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2012直击

上市房企这一年

导语:2012年,限购限贷之声不绝于耳,楼市调控持续深入。2012,房企业绩分化也愈演愈烈。标杆房企实力雄厚降价走量平稳过渡,销售业绩大幅提升;中小房企在资金压力下“断臂求生”,转让全部或部分股权;还有部分房企“另谋出路”,转向他域,寻求多元化发展。行业洗牌房产业绩分化,那个房产暴利时代逐渐走向终结。【详细

这一年 部分房企以价换量
大房企降价暴走

大房企降价暴走 销售业绩彪炳

 2012年,楼市调控持续深入,房地产市场业绩分化愈演愈烈。龙头房企依靠资金优势“以价换量”,销售业绩大幅提升。1至11月,万科、保利、恒 大分别实现1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额,均已超过去年三家公司的全年销售额。

低价策略 碧桂园淡市暴走

据统计,碧桂园前10月销售总额为360亿元,完成全年目标的83.70%。碧桂园一贯使用的低价策略保证了其项目的成交量:碧桂园十里银滩以7.5折优惠开盘,成为今年以来开发商卖楼的最低折扣之一;碧桂园南京凤凰城精装房均价为5580元/平方米,相比去年有近600元单价差。详细

以价换量 万科毛利率下降

据万科半年报(1-6月)显示,万科上半年实现结算面积263.8 万平方米,同比大增90.7%;但销售均价10380元/平方米和26.5%的毛利率,同比分别下降10.6%和5.6%。在以价换量的行情中,万科也不得不面临着毛利率下降的状态。详细

 

这一年 部分房企断臂求生
部分房企并购断臂求生

房地产业成三季度并购金额最大行业

楼市调控下,银行贷款难获批,存货难消化,部分房企资金链趋紧,不得不选择转让股权“断臂求生”。

据清科研究中心数据显示,三季度中国房地产行业共有23起并购案例,涉及14.43亿美元,占当季所有行业并购总额的22%,成为三季度并购金额最高的行业。

冠城大通7.33亿转让深圳冠洋房产股份

11月29日,冠城大通发布公告称,将其持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股份,以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋拥有位于深圳热点房地产板块――月亮湾的两块地。

冠城大通股份有限公司是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司,于1997年在上海证券交易所挂牌上市。公告称,公司因该项交易而获得较大金额的投资性现金流入和经营性现金流入,为公司经营提供较为充沛的资金。详细

绿城壮士断臂 生存是头等大事

6月8日,绿城宣布向九龙仓集团定向发行股份等,交易金额总计约51亿港元;6月22日,绿城向融创转让9项目套现33.72亿元。加上此前绿城向SOHO中国转让上海外滩地王10%的权益,上海东海广场、无锡绿城、杭州兰园和新华园等项目转让,生存下来成为绿城的头等大事。【详细

 

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这一年 部分房企另谋出路
部分房企另谋出路

房地产企业纷纷进军其他产业 谋求多元化发展

除去并购,转让股份之外,部分房企开始进军其他行业,以求通过多元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠来“另谋出路”。

商业、金融、矿产能源等行业正成为房企多元化经营的热点进入行业。中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立产业基金;中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近1/6的A股上市房企开始“涉矿”。

绿城忍痛割爱 转型当农民

绿城集团董事长宋卫平要把一部分精力放在现代农业上。据了解,绿城在嵊州准备了5000多亩的土地,先是做成一个农业科研、生产、加工、销售为一体的高技术示范基地,然后进一步打造成涵盖休闲度假的农业综合体。据宋卫平介绍,绿城刚和浙江省农科院签了战略合作协议,绿城现代农业公司11.14挂牌成立了。【详细

星河湾卖白酒

2012年11月15日,数百名酒业经销商和多位酒业专家云集广州。打着粉红色领带、满脸笑容的星河湾集团董事长黄文仔,正式推出其倾力打造的中国顶级高端白酒―星河湾老原酒,1980、1983、1985、1987四款产品首次惊艳亮相。这意味着,星河湾正式开启了跨界地产与白酒的新航程。【详细

嘉凯城设立房地产基金

嘉凯城(000918.SZ)发布公告称,为支持公司主业发展,并培育新的业务增长点,公司全资子公司上海凯思达股权投资有限公司拟联合中融信托就嘉凯城湖州龙溪翡翠项目发起设立房地产基金――“嘉瑞长三角优势发展基金I期”。【详细

 

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