专题摘要:房子是家的载体,也是大宗消费品,你和身边的朋友是否遇到过房子质量、物业纠纷等烦恼?3·15消费者权益日即将来临,新浪乐居曝光问题楼盘,教你选房、收楼、抵制霸王条款。

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霸王条款

违约责任不对等 更多

例如规定买房若未按时交款,须支付房价款的10%给卖方;若买房未在规定期限内取得房产证,则卖方支付房价款的1%给买方。

法律解析:《合同法》第5条规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。

共有部分归开发商 更多

例如买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

法律解析:《物权法》规定,建筑内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属业主共有。业主享有其所有权或使用权,建设单位不得擅自处分。

宣称并非格式合同 更多

例如购房合同中,合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成,并非开发商提供的格式合同,开发商对合同条款保留解释权。

法律解析:《合同法》第41条规定,对格式条款有两种以上解释的,应做出不利于提供格式条款一方的解释,不是由开发商按有利于自己的解释。

虚假广告宣传免责 更多

例如出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料等,仅供买受人参考,以政府最终审核为准。

法律解析:出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

面积误差不能退房 更多

例如发生面积误差或严重缩水,不予退房,面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算。

法律解析:面积误差比绝对值超出3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。面积误差超过一定比例,买受人有解除合同的救济权利。

认购定金不退还 更多

例如定金协议签订后,乙方到期不签订商品房买卖合同的,乙方所付定金不予退还。

法律解析:按规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,应当按照法律关于定金的规定处理。

选房攻略
<b>调低楼高、调大楼间距</b>

调低楼高、调大楼间距

沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。而且沙盘展现的只是后期的效果,也因为人们看他是俯视的角度,楼间距会变大,楼层高度也会降低。
<b>随意虚构赠送面积</b>

随意虚构赠送面积

有业内人士认为,“赠送面积”对购房者来说,的确吸引力不小,但也需慎重考虑。比如说,有些开发商会把公摊面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的。
<b>模糊的距离</b>

模糊的距离

周边的配套设施,可能还只是规划,而展现眼前的却是近距离恢宏建设,尤其是像一些学校、商场,实际距离可能步行30分钟,而目测却是出门即到。中间隔着的马路也变成林荫小道,相对距离做得很模糊。
<b>样板房被悄悄放大</b>

样板房被悄悄放大

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量,因此消费者要擦亮眼睛,以防被漂亮的样板间迷了眼。
<b>小心沙盘陷阱</b>

小心沙盘陷阱

沙盘上的设计往往比实际有专家表示,只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼,开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但有一定难度,需要结合其他证据,如售房书面广告等。
<b>大定小定 多少都收</b>

大定小定 多少都收

购房者表现购房意向,销售人员会告知货源紧缺,要求客户马上交付定金。如客户说没带够定金,销售人员就要求客户先交小定,次日交大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退。
收楼攻略
<b>收房时间不用急</b>
收房时间不用急

一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。收完房把家具搬进新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人,因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。验屋报告通常与第三方托管文件一起放,但不要等到有事情才忙着找。一个好的验屋员会在报告提到最重要的问题,如果有什么问题特别紧急,确保搬家前就处理好。

<b>查看相关资料</b>
查看相关资料

去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。需要注意的是,这四项文件是可以带走的,其中前三项必须是原件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

<b>注意核实面积</b>
注意核实面积

注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,房屋面积是否与合同签订面积有异。看误差多少,签订合同时应将误差定在2%至3%,建议不超过5%。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

<b>收房后才交物业费</b>
收房后才交物业费

物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件,可以验收好后交付费用。业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝强制附加条件的交房行为,由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并承诺缴交物业管理费,则还应缴纳相应的物业管理费用。

<b>钥匙要齐全</b>
钥匙要齐全

一切妥当,就等收房。业主们从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。要一一查看钥匙有没有出错,钥匙一旦出错会对自己造成很多不必要的麻烦,严重的话还会造成财产损失。当钥匙出现问题时,要及时寻找相关部门进行处理。等钥匙问题确认齐全后,就可安心收房啦。

收楼攻略
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