导语:2014年,佛山住宅销售9万多套,成交面积首次突破1000万㎡,远超广、深、惠、莞、珠等珠三角主要城市,稳坐广东卖楼"一哥"之位。这一年,“双松绑”、降息接连送暖风,“降价跑量”却依然贯穿其中;这一年,房贷利率不断下调,没有最低只有更低;这一年,土地市场哀鸿遍野,卖地收入同比腰斩一半;这一年,买还是不买成为最纠结的人生难题;这一年,开发商不在库存中死去,就在降价跑量中重生……

盘点:被偏爱的有恃无恐 2014佛山稳当广东卖楼"一哥"

回顾2014年佛山楼市,有专家形容“冰火两重天”,有专家形容“先抑后扬”,还有专家形容“像坐过山车”……不管哪种形容词,都表现了2014年佛山楼市跌宕起伏,迂回曲折的故事情节,看得人紧张又激动。

从左图中可以看出,全年楼市呈现先抑后扬的趋势。2月全市成交跌落全年最低点,4、6月成交表现突出。从8月份开始,伴随着限购、限贷放松和央行降息等利好政策刺激,月均成交都保持在百万㎡。

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2014年楼盘销售套数排名TOP10
备注:以下数据仅包括住宅签约数,仅供参考(来源:经纬地产)
排名 项目名称 签约套数 签约金额
(亿)
签约面积
(万㎡)
签约均价
(元/㎡)
1 南海 中海锦城 2366 31.5 27.3 11517
2 三水 时代城 1725 9.6 16.5 5818
3 南海 保利西雅图 1503 14.5 13.7 10569
4 顺德 顺德碧桂园 1478 22.2 24.0 9225
5 南海 保利中央公馆 1472 17.3 17.0 10131
6 三水 保利中央公园 1324 9.5 15.5 6110
7 南海 桂丹颐景园 1275 6.7 12.3 5433
8 顺德 万科水晶城 1221 15.9 15.2 10460
9 三水 雅居乐雅湖半岛 1173 6.4 11.3 5644
10 南海 景裕嘉园 1074 15.1 10.5 14390
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南庄去年楼价降幅最明显,降幅超过20%,石湾和祖庙降幅不大,但也有8%-9%,张槎降幅仅1%。
  排名前十的楼盘分别是万科城、星星凯旋国际、东海银湾、时代云图、港宏世家、佛山绿地中心、曼克顿山、万科广场、龙光水悦龙湾和绿岛明珠花园。其中,万科城和东海银湾连续两年上榜前三名,且成交量都要比去年有所增长。
  南庄去年一直深陷价格战,卖得好的也是那些降价项目。万科城2014年卖出1059套,成交均价为7185.69元/㎡,同比2013年降幅近14%; 港宏世家更典型,去年卖出574套,同比2013增幅不大,但均价降了1369元/㎡。>>更多<<

2011年到2014年,广佛交界成交活跃度呈现出一个U字形。从2011年3月佛山限购开始,"限外"条款抑制了大量广州买家。然而,随着2014年8月限购政策放松,广佛板块置业明显回升。
  在广州客的“帮衬”下,8月以来大佛山单月成交量也突破百万方,其中广佛板块所在的南海成交额更是占全市半壁江山,尤其是东部三镇街,总成交金额占据全区的8成。
  像保利西雅图、金名都、中海锦城等几乎都是主打广州客,其中,中海锦城单在5月份就卖了1000多套。
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从全年来看,顺德去年房价稳定在“七字头”,1月和12月最高约为7800元/平方米,8月份跌至低谷7179元/平方米,8月至12月的房价为快速拉升的态势,但拉升幅度不大。
  有业内人士认为,去年全年房价波动不大,标杆项目为求“快消化”,举行各类让利促销活动。上市房企为了回笼资金,亦不敢“任性”大幅度涨价,还是以“去货存”为目标。
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2014年开发商佛山销售金额排名TOP10
排行
房企
签约金额(亿)
签约套数
签约面积(万㎡)
1
保利
92.81
7719
99.91
2
中海
64.71
3913
51.69
3
万科
54.13
5130
56.83
4
碧桂园
47.21
2422
49.55
5
雅居乐
24.49
2799
32.75
6
美的
24.31
2462
34.72
7
宏鼎
23.38
1657
16.94
8
时代
22.52
3095
30.02
9
长信
21.70
2596
24.14
10
新世界
18.74
1136
12.44

*以上数据仅包括住宅签约数,仅供参考(来源:佛山经纬市场研究部)

根据综合企业自报和中介统计,以保利、万科、中海为代表的房企,销售额依然稳居全市前三,而其他市内外品牌房企的销售额也在放大。而从单盘销售来说,保利东湾依然是全市最热销的楼盘,而受惠于限购、限贷放松,广州客入市,7个南海楼盘占据全市前10销售额楼盘的大半壁江山。>>>点击查看全文<<<

佛山房协副会长骆仪克:佛山房价收入比合理 市民有足够消费力买房 2014是佛山楼市的转折点,全年成交量破历年记录。解除限购等利好消息刺激佛山楼市固然是影响成交量的一个重要原因,可是佛山较合理的房价收入比让市民有足够的消费能力、城市规模大所形成的充足消费市场、开发商理性对待各方利好消息、楼价依然保持稳定和广佛交界楼市买卖活跃等因素也是影响着佛山楼市的重要因素。
星星凯旋国际营销总监朱杏幸: 2015应该会比2014的情况好些,毕竟政策已经逐渐放开。”朱杏幸认为,虽然国家一直不希望把房地产作为国家经济的支柱产业,但是目前来说土地收入还是很多地方政府收入的主要来源之一。所以各方面政策都会有所扶持。
佛山南海劲嘉房地产开发有限公司常务副总经理叶刚:2015年将会是个平稳年2012年到2014年上半年,大沥没有什么新项目。2014年下半年大沥有8个新楼盘推出,构造了大沥新的竞争格局。现在,开发商更应该保持平常心,消费者更看重性价比,这将是未来的重点。2015年将会是个平稳年,我们还会继续拿地,目标将会设定在大沥本地和西樵。
海逸总裁助理吴俊斌:广佛同城化催热佛山楼市 2015楼盘分化加剧展望2015年,预计佛山楼市供需两旺的形势仍将持续,甚至有可能随着新的政策出现,促进广佛同城提速,进一步催热佛山楼市。“我们可以看到,去年解限以后,佛山整体房价没有出现上涨,说明经历三年限购后,佛山房地产行业已经进入健康、理性的发展阶段”,预计2015年佛山房价将保持平稳趋势,稳中略有上升。
华夏中央广场营销总监莫庆东:南庄楼市跑出黑马 商业竞争激烈 2015年佛山楼市将呈稳中有慢慢提升的趋势,虽然有些项目可能还会进行降价,但从长远来看,今年的房价曲线一定是稳步向上发展的。各个楼盘仍然需要根据自身的实际情况做出相应调整,充分优化自身产品才能吸引更多客户。
三水高富地产公司副总经理张涛涛:2015会比去年好 楼市或先抑后扬限购三年以来,佛山房地产市场已经调整到较为健康的状态,市场竞争驱使开发商因时而动,优胜劣汰,可以说,对于购房者来说是一件好事。2015年整体情况应该会比2014年好,预计7月开始有明显提升,呈现先抑后扬,但仍是有量无价,市场上供应量仍是很大,尤其是三水。
佛奥湾营销中心营销经理梁伟章:2014像佛山楼市2014年年初市场不景气,松限后成交量却令人惊喜。如果要用一句话点评,我认为这一年楼市就像坐过山车一样。影响楼市的主要因素是限购积累了一大批想购买房产却买不了的客户,而解限后极大的消化了这一批客户的需求。而且“好成绩”的背后,还有不少开发商降价让利,务求消化库存的影响。
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林:2015想再卖个1000万㎡有难度2015佛山要想再卖个1000万㎡是有难度的。2014年下半年和2015年上半年卖的主要是2013年成交的地块,2015年下半年和2016年卖的主要是2014年成交的地块。但去年卖地并不理想,所以2015年下半年开始,佛山库存压力会逐渐减少。
长信集团营销中心总经理徐伟钊:春节后楼价将逐步回升2014佛山楼盘供应量大,市民选择增多,导致各大楼盘进行各种的让利活动提高自身竞争力,有些楼盘甚至跌价到限购前的价格水平。预计2015年佛山总体楼市还是趋于平稳上升,还是以走量为主。因为自身楼盘开发成本不低,促销优惠不能持久维持等原因,春节过后楼价开始逐步回升。