2012年上半年,温总理“五论”房价以及各部委密集表示调控不放松,各地楼市微调新政层出不穷,楼市背后隐藏着政府、开发商、银行和购房者之间的利益博弈。佛山楼市在经历年初冷清的开场、三四月的成交回暖、五六月的成交高峰后,下半年的市场走势变得更加朴素迷离。
    近日,佛山住建局公布了上半年佛山楼市“成绩单”,6月份成交量连续第四个月增长,再次刷新限购以来的成交量。现在,让我们一起来回顾,2012上半年哪些政策影响了房价。

住建部官网发布信息,将继续加快个人住房信息系统建设,保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”。
    住房信息联网背后所隐藏的四大真实“阳谋”:一是为房产税的大规模征收准备了技术条件;二是为限购政策退出打下伏笔;三是为公平公正地分配保障房奠定基础;四是有利于反腐倡廉。[详细]

“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。”财政部财政科学研究所所长贾康在一论坛上作出上述判断。相对于限购、限贷等行政措施,房产税这一税收手段较为市场化,能够从根本上抑制投资投机,同时发挥市场配置住房资源的功效。
    这一阶段,采取市场化的调控手段,有利于楼市重新找回自我调整的节奏。因此,房产税应当成为未来楼市调控基本制度框架中的重要一环。短期来看,房产税改革的试点推进对于强化调控预期、坚定刚性需求对于房价回调的信心,也具有很大的作用。[详细]

自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调触碰到了限购红线,政 策颁布不久就被“叫停”外,其他政策基本都得到默许。
    为何频调?上海易居房地产研究院部长杨红旭认为,地方政府进行房地产政策微调的动力在于受楼市调控的影响,当地房地产市场低迷,影响到地方财政收入。另外,房地产作为经济增长的驱动力,严重影响了当地的经济发展,因此政府不希望楼市再低迷下去。[详细]

早在今年3月,国土资源部有关负责人表示,已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处。“小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护;城镇居民不可以购买“小产权房”;对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
    “因为没有土地出让金、契税和各种税费,小产权房在购买的时候既方便又便宜”,而且这种“方便”还包括不受对购买人群条件的限制。中国指数 研究院院长莫天全认为,购买人群住房郊区化的现象明显增加,中心城区也开始关注小产权房。小产权房是经济发展过程的产物,虽目前存量很大,但并没有涉及不安定的因素,当前关键的问题是要引导小产权房向合理合法的角度发展。[详细]

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自6月8日央行降息不到一个月时间,中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;本次非对称降息凸显稳增长意图明显,同时强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
    值得注意的是,此次央行实行了不对称降息,贷款利率下调幅度大于存款。对此,香港著名财经评论员石镜泉表示,国内经济形势近期不太妙,刚公布的PMI和正在陆续发布的上市公司中报,均显示情况比较悲观。央行降息正是出于对经济下滑的担忧,不对称降息旨在出手挽救实体经济和提振消费。[详细]

央行宣布,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是2012 年以来央行第二次下调存款准备金率,距离2 月24 日今年第一次正式下调存款准备金率仅三个月。也有业内人士认为央行下调存准率对于楼市是“杯水车薪”:“本次下调存款准备金率,其实主要是刺激经济不是楼市,4200亿元只有部分会流入楼市。虽然经济好了也会拉动楼市,但对于楼市来说,那一部分钱始终是杯水车薪。”[详细]

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截至今年4月底,中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程,其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方,较去年提前一个月。住房和城乡建设部认为,各地保障性安居工程建设面临的筹资压力将逐步得到缓解。
    住建部鼓励地方政府拓宽资金来源渠道,以提高投资完成率。各级住建部门要积极配合财政部门,研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策,创新财政支持方式,支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。[详细]

越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来,据调查,北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠,最低为8.5折。在二三线城市,首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍,成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠,门槛限制较低,只要符合银监会规定,普通客户也可享受。
    “虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬,但是在当前的环境下,8.5折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手,目前还尚难预测。”21世纪不动产分析师陈光则指出,由于监管层一再强调调控的持续性,购房者观望心态并未降低,而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉,拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。[详细]

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