专题摘要:2014年佛山市南海区“三旧”改造项目投资推介会推介项目共115项,面积12511.2亩,拟投资金额891亿元。包括三大类项目:商住类(66项,7699.5亩)、商业类(36项,3441.8亩)、工业提升类(13项,1369.9亩)。

南海区“三旧”改造概况 更多>>

  • 广东三旧改造是指广东省特有的改造模式,分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。
  • 通过先行先试,南海探索出了从“零星改造”→“片区改造”→“区域改造”的道路,实现了土地资源的节约、有效利用。至今,南海区共认定“三旧”改造项目46批次3620项,涉及土地面积19.3万亩;正在实施改造涉及土地面积2.1万亩,已完成改造土地面积8119亩。
  • 南海区位于广东省中部,接壤广州,毗邻港澳,是珠三角腹地,也是广佛都市圈核心地带,地理位置优越,拥有深厚的文化底蕴和雄厚的产业基础。
  • 新形势下,南海区将继续以“三旧”改造为基础,按照“中枢两翼,核心带动”发展战略,推动城市更新和区域改造,聚焦三大城市更新(一轴、一站、一脉)。
  • 【东部片区】包括桂城街道、里水镇、大沥镇,是广佛同城的前锋和典范,定位为“金融商贸、产业总部、都市生态、人才高地”,重点发展金融和商贸服务,打造城市南海的标杆。东为“一轴”,灯湖中轴城市更新,“南阁北楼中门”城市轴线贯通沥桂里,主题为金融商贸与产业总部,构筑城市脊梁。
  • 【中部片区】包括狮山镇、丹灶镇北部,定位为“制造基地、产业智库、交通枢纽”,重点发展汽车制造、平板显示、新光源、环保设备等先进制造业,打造产业南海的典范。中乃“一站”,佛山西站城市更新,主题为综合交通之枢纽新城,掌控城市脉搏。
  • 【西部片区】包括九江镇、西樵镇和丹灶镇南部,定位为“物流商贸、文化旅游、生态休闲”,重点发展有岭南特色的文化旅游业、现代物流业,打造文化南海的缩影。西作“一脉”,官山人家城市更新,主题是南海文旅脉,打造文旅绿芯,体现城市个性,精神与灵魂。

灯湖中轴 更多>>

  • 灯湖中轴改造区域占地面积48.5平方公里,合72761亩。该区域位于南海东部片区的核心位置,东西部分别以佛山一环和桂和路为界,南起东平水道,北至里水展旗峰。
  • 以千灯湖为中轴线,贯穿南海区东部片区的桂城、大沥、里水三镇,从南至北依次布局旧城提升区,金融核心区、金融文化区、广佛国际电商城、广佛国际商贸城和金融创意服务区,重点发展金融、商贸、文化、科技和产业总部。目前该片区已经完成改造项目1697亩,正在实施改造的项目8176亩,近期计划启动改造项目15895亩。

佛山西站 更多>>

  • 佛山西站地处南海区狮山镇,距佛山市中心城区8公里、广州市中心区20公里,与广州南站、广州东站、广州站、广州北站共同形成广州铁路枢纽“四主一辅”格局。该区域覆盖面积为8.58平方公里,涉及改造面积11610亩,其中,国有土地4170亩,集体土地7440亩,需拆迁厂房248万平方米,需拆迁住宅16.8万平方米。
  • 南海区已于2013年3月成立“佛山西站建设管理局”,全面统筹、协调、管理佛山西站片区。根据贵广铁路建设整体计划及省统筹安排,贵广、南广正线铁路工程计划2014年底完成,佛肇城际工程2015年完成,佛山西站2017年建成投入使用。
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官山人家 更多>>

  • 官山人家围绕“佛山文旅绿芯”的定位,坚持绿色发展的道路,凸显文化旅游和绿色生态功能,聚集绿色产业,建设绿色城市,打造绿色发展芯片,以“一街两脉”为空间载体,全力推进官山人家城市更新。
  • “一街”是指围绕西樵山的一系列文旅项目和景区形成的佛山文旅街,是南海西翼片区文旅产业高度聚集的区域。“两脉”是指东西向文旅脉(禅城南海高明三区)与南北向文脉旅(西樵丹灶九江三镇),两脉交汇于佛山文旅街。

2014年南海区"三旧"改造项目投资推介会现场剪影更多>>

<b>南海区委副书记、南海区人民政府区长郑灿儒</b>
南海区委副书记、南海区人民政府区长郑灿儒

南海区的经济总量规模在全国范围内赫赫有名,然而经济高速发展的同时,存在部分无证经营的小工厂、小作坊违法生产,造成环境污染。促进“三旧”改造,推进城市升级,为人民群众营造更好的生活环境,实现多方互利共赢是我们的最终目标。

<b>南海区人民政府政务委员蔡汉全</b>
南海区人民政府政务委员蔡汉全

2007年以来,南海区实行“三旧”改造先后经历了零星改造、连片改造,到现在的区域改造。现在已经形成了多样的改造形式,例如土地出租、土地租赁、载体招租、村居改造等,经过几年下来的发展,取得显著成效。如今佛山西站、中轴两翼、官山人家等项目正如火如荼开展。

<b>南海国土局常务副局长黄文富</b>
南海国土局常务副局长黄文富

何为区域改造?一个片区内不只建商场和住宅,最好融合第一、第二、第三产业,才能充分发挥公共配套作用,使产业结构更符合科学发展观,提升人居环境质量。今年不存在事先签约情况,推介会是政府向广大地产商提供的开放平台,会一视同仁,希望对投资南海有兴趣的开发商都能找到商机。

<b>西樵镇人民政府镇长、副书记黄颂华</b>
西樵镇人民政府镇长、副书记黄颂华

借助听音湖片区、新城区项目的推进,希望吸引更多外商到西樵投资发展。今年西樵将加大基础设施建设力度,包括路网、景观工程建设等,通过改善城市配套,提升人居环境,最终达到产、城、人融合目标。希望通过完善配套,吸引高品质外来投资商进驻,也促进本土房地产行业的提升。

  • 南海区房地产行业协会会长潘志勇
  • 去年南海卖地收入超过300亿元,成为地区财政收入的重要支撑,不少房地产企业从中掘到“第一桶金”。目前,房地产行业正处于转型期,房地产企业应该顺势而为,在开发过程中吃透政策,遵纪守法,为实现城市升级的美好景愿作出不懈努力。
  • 中铁房地产集团广州公司付生
  • 我们早就看好南海的发展潜力,趁着推介会再来寻找合作项目。中铁去年底在南海拿下两块地,这次我们比较关注桂城和三山新城的“旧改”地块。
  • 佛山市森名商业地产投资有限公司总经理周松毅
  • 九江铂思广场被纳入南海“三旧”改造项目,受到政府的大力支持,无论是政策引导,还是奖励措施方面,都受益匪浅。这次推介会,我们看中夏西地块(万寿商圈),未来会着重投资“三旧”改造项目。
  • 佛山市南海区越时投资有限公司运营中心副总监杜永明
  • 现在拿地不容易,去年我们也关注过狮山、桂城片区的地块,但价钱有点超出预期,今年将会继续关注。
  • 深圳大中华地产控股副总裁麦伟
  • 佛山房地产市场发展很健康,比较关注三山新城片区,因为比较靠近广州番禺,距离广州南站不远,而且保利、中海相继进驻给到投资者信心。另外,千灯湖板块也值得关注。
  • 中南恒展集团有限公司总裁梁启生
  • 这两年政府对“三旧”改造的政策支持力度非常大,让利给企业也让利给村集体。但是政策都是有阶段性的,所以这两年要更加把握好。
  • 佛山百润成房地产开发有限公司总经理张启明
  • 我们刚刚在西樵听音湖片区拍得一块地,将会开发成为集旅游、独家、养生于一体的综合项目。近年来政府在整个片区的投资力度很大,作为地产商,我们对区域发展也是很有信心。
  • 广东黄金铺地产集团有限公司土地储备中心副总经理黄俊文
  • 我们看好里水、桂城、金融C区的发展前景,这次是第一次参加南海土地推介会,对里水胜利村项目感兴趣。
  • 金融C区位于南海千灯湖畔,是广东金融高新服务区4个区域的其中之一,占地约6.5平方公里。金融C区从区位、交通来看处于整个金融高新区的核心区,首期开发用地约3600亩,规划定位为:商贸长廊、产业社区、企业总部和城市更新四大部分,其中“企业总部”旨在引进国内外金融科技企业总部、民营企业总部,规划建设商贸办公、科研发展、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区。
  • 三山新城总体规划面积为23.8平方公里,该片区地处南番顺和广州荔湾交汇带,紧邻广州南站,位处广州都市圈核心,是南海城市建设和产业发展的重点区域。其发展定位是以华南地区交通枢纽和高科技产业发展为依托,集工作、生活和休闲娱乐为一体的“国际生态科技新城”。
  • 近年来政府共投入约30亿元用于三山新城的基础设施建设和环境营造,预计未来3-5年还将继续投入逾百亿元,进一步提升交通条件和发展潜力。备受关注的三山新城,此次推出3块改造项目,两宗为商服和商住项目,另外一宗为商服项目。其中面积最大为400亩的“南海新型交通1号线编组站地块”,预计容积率为2.5-3.5,拟投资额待定。

  • 听音湖听音湖片区是本次推介会三大重点推荐片区之一,该片区位于西樵山西北麓,重点区域总面积约3.7平方公里,凭借得天独厚的西樵山5A风景名胜区这一环境优势,该片区以樵山文化中心,以有为馆、飞鸿馆、听音广场等为组成部分,将打造国家旅游产业聚集(实验)区。
  • 片区周边和内部交通路网都日趋完善,区位优势更加凸显。西樵镇自2009年起陆续投资60亿元建设的崇民西路、西西线、龙湾大桥和南九复线,除南九复线外其余三条均已通车,另外新西樵大桥也计划于2014年5月通车。而片区内的主干道樵山大道、锦湖大道已通车,河滨路、西江公路也将于今年内通车。随着主要景区交通节点的打通,听音湖片区将越来越融入珠三角旅游圈。
  • 狮山镇是佛山国家高新区的核心园区,以南海近1/3的面积,实现超1/3的工业总产值,预计2013年地区生产总值约767亿元,同比增长10.2%;工业总产值2491.04亿元,同比增长15.18%。
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  • 丹灶镇位于南海区西部,广佛肇核心地带,距广州中心城区38公里、广佛禅桂中心区22公里。镇面积143.5平方公里,总人口约18万。
  • 十大项目助推新大沥蝶变
  • 以电商重塑现代商贸业,以产业金融反哺实体产业,则是大沥镇产业再造的思路。其中在电子商务领域,除了内衣企业本身已在做之外,大沥的“明星”项目——广佛智城,就拿下了“中国电商体验之都”的招牌,并吸引了梦芭莎、茵曼等大型服装品牌签约入驻。
  • 在本次推出的十大项目中,就有建设资金约2亿元的九龙公园项目。该项目位于广佛国际商贸城中心区内,将把湿地系统、健身场所、商业配套有机串联,注重人与水体、绿地的共融,丰富市民休闲娱乐的空间。
  • 近年来,区公有资产以“保值增值促发展为目标”,积极实施南海区“中枢两翼,核心带动”战略,在产业载体建设、三旧改造、战略新兴产业投资和城市与产业升级等项目中初见成效。目前,在投在建产业载体面积超过150万平方米,投资项目79个,涉及投资总额超过400亿元。
  • 此次区属推介项目共14项,其中3宗为城镇住宅用地,6宗为商服地,2宗商住地,剩余为商服、工业用地及商服、仓储用地。其中面积最大为“大沥化工总厂的改造项目”,占地534.9亩,拟投资额为7800万元。