专题摘要:3月30日,央行出台新政调整个人贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成后,财政部调整个人住房转让营业税政策,营业税免征年限从5年改为2年。楼市重磅“组合拳”出台,一石激起千层浪,那么楼市春天来临了吗?

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南海:新政根本停不下来 广佛交界再续神话不愁卖

自2003年金沙洲大桥开通以来,作为广佛交界的里水因房价低廉吸引了众多广州人买楼居住,在广州赚钱,去里水买房,多划算呀!十年间,这个小乡镇的洋房均价由3字头一路攀升突破万元。继央妈降息救市,“3.30”新政的出台无疑在对广大购房者说:“都来买买买吧!”二套房的首付降低会吸引更多的广州客过来买单吗?

近日,乐居编辑实地走访了保利紫山国际、金沙半岛、合生君景湾及金名都共4个项目,带大家走进红红火火的广佛交界。

<font face=微软雅黑 size=2><b>金沙半岛:去货速度快 欲周五涨价</font></b>

金沙半岛:去货速度快 欲周五涨价

动态:金沙半岛主推6、7座单位,主要包括89、90、120㎡三种户型,2梯6户,楼高40层,带精装发售,项目客户以广州客居多。谈及二套房首付4成的新政策,销售略带自信地说:“昨天已经接到上级通知,从周五开始全部产品总价要提高两个点。”

<font face=微软雅黑 size=2><b>保利紫山国际:看房人多 即将认筹</font></b>

保利紫山国际:看房人多 即将认筹

动态:保利紫山国际将于4月4日(本周六)进行5座产品的认筹登记,共计约250套产品。谈及新鲜出炉的降首付政策,销售的态度相当乐观,大胆声称既然已经降了首付,那么不久的将来将会进一步降息,进一步刺激市场,鼓励更多的人买房。

<font face=微软雅黑 size=2><b>合生君景湾:刚需三房已抢光</font></b>

合生君景湾:刚需三房已抢光

动态:“330新政”首日,合生君景湾销售现场人气火爆,销售称,自新政出台后平日客量又多了不少。小编以10楼的90平米的两房为例进行计价,该房折后单价约8400元/㎡,发现第二套房相比首套房来说首付虽然要多付约8万元,但每月月供少了约500元。

<font face=微软雅黑 size=2><b>金名都:新政出不出炉都不愁卖</font></b>

金名都:新政出不出炉都不愁卖

动态:金名都预计最快周四对外开放样板间,4月3日推出32、33座洋房产品,楼高45层,3梯6户设计。对于二套房首付变4成的新政策,销售表示看好,在广佛交界这块香饽饽上,金名都有大量广州客源在背后做支持,无论新政是否出炉,都不愁卖。

禅城:新政带旺楼市人气 禅城多盘仍“按兵不动”

3.30新政一石激起千层浪,带来楼市久违的热闹。禅城各开发商也不甘人后,抓住机会纷纷打出“不涨价”、“倒计时”等噱头宣传,力求吸引更多购房者以缓解库存之急。

  新政首日,乐居编辑实地走访禅城区岭南天地尚苑、越秀岭南隽庭、星星凯旋国际三个项目,一探新政到底对禅城楼市产生哪些影响。

<font face=微软雅黑 size=2><b>岭南天地尚苑:新政带旺人气 价格未发生改变</b></font>

岭南天地尚苑:新政带旺人气 价格未发生改变

动态:据岭南天地尚苑的销售透露,新政落地后看房者明显比平时工作日多,截至12点上午已有19桌客,但多仍以首套房客户居多。在问及岭南天地尚苑是否会配合新政有所行动时,他表示还未接到上级通知,价格仍未发生改变。预计有所行动的话也将会在清明之后。

<font face=微软雅黑 size=2><b>越秀岭南隽庭:今日唔知天日事 价格低谷要出手</b></font>

越秀岭南隽庭:今日唔知天日事 价格低谷要出手

动态:新政首日,3.30新政宣传幕布早已摆放在销售中心最显眼位置。据销售人员称,新政吸引了不少客户来看房,虽然今天是周二工作日,但是客户比平时多2-3成,客户以刚需群体居多。项目近期主推4座单位,面积涵盖81㎡、90㎡和120㎡三种户型。

<font face=微软雅黑 size=2><b>星星凯旋国际:新政暂时影响不大 价格或保持不变</b></font>

星星凯旋国际:新政暂时影响不大 价格或保持不变

动态:谈到新政,销售直言,新政的确对整个行业是个利好消息,但是就目前看来,第一天客流量以及二套房购买者的比例没有太大变化。至于价格方面,销售表示目前尚未接到上级通知,价格仍然保持不变,不过他预计公司肯定会就这个新政做出一些变化,最快可能会在两周后公布。

<b>中原地产黄志兴:调整政策超出预期 房价或上升</b>
中原地产黄志兴:调整政策超出预期 房价或上升

3.30新政是涉及信贷和财税的“组合拳”,救市力度近几年少见。今年以来,降息、降准、公积金、二套房等政策相继出台,房地产调整政策从宽的基调已超出市场预期。预计新政将促进一手房市场回暖,但楼市整体复苏需要时间。二套房首付降低,将促进改善型购房者入市,加快库存量去化速度,房价会有一定上升空间。

<b>星星地产朱幸杏:佛山楼市保持量升价稳</b>
星星地产朱幸杏:佛山楼市保持量升价稳

开发商不会贸然涨价,仍以去库存为主调。二手房满两年免征营业税,交易成本大大降低,将有部分二手房流入市场。新盘既与同类型项目竞争,还面临二手房竞争。加上投资者意识转变,认为不动产投资难在短期内获利,部分资金流入股市,因此预计接下来佛山楼市还将保持量升价稳的态势。现限制放宽,相信改善型产品供应量会有所增加。

<b>领先丰地产李华宇:开发商持乐观态度</b>
领先丰地产李华宇:开发商持乐观态度

新政其中一个重要的影响,是刺激了改善性需求群体入市,给开发商拿高价地的信心开发改善型项目。此前政策基调一直鼓励开发刚需产品,改善性产品并不好卖,让很多开发商对一些高价地望而却步。可是新政后第一天,文华路地块受到热捧,价格甚至重回6字头,这也很好说明开发商对未来楼市持乐观态度。

<b> 佛奥湾梁伟章:二手房价格未必上涨</b>
佛奥湾梁伟章:二手房价格未必上涨

新政出台超出业内预期,算是今年以来最好的救市政策,作为开发商是有点惊喜。4月踏入传统楼市淡季,随着供应量增加、购房门槛降低,预计今年五月楼市成交情况会比往年好。不过新政或对二手房市场影响有限。不动产登记条例实施后,流入市场的二手房源明显增加。虽然新政肯定会刺激购买需求,但同时供应量也增加了,二手房价格未必会上涨。