专题摘要:从某种角度讲,"金九银十"的说法已成为一种噱头,节点概念正在逐渐淡化,开发商分散开盘,购房者理性购房,中央调控依旧……

佛山"金九银十"收官 淡旺季"平起平坐"

随着10月份的收官,备受瞩目的"金九银十"终于尘埃落定。今年的金九银十虽然在供货量有所放量,但在成交量上并未出现开发商所预期的爆发性增长,也没出现购房者所希望的大幅优惠,一直保持不温不火的状态。从前10个月的成交情况来看,淡旺季成交量"平起平坐"。

金九银十土地火爆 地产大鳄浮出水面

随着“金九银十”收官,佛山楼市和土地市场匆匆“交卷”。与楼市成交“不温不火”形成鲜明对比的是,“金九银十”期间,佛山土地市场供需两旺。

楼盘销售: 楼盘多了选择也多了

今年总体比往年差,因为楼盘多了,选择多了,再加上限购了,外地人都买不了房子,不过现阶段购房人还是比较看中地段和价格,另外交通、户型、发展商品牌也是购房者关注点。

购房者阿甲:买房要多填几个志愿

我一开始想买303,决定后房子已经卖出去了。后来改买503,讨价还价半天后又被告知已售出,最终不得不改买903。当时是急晕了头,其实选择北向03户型是考虑到价格便宜,拿买903的钱都可以买更好的南向低层户型了。出手前要像高考报志愿那样多填几个,以防万一,才不会忙中出错。

合富监控:楼市‘不温不火’仍是市场主导

今年7-9月的成交量较为平均,需求入市从过去的集中引爆转向现在平摊到每一周上.金九银十效应正在减弱,但只是集中效应减弱,市场需求并不会突然止步。四季度仍会有一小波爆发潮,但爆发过后,楼市‘不温不火’状态仍会是主导。

房企刘经理:再好的营销也比不上好的市场

再好的营销也比不上好的市场,相信今年各大楼盘都卖的较去年好,我们9、10月份卖的较好,业绩也加了。今年客户来看,每次来看他之前想要的房子都卖出去了,他心里就急了,愿意花更高的价格买比之前看的还差的单位。

海逸地产龚敏:对未来楼市充满信心

二到八月消耗了大部分刚需和改善型客户,剩下多是被限购卡在门外的客户,而且整个楼价有提升迹象,金九银十成交也就慢慢冷淡起来。虽说金九银十不是特别好,但整个市场氛围还是挺好的。对十一、二月还是充满信心的,很多公司年底要回笼资金,会推出优惠,老手买家也会等到年底才出手。

网友小草:明年Q3前房价不会大涨

新一届领导班子一上台,物价房价就飞涨,下面的不给上面的面子,下面的下场会很惨,所以至少明年Q3前,房价不会大涨,至于能否回落就要画个问号,要看政府的决策和决心了。

金九银十佛山楼盘成交金额排行榜

排名
楼盘名称
区域
成交金额(万)
1
恒大御景半岛
南海区
69,264
2
中海千灯湖1号
南海区
65,962
3
万科金域蓝湾
南海区
38,731
4
白天鹅花园
南海区
32,874
5
万科水晶城
南海区
32,645
6
金地天玺
顺德区
30,827
7
保利东湾
顺德区
30,592
8
中海金沙湾
顺德区
29,897
9
龙光水悦云天
顺德区
28,622
10
长信银湾
顺德区
28,243

注:数据来自克尔瑞数据监控中心,截止时间为2012年10月30日

金九银十佛山楼盘成交面积排行榜

排名
楼盘名称
区域
成交面积(㎡)
1
恒大御景半岛
南海区
50,583
2
长信银湾
南海区
42,227
3
中海千灯湖1号
南海区
40,841
4
万科金域蓝湾
南海区
38,218
5
白天鹅花园
南海区
31,908
6
万科水晶城
顺德区
25,695
7
万科缤纷四季
顺德区
24,697
8
禅城碧桂园
禅城区
23,560
9
东海国际
禅城区
23,266
10
保利中环广场
顺德区
21,129

注:数据来自克尔瑞数据监控中心,截止时间为2012年10月30日

金九银十佛山楼盘成交套数排行榜

排名
楼盘名称
区域
成交套数(套)
1
长信银湾
南海区
442
2
万科金域蓝湾
南海区
394
3
恒大御景半岛
南海区
353
4
白天鹅花园
南海区
257
5
东海国际花园
禅城区
240
6
万科缤纷四季
顺德区
221
7
万科水晶城
顺德区
201
8
禅城碧桂园
禅城区
198
9
中海千灯湖1号
南海区
188
10
盛南新都
禅城区
180

注:数据来自克尔瑞数据监控中心,截止时间为2012年10月30日

2012年佛山每月成交供应一览表

月份
推货量(万平)
成交量(万平)
均价(元)
1月
16.65
34.44
8616
2月
40.54
27.53
8022.26
3月
85.13
40.84
7800.43
4月
100.64
58.63
7842.27
5月
36.78
   60.61
7277.28
6月
58.39
69.08
7721.31
7月
53.73
68.5
7415.34
8月
59.75
59.59
7363.64
9月
106.58
64.4
7143.09

注:数据来自佛山世联地产

伴随着宏观调控带来的连锁影响,楼市大环境也变得"喜怒无常","金九银十"的概念已经在逐渐淡化。要想成就一个足金足银的“金九银十”需要天时、地利与人和一个都不能少。开发商推货量是否充足是一个重要因素,购房者是否“赏脸”又是另外一个重要因素。

除此之外,当年的楼市政策、购房氛围以及节日等因素也都直接或间接地影响着"金九银十"的成色。从今年前10个月的数据来看,推货量达到高峰的现象基本上出现在5月和10月前的一个月,5月和10月的成交量也基本在60万平米上下,在年内算得上是成交量比较高的月份。

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四季度市场预判:后黄金周市场仍会有一小波爆发潮,但爆发过后,楼市“不温不火”的状态将会是市场主导:需求不会突然止步,但也不会集中在某一个节点爆发。金九银十效应有所减弱,但只是集中效应的减弱,市场需求依然旺盛,4季度将延续之前的良好态势。

银十最后一周,全市新增预售31.58万㎡,环比上升63%。其中南海新增预售量激增至19.83万㎡,占全市新增预售面积的六成多,主要有:中恒海晖城、山林水语、星御名都、风度广场、恒大金碧湾、金域蓝湾、中海千灯湖1号,其中,仅仅是中海千灯湖1号一个项目就有11.42万㎡的新货。【资料来自合富市场周报

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“金九银十”期间,佛山土地市场供需两旺。据新浪乐居统计,9-10月佛山卖地逾224万平米,环比7、8月增加175%,交易金额达123.3亿元,其中10月拍出土地中有32.43%出现溢价,成交价超过3亿元的有9宗。
    在沉寂数月后,万科、保利、绿地、佳兆业等地产大鳄再度浮出水面,高调拿地补充弹药;在品牌房企的鼓动下,碧桂园、星星地产、南海领地、南海钜隆、顺德乐添、广东宏鼎等本土开发商也纷纷“参战”,意在巩固版图;佛山土地市场迎来了年内最热闹的跑马圈地盛况。【详细】

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开盘时间:预计11月

预推房源:6座小户型,面积为52-76平米,总套数约为75套。

项目优惠:优惠暂定,预计均价8300元/平米

项目地址:禅城区鲤鱼沙道67号

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开盘时间:预计11月

将推"东华嘉苑"二期1、3座,217、260平米的四房。

项目优惠:优惠暂定,新品预计均价18000元/平米

项目地址:祖庙东华里人民路南

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开盘时间:预计11月中旬

预推房源:7座50-92平的一两房;8座128-149平的三四房。

项目优惠:身份证登记总价减5000元

项目地址:禅城华远东路65号

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开盘时间:预计11月初

预推房源:将带装修推售“汇景峰”5座,120-140平米

项目优惠:优惠暂定

项目地址:佛山新城岭南大道北段东侧

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开盘时间:预计11月

预推房源:推出全新别墅组团钻石郡,预计11月17日开放板房。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:顺德区北滘镇碧江大桥侧

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开盘时间:预计11月开放销售中心

预推房源:首期产品90-120平米的三房,140-220平米的四房。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:顺德区乐从镇南区公园北

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开盘时间:预计11月

预推房源:首推1-4座,面积涵盖115-151平米。

项目优惠:11月初接受优惠登记

项目地址:三水西南街道南丰大道23号

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开盘时间:预计11月

预推房源:11座新品,主打户型为118平米的三房。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:三水西南街道西青大道与工业大道二路交汇处南侧

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开盘时间:预计11月初开放销售中心,12月开盘

预推房源:主推66-120平米的中小户型。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:南海丹灶迎金一路1号

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开盘时间:预计11月初

预推房源:加推3、4、6、7座新品,涵盖90㎡-190㎡户型。

项目优惠:2万抵3万

项目地址:南海狮山街道办事处科技北路1号

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开盘时间:预计11月中旬

预推房源:户型以90平米为主,总套数约120套,预计均价5000元/平米。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:南海区桂丹西路22号

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开盘时间:预计11月初

预推房源:首批推出40-140㎡的一至三房,其中90-140㎡均为三房。

项目优惠:进行团购登记活动

项目地址:海八东路32号(金融高新区A出口)

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开盘时间:预计11月开板房。

预推房源:带精装修主推25-35平米小户型

项目优惠:优惠暂定

项目地址:禅城季华七路与桂澜中路交汇处北侧

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开盘时间:预计11月初

预推房源:推售4、5座新品,面积涵盖80-128平米。

项目优惠:凭身份证登记可享99折优惠

项目地址:禅城区绿景西路8号

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开盘时间:预计11月中旬

预推房源:二期90㎡小三房

项目优惠:参加新浪乐居E金券,冻结1万额外98折

项目地址:南海区盐步广佛新干线北侧

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开盘时间:预计11月8日开放板房,12月开盘。

预推房源:三期120-380平米新品,部分为复式。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:南海区九江镇江滨路

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开盘时间:预计11月底或12月

预推房源:项目首期将推出4、5栋,主打150-264平米的三四房单位。

项目优惠:暂未进行诚意登记

项目地址:南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区

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开盘时间:预计11月-12月开盘

预推房源:住宅产品分别为1-4座,其中1、4座楼高22层;2、3座是158米的超高层建筑。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:南海桂城南海大道北28号

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开盘时间:预计10月底或11月初

预推房源:刚需户型为主,面积涵盖66-68平米的两房、80-90平米的三房以及119-121平米的四房。

项目优惠:优惠暂定

项目地址:里水镇里水大道北与红旗路交界处

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开盘时间:预计11月中旬

预推房源:全新3号地【德胜府】,首推1座四房两厅新品,建筑面积为203平米(套内面积161平米)

项目优惠:优惠暂定

项目地址:顺德区大良新城区德胜国泰南路北侧