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降息是经济政策趋松的重要信号,在通胀压力有所缓解、经济尚未止跌回升的大背景下,接连两次降息有利于刺激贷款需求和总需求,减轻企业和个人的利息负担。
     另外,间接促进和激活楼市,刺激了消费者的投资信心,提振购房热情,降低购房门槛推高成交量,使得成交有所回暖。

央行一月内两度降息

    6月8日,央行下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这是央行三年来第一次降息。调整后,一年期存款利率为3.25%,一年期贷款利率为6.31%。7月6日,央行再度宣布降息。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;自同日起,将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.7倍。
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多地微调楼市政策

    5月7日,扬州新政提出对个人购买成品住房(精装修房)进行奖励,最终被叫停;7月14日,珠海楼市松绑令不够两天便夜半夭折。
    自调控以来,全国多个城市从不同角度出台了楼市微调政策,内容涉及限购政策、土地出让、税费优惠等多个方面。部分微调触碰限购红线被“叫停”,其他政策基本得到默许。
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正所谓“上有政策,下有对策”,面对史上数一数二的严厉调控,各地方政府纷纷在微调政策处下苦功,以提振当地低迷的房地产市场,保证地方财税收入。而国家也知道房地产于城市财政的重要性,默许那些不触碰红线的微调政策。国家坚持调控与地方不断微调,其实由政策颁布开始,斗智斗勇的角力基调已经定了。

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房子的质量问题一直挑动着购房者脆弱的神经,“蜂窝墙”、“瘦身钢筋”、“楼裂裂”“楼沉沉”等事件触目惊心,试问业主的利益谁来保障?
    如果房地产市场不对开发商、监理单位、施工单位进行规范,若干年后,由劣质建筑引起的楼塌人亡事故将成为大灾难。
 

质量门频出 楼盘现"海沙"建房

    12月初,媒体曝光佛山4楼盘涉嫌使用海沙,甚至提出“佛山80%楼盘使用氯离子超标海沙”,而海沙用于建筑会导致墙体开裂钢筋生锈,涉事业主组成维权小组,要求三方共测.
    而3月1日下午,万科公布复查安信地板的第六批检测结果,佛山出现首例甲醛超标地板,万科紧急启动地板更换和业主补偿方案。 `````````````````````````````````````````````````````` 【相关新闻】
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N+1户型成历史

    2012年8月1日,新版《住宅设计规范》出台,明确所有的阳台都计一半的建筑面积,开发商对阳台面积不得任意扩大化。随着新规的实施,两房变三房、赠送空中花园、入户花园等,会受到限制。佛山楼市进入“限偷”时代。另外,12层以上住宅须设能容担架电梯,超过16米高的住宅必须设电梯,公寓不再是住宅……
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随着新规的实施,两房变三房、赠送空中花园、入户花园等,会受到限制。今后在新规与佛山规定双重压力下,现行“偷面积”做法受限,“N+1”户型的报建将越来越难,“买房送面积”的路将越走越窄。
    新规有利于规范市场,避免开发商玩“文字游戏”进行促销,杜绝了部分所谓封闭阳台按全面积收费的做法。

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房产税扩大试点渐行渐近,改革已是大势所趋,土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度,都需要房产税。
    人均超40平方米征房税的说法,有其合理性,但40平米的门槛确实显得有些过小、政策过于苛刻之嫌。不同城市应该根据调查作出更详细、更有针对性的标准,不能一刀切。

人均住房超40平米征房产税?

    2012年房产税全面开征呼声不断, 据说湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备,扩围似乎只是时间的问题了。11月28日报告会上,社科院建议,“对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分,无论其住房是何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,甚至可以考虑累进制。
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各路"房叔" "房嫂"登场

    10月9日,广州市城市管理综合执法局番禺分局政委"房叔"蔡彬被爆拥有21处房产。10月22日,蔡彬被查明共有22套房子,儿子为澳洲籍,最终被免职并采取双规措施。随后,深圳房嫂,长沙房叔、杭州房叔、云南房叔等也纷纷登场,"房叔""房婶"成为年度热门关键词。
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普通人一生努力挣一套房子都难,偏偏有人轻而易举就可以“房多多”几十套?各地"房叔"的接连涌现突出体现了微博问政、网络举报的强大威力。
    但同时暴露出官员贪腐行为监督乏力、住房监管体系漏洞百出等问题更加引人深思。政府须并加大了对房地产市场调控政策落实情况的审查力度,严查严惩违法行为。

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二手房网签将使整个交易流程更加透明和规范化,限制了业主将房源一房两卖,让二手房市场的房源更加真实,“阴阳合同”可以得到抑制,买卖双方的权益都可以得到保护。同可加强政府对房地产中介机构的监管。
    但导致购买二手房的成本有所增加,短期内有一个短暂的适应期,会影响二手房的交易情况。

佛山二手房逐步进入网签时代

    11月1日,佛山二手房网签系统首先在三水试运行,预计12月扩大到南海区,2013年一季度方在全市范围内铺开。业主一旦放盘,网上交易系统就会公布房屋信息,包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。
    但因试行过程中业主担心个人信息泄露、托管费数额大、系统不完善等,三水二手房网签遇到了瓶颈,南海也已暂缓了二手房网签的推进。
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群雄逐鹿土地市场

    10月以来,佛山土地迎来供应高峰,房企密集拿地补仓。中海中海28.4亿元力克万科和招商,夺得2012年度双料地王,绿城竞季华路商住地首入佛山,万科15.8亿元力克保利夺顺德总价地王,星星地产拿季华路“自家地”,保利出手三山新城地块,佳兆业豪掷17.95亿夺地,中旅将南海西樵西岸旅游产业园两地收入囊中……
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随着住宅市场的回暖,土地市场也逐步翘头,房企补库意愿强烈,开始主动拿地,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升,市场竞争强度有所增加。
    业内认为,近期开发商多拿地也属于正常现象,今年的销售情况比预期好,相对去年过于冷淡的市场,今年政策平稳,金融、信贷政策有所放松,面包卖多了,也要补充面粉。

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佛山早在2005年便有明确规定,要求各区每半年公布一次并上报备案。佛山的洋房单价普遍在几千元到一万多元每平方米,住房交易中需缴纳的契税少则几千多则几万元,如果房子被定义为“豪宅”,也会增加购房成本。
    而业内人士披露,佛山一年的房地产销售额在500亿~600亿元之间,符合豪宅标准的顶多占10%。

普通住房标准公布 被豪宅了?

    2012年12月,禅城公布普通住房价格标准,2011下半年12964元/平,2012上半年11936元/平。而顺德2012上半年12292元/平,下半年11392元/平.南海2011下半年14067元/平。
    根据税收政策,购买普通商品住房只缴纳总房价1%~1.5%的契税,非普通住房即豪宅则需缴纳3%。而界定是否普通住宅的标准,除了容积率、面积这两条件之外,另一项是“实际成交价格低于同级别土地上住房均价的1.44倍以下”。 `````````````````````````````````````````````````````` 【相关新闻】
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满城尽是综合体?

    今年以来,佛山的城市综合体遍地开花,佛山城市综合体将比广深还要多。据佛山合富辉煌不完全统计,目前佛山在建或将建的城市综合体项目超过32个,总建筑面积超过1481万平方米。
    综合体喷涌而出,万科广场、万达广场、南海万科广场、创鸿广场、 华创商业广场、保利中环广场、岭南天地……
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满城尽是综合体 盛时代or剩时代
这些年佛山正在追的城市综合体

综合体项目体量较大;业态丰富,集多功能于一体;位置显要,占据城市中心.城市综合体是房地产发展升级换代的必然产物,开发商对此有需求,政府也希望综合体能提升城市功能。
    但扎堆的综合体引发是否过热思考,有业内认为,佛山专业市场拥有相当稳固的产业支撑,相比天量、同质化的购物中心,更具生存能力和发展空间。

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