佛山楼市以自住为主,广佛房价梯度大,佛山仍有很大发展空间。"毕竟土地价值摆在眼前,房价不会出现大幅波动,如果购房者实在担忧,建议购房者选择品牌开发商,风险相对小一些",他说。

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