2015年度佛山乐居峰会完满落幕

1月18日,“创·享乐居+”2015年度佛山乐居地产峰会在罗村富林朗悦酒店完美收官。来自佛山150多家房企代表齐聚一堂,探讨房产营销新思路。美林基金副总裁吴兵也出席峰会,畅谈移动互联网时代下如何做创新营销。

2015年度佛山乐居峰会精彩回顾


现场直击2015年度佛山乐居峰会精彩回顾,与你回顾峰会精彩花絮。

遇见2016 乐居跨年高端访谈


挥别2015,迎来2016。新的一年,佛山楼市又将迎来怎样的格局?佛山新浪乐居年终高端访谈为您揭晓。

2016年最大的战场是“人心”的战场


很多人简单地认为移动营销就是微信或微博营销,吴兵认为,既正确,也不完全正确。说它正确是因为微信和微博代表了新媒体的思想和方向。说它不正确是因为很多人在微信上做营销时强调营销心态,这对于目标客户群体来说体验是很差的,很难有效传递我们想要传递的信息。
       吴兵强调,微信营销讲究全覆盖、以内容为王,不做标题党。未来营销将呈现去标签化、去行业化的态势,就如杜蕾斯、六神花露水擅于用时事热点与自身品牌特点结合,增加产品附加值。
       吴兵认为,2016年最大的战场是“人心”的战场。随着共享经济到来,传统行业的信息壁垒逐渐被打破。过去我们做营销自上而下,现在要自下而上;过去我们做产品研发,现在做人心经营;过去我们做配套,现在做场景互动,如智能家居,3D试衣镜等……各行各业都在寻求消费者兴奋点,其本质就是抢占人心。

碧桂园佛肇区域营销总监陈星平
<b>碧桂园佛肇区域营销总监陈星平</b>我们在积极学习互联网+思维,不断发展自媒体平台,与优秀单位合作。互联网传播带来的集中式爆发也适合碧桂园本身“大开大合”的营销模式。
2015年是碧桂园的拿地之年,2016年要扎根大本营做大做强。对比广州,佛山房价还处于低位,城市建设的愈发成熟将吸引更多购房者前来置业。
美的地产顺德公司营销经理刘伟华
<b>美的地产顺德公司营销经理刘伟华</b>互联网+对房地产行业来说是新突破,我们做新项目也可以借鉴“互联网+”思维,利用大数据分析客户的需求,从源头上把控产品定位。
2016年中央政策应该还会以平稳为主,毕竟“去库存”还是主旋律,应该会出台一些金融性政策,例如降息、降准。我们很看好一线城市的边缘地区,未来布局也会侧重于广佛交界区域。
南舜地产销售总监何锡鸿
<b>南舜地产销售总监何锡鸿</b>解除限购后我们调整思路,在客源的开拓上进行点对点式的精准运作,减少无效的渠道投放,保证销售业绩的稳定。
“地王”的出现为楼市注入“强心针”,是一个向好的信号。预计未来一年不会有太多救市政策,在政府层面并不希望房价大涨或大跌,所以量价或平稳过渡。
三水御江南项目副总经理张涛涛
<b>三水御江南项目副总经理张涛涛</b>“互联网+”不仅仅是房地产和互联网的简单叠加,我们应该更加注重挖掘用户的兴趣点,通过互联网的免费服务为用户提供更好的体验,维护客户关系,实现渠道盈利。
虽然解除限购的威力主要体现在广佛交界,但随着佛山城市升级逐步推进,相信未来佛山不再满足于“广州后花园”身份,真正实现广佛同城化。
金地悦荔项目代表骆孟沅
 <b>金地悦荔项目代表骆孟沅</b>互联网+首先为营销人员提供思维上的变革,以前是纯推广,被动等待客户上门,现在越来越注重线上服务与体验。
佛山整个市场的结构在发生改变,首先广佛交界盘的广州客越来越多;再者,购房者对开发商和楼盘的要求越来越高,如果沿用旧模式和开发思路,很容易被淘汰。
广东宏鼎地产集团营销总监罗朱远
<b>广东宏鼎地产集团营销总监罗朱远</b>“互联网+”给房地产提供一个更加开放、透明的信息和大数据平台。它能够让房地产的销售环境和空间得到拓展。首先它能使消费者直接地了解产品性能,寻找合适自己的产品;对开发商而言,销售层面也能更加公开透明。
而我理解“+”这个概念与地产结合,应是给产品添加附加值,做增量和该怎么做增量。
佛山房协副秘书长周倩

佛山房协副秘书长周倩

南海房协秘书长 麦志光

南海房协秘书长 麦志光

绿地营销部副总 胡晓涛

绿地营销部副总 胡晓涛

碧桂园区域营销总陈星年

碧桂园区域营销总陈星年

美的地产策划经理刘伟华

美的地产策划经理刘伟华

奥园冠军城销售总 陈志炎

奥园冠军城销售总 陈志炎

富林地产总经理 招铭标

富林地产总经理 招铭标

丝宝地产营销总监 张彬

丝宝地产营销总监 张彬

御江南副总经理 张涛涛

御江南副总经理 张涛涛

邦宸地产执行董事 张军

邦宸地产执行董事 张军

国瑞地产销售总王婷婷

国瑞地产销售总王婷婷

深业城 营销总监蔡佳骏

深业城 营销总监蔡佳骏

中建地产策划经理 李天来

中建地产策划经理 李天来

中南恒展总经理 李旭坤

中南恒展总经理 李旭坤

凯蓝房地产副总邓海凤

凯蓝房地产副总邓海凤

佛奥湾营销经理 梁伟章

佛奥湾营销经理 梁伟章

金海地产营销主管 霍健强

金海地产营销主管 霍健强

创越房地产营销总林春彬

创越房地产营销总林春彬

怡翠地产营销总监江岳松

怡翠地产营销总监江岳松

城光地产营销总监古瑾承

城光地产营销总监古瑾承

佛山建投发展部部长蔡宇

佛山建投发展部部长蔡宇

南舜地产销售总监 何锡鸿

南舜地产销售总监 何锡鸿

宏鼎地产营销总监 罗朱远

宏鼎地产营销总监 罗朱远

敏捷地产策划经理肖海清

敏捷地产策划经理肖海清

玫瑰铂金公馆总监梁妙仪

玫瑰铂金公馆总监梁妙仪

敏捷畔海御峰经理谢弼华

敏捷畔海御峰经理谢弼华

金海地产营销主管 霍健强

金海地产营销主管 霍健强

恒大御景策划 卢瑞华

恒大御景策划 卢瑞华

海湾城策划经理 李东雄

海湾城策划经理 李东雄

金地悦荔代表 骆孟沅

金地悦荔代表 骆孟沅

南信地产销售总监 李翔

南信地产销售总监 李翔

和丰颖苑项目经理 严永豪

和丰颖苑项目经理 严永豪

盈信地产营销总监 郭享

盈信地产营销总监 郭享

世博家园销售总监 梁绍君

世博家园销售总监 梁绍君

颐景园营销总监车畅

颐景园营销总监车畅

新福港销售总监  陆建彬

新福港销售总监 陆建彬

<center><b><font face=微软雅黑 color=#fbf9b5>陈祖华:未来房地产主角地位仍难取代</b></font></center>
陈祖华:未来房地产主角地位仍难取代


2016年的佛山楼市前景荆棘重重,因为库存量大,要消化仍需一段时间。开发商们在2016年应该要有居安思危的意识,做好去库存工作。可以预测,至少在未来几年,房地产依然会是中国经济发展的主角。

<center><b><font face=微软雅黑 color=#fbf9b5>蔡仲曦:2016房价上涨毋容置疑</b></font></center>
蔡仲曦:2016房价上涨毋容置疑


谁能保证股市的涨跌?我昨天认为今天股市会继续跌,谁知道今天却涨了,同样道理我不能百分百预测2016年佛山楼市。但中国经济仍处不断上升的阶段,房价必然会上涨。因此我们应该讨论的是房价涨得过快还是过慢。

<center><b><font face=微软雅黑 color=#fbf9b5>梁伟章:2016保持成交高位有难度</b></font></center>
梁伟章:2016保持成交高位有难度


2016年要保持2015年的成交量有难度,一方面是因为佛山整体经济环境不算太好,估计未来两三年内增长幅度不会太大;另一方面是因为成交集中在广佛交界区域,主要靠广州客支撑,但2016年广州是否放开限购仍是未知之数。

<center><b><font face=微软雅黑  color=#fbf9b5>陈志炎:利好集中爆发 看涨16年楼市</b></font></center>
陈志炎:利好集中爆发 看涨16年楼市


个人看涨2016年佛山楼市。首先,随着利息降下来,购房者供款压力变小,就会有闲资去改善2套。其次,二胎政策和去库存的利好对楼市也是非常好的助力。最后,2016年随着广州放开限购呼声渐高,会间接带动佛山楼市增长。

<b><center><font face=微软雅黑  color=#fbf9b5>张彬:区域分化加剧 改善型户型走俏</b></font></center>
张彬:区域分化加剧 改善型户型走俏


广佛交界近水楼台先得月,走货畅旺自不必言;相比之下,南海中西部镇街、三水和高明等地未来库存压力仍然存在,楼盘竞争更加白热化。随着2016年政策面进一步放宽,预计改善型户型会更加走俏,刚需产品竞争依然激烈。

<center><b><font face=微软雅黑>乐俏婷:2015成交上涨 开发商自信渐稳</b></font></center>
乐俏婷:2015成交上涨 开发商自信渐稳


我认为“低开高走”这四个字能比较准确地概括2015年的佛山楼市。上半年,开发商心里是没底的。但到了下半年,佛山完全解除限购之后,成交量上涨得非常明显。开发商的情绪也被调动起来,越到年底越兴奋。

<b><center><font face=微软雅黑  color=#fbf9b5>周倩:未来政府将重点抓商业去库存</b></font></center>
周倩:未来政府将重点抓商业去库存


2016年政府会把商业去库存作为重点来抓,这一点不仅仅是开发商最担忧的,也是政府最想解决的问题。房地产发展离不开人,现在买房可以入户,那么商业这块未来能不能入户,我们现在也在做这方面的努力和协商。

<center><b><font face=微软雅黑 color=#fbf9b5>郭凤霞:2016楼市将持续去年火爆</b></font></center>
郭凤霞:2016楼市将持续去年火爆


近期国家领导积极鼓励去库存,从政策层面上大力支持房地产发展,2016年佛山必定会持续2015年的火爆,在去年基础上还会有所上涨。去年各大开发商也十分看好2016年楼市,增加手上储备用地,明年新品集中入市将推动楼市发展。

<center><b><font face=微软雅黑 color=#fbf9b5>谢志斌:佛山楼价破两万只是时间问题</b></font></center>
谢志斌:佛山楼价破两万只是时间问题


佛山是一个慢热型的城市,地王的产生证明开发商依然看好市场前景,并非说拍一个地王,楼价就天荒夜谈地乱涨。佛山楼价不会忽高忽低,而是会保持稳步上升。至于佛山楼价是否会破两万,我认为这只是时间问题。

<center><b><font face=微软雅黑  color=#fbf9b5>李凤仪:2016华丽转身 楼价平稳上升</b></font></center>
李凤仪:2016华丽转身 楼价平稳上升


黑暗持续久了,就会看见彩虹,我认为2016年佛山楼市将会华丽转身。在中央发话鼓励去库存后,佛山政府也委托相关部门和商协会收集去库存的意见,各个商协会都递交了一些诉求给政府,相信2016年将会有相关的利好政策出台。

<center><b><font face=微软雅黑>张军:经济日渐明朗 看好2016下半年 </b></font></center>
张军:经济日渐明朗 看好2016下半年


2016年国家经济会更加清晰明朗,政府刺激经济的措施较多,能够拉动一波行情。由于整体经济信心的回复需要一定时间,我比较看2016年的下半年,所以,有眼光的开发商要提前布局,为下半年整个市场的信心恢复做好准备。

<center><b><font face=微软雅黑>李旭坤:广佛楼市溢出效益具有传递性</b></font></center>
李旭坤:广佛楼市溢出效益具有传递性


解限后,广佛楼市溢出效应具有更显著的传递性、圈层性。例如广州外溢客户更多选择到禅城、桂城买房;禅桂外溢客户则把置业目光投放在南海中部。不同项目应针对客户需求制定不同的营销策略,去库存仍是2016年楼市主基调。

<center><b><font face=微软雅黑>李菁:未来几年仍将是买方市场</b></font></center>
李菁:未来几年仍将是买方市场


我不认同盲目追求高地价的开发方式。地价高意味着未来房价走高,开发商的投资风险或会转嫁到购房者身上。尽管佛山楼市存在上升空间,但未来几年仍然是买方市场,开发商应该充分考虑市场接受度,花更多精力挖掘客户需求。

<center><b><font face=微软雅黑>王婷婷:看好佛山未来商业地产前景</b></font></center>
王婷婷:看好佛山未来商业地产前景


佛山并不缺乏孕育商业的土壤,而是缺少有文化沉淀的特色商业。在借鉴浙江乌镇、成都锦里、宽窄巷子等成功的商业典范基础上,再结合佛山人的怀旧情怀以及市政府提出“活化老城,复原历史风貌,文化旅游创意”的战略思想。

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