正文

  乐居佛山讯 8家房企巨鳄争夺，三山新城军区二期靓地开拍35分钟即封顶，万科笑到了最后！

  7月12日上午，历经1小时又45分多达59轮竞价，佛山市万科置业有限公司，即万科以双封顶509020万元+2.5万㎡配建夺得南海区桂城街道环岛东路以西地段地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约16791元/㎡！

  若加上医院建设成本13亿，实际楼面超21045元/㎡。若再扣除2.5万方安置房及各种建安成本，实际成交地价已超2.2万/㎡。

成交截图

  该成交单价成功跻身佛山、南海单价前十。“万科天空之城已获巨大收益，一鼓作气，情理之中。”有业内人士点评道。佛山万科相关人士也直言：“优质项目我们积极争取。”截至目前，万科年内已多次补仓佛山，不乏南庄等地。

地价榜

  8家房企角逐！万科双封顶“绝杀”

  据消息人士向乐居透露，本次地块吸引了至少8家巨鳄房企逐鹿，除了众所周知的保利华南之外，目前已布局三山新城的万科、中海、龙光也如期而至，日前十分高调的华润也未缺席，此外还有华侨城、招商蛇口、美的置业等品牌房企，其中招商蛇口与美的置业组成了联合体。

  值得一提的是，尽管保利华侨城项目就在隔壁，但军区二期属于政府储备地块，所有参拍房企都处于同一起跑线上，“所以最后谁能拿到真说不定。”上述消息人士称。

地块实景示意图

  乐居翻阅报价纪录得知，最早发起报价的保利，随后华润、华侨城相继跟进，转入正式竞拍环节，保利、中海展开了多轮角逐，美的置业、万科间或加入混战，第24轮保利报出了封顶价。 

  转入竞保障房环节，保利抢占了先发优势，中海、美的置业仍与之相持不下，万科、华润间或出一手价，美的置业止步1万方，保利止步1.2万方，第49轮以后就演变成了中海、万科“二人转”，华润偶尔出手，正当三家拉锯不下之际，万科发起突袭，直接封顶价拿地。 

  据不完全统计，本次竞拍中海、保利出价次数最多，分别达到了21、20次。另有消息称，另一家参拍房企龙光，之所以由始至终都没有出手，“就等着搞狙击，结果被反狙击了。”

万科狙击成功拿地

  转竞保障性住房！最高面积缩减一半面积

  就在开拍前，南海区桂城街道环岛东路以西地段地块（编号TD2021(NH)WG0033）发布一则变更公告，该宗地原设置了达到最高限价时需竞配建人才住房，现变更为竞配建保障性住房，最高限制面积由50000㎡变更为25000㎡，即最高限制面积缩减一半，其余条件不变。

条件变更公告

  针对本次调整，官方解读称，南海区积极响应中央号召，主动落实刚出台的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和国家、省、市稳控地价房价的精神，将该宗地的竞价方式分为两个阶段，即达到一定的地价后，转为竞配建保障性住房，以在保证地价不过高的同时，为我区储备更多的保障性住房，满足我区各类人群特别是引进人才以及中低收入人群的居住需求。

  随着三山片区高端产业的发展，未来几年将会流入几万人的中高端人才，这个地块配建的保障性住房将为人才引进发挥重大作用。

  真正的广佛交界！近11号线站点

  本宗地占地超16万㎡，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/㎡，将于7月12日10时拍卖。此外，宗地还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发， 即实际可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万㎡，计容建面超31万㎡。

  从地图来看，宗地地属南海三山新城，紧挨保利华侨城云禧，一路之隔便是广州市域，地块距离待建的11号线创智园站约1公里。

  值得一提的是，目前宗地周边已建有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等产业区，产业集聚。

地块位置示意

  限价50.9亿！将于7月12日开拍

  根据出让文件显示，地块将于7月12日上午10点网上竞拍。采用“先竞地价后竞配建人才住房建筑面积”的方式进行竞价。

  起拍总价420000万元，增价幅度为4000万元，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合楼面地价约13832元/㎡；当总价达到509020万元，即楼面地价达到16764元/㎡，转为竞配建保障性住房，竞报阶梯为500平米，最高限制25000㎡，最先报出者确定为竞得人。

  值得一提的是，若加上高达13亿的无偿配建医院成本，实际起拍价近1.8万！而2019年隔壁的保利华侨城云禧扣配建成交楼面仅15966元/㎡！

  须配建12班幼儿园、36班小学等

  根据出让文件显示，地块用地面积163614.08㎡，分别ABCD区开发。其中，A区29957.46㎡，为中小学用地；B区20876.33㎡，C区76587.88㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率gt;1且≤3.2，建筑限高100米；D区36192.41㎡，为医疗卫生用地。

  同时，根据规划条件要求，地块配建设施较多：

  ①1所36班小学，于A区配建，用地面积≥29957.46㎡，计容建面≥30000㎡，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

  ②1所12班幼儿园，于B区配建，用地面积≥5040㎡，计容建面≥3240㎡，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

  ③社区用房：涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室，合计建面710㎡，不计入容积率；

  ④1处居家养老服务中心，于C区设置，建面≥1500㎡；

  ⑤1处肉菜市场，于C区设置，建面≥2000㎡；

  ⑥公交首末站，于C区设置，建面≥1500㎡；

  ⑦公共停车场，于C区设置，不少于50个停车泊位；

  同时B、C、D区分别规划公园绿地，用地面积共30611.07㎡，不纳入小区绿地率计算，须全天候对公众开放。本宗地的开发投资总额不低于人民币295000万元。

  地块规划条件图

  此外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，道路验收通过后6个月内无偿移交给监管单位指定的单位统一管理、使用。分别是：

  东侧的环岛东路（A、C、D区东侧），北接盈丰路南至红灯涌（含跨军区涌桥梁设施）宽40米，长度约1074米，面积约64.71亩。

  北侧的长江路（东段，C、D区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽60米，长度约275米，面积约25.2亩。

  规划横一路（东段，A、C地区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽24米，长度约269米，面积约10.53亩。

  规划横二路（A、B区南侧），西起科丰路东至环岛东路，宽15米，长度约525米，面积约12.19亩。

  同时，竞得人须负责配建本宗地红线范围外A区、C区、D区东侧段军区涌，长度约649米，宽约8米，矩形断面，底高程-0.256米（85高程），建设生态驳岸。

  须配建一所三级综合医院

  同时，宗地D区建设一所三级综合医院，计容建筑面积不少于10万平方米，同时须满足以下要求：

  医院在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位。

  该医院的投资总额不低于13亿元，投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备，但不包括出让地价款。

  本宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万平方米计容建筑面积的商品房，其中不低于2万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。竞得人须在办理首期商品房预（销）售前向监管单位明确该部分的限制预（销）售的商品房范围，并报佛山市南海区住房城乡建设和水利局备案。

  值得一提的是，宗地要求须采用装配式建筑，装配率不得低于50%。

  片区新房最高卖到4.8万/㎡

  据统计，目前桂城在售/待售项目共15个，整体均价在2.3-4.8万/㎡，其中，保利天悦在推公寓，二期洋房预计年底推售；年底入市的还有邻近的碧桂园灯湖盛世，首推90-120㎡。

  而宗地所在的三山新城片区，目前在售项目共约5个，其中，龙光玖里江湾已处于尾盘。整体均价在2.6-4.8万/㎡。

房价榜

  【直播回顾】（备注：配建保障房部分，统一不计算楼面价，封顶楼面价为21045元/㎡）

  成交！不磨蹭了，万科直接封顶拿地，限价509020万元+25000㎡保障房。

  11:38 谁能笑到最后？最新报价限价509020万元+16000㎡保障房。

  11:33 持续拉锯中，报价缓慢攀升！最新报价限价509020万元+15000㎡保障房。

  11:26 持续拉锯中！最新报价限价509020万元+14000㎡保障房。

  11:21 报价间隔放缓至3-4分钟一次，成交在即？最新报价限价509020万元+13000㎡保障房。

  11:13 差点成交！倒数1分钟加价了！最新报价限价509020万元+12000㎡保障房。

  11:06 乐居了解到，目前仍有多家房企持续加价，即尚未进入到决战阶段！最新报价限价509020万元+11000㎡保障房。

  11:03 目前南海最高楼面价是中海平洲项目2.2万/㎡。最新报价限价509020万元+9000㎡保障房。

  10:58 持续竞拍中，都还有哪些房企在抢呢？最新报价限价509020万元+7500㎡保障房。

  10:52 突然提速，一分钟内产生3轮报价，保障房面积达五千方。最新报价限价509020万元+5000㎡保障房。

  10:49 鏖战正酣，报价忽快忽慢，保利势在必得？最新报价限价509020万元+3500㎡保障房。

  10:46 报价仍在继续！最新报价限价509020万元+2500㎡保障房。

  10:40 报价节奏维持在3分钟左右一次。最新报价限价509020万元+1000㎡保障房。

  10:37 正式转入竞保障房环节！最新报价限价509020万元+500㎡保障房。

  10:35 半小时封顶，溢价8.9亿，溢价率21%！最新报价509020万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约16764元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约21045元/㎡！

  10:32 冲刺封顶价！最新报价504000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约16598元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约20880元/㎡。乐居网友纷纷猜测仍在局中的房企，尤其保利、华润被多次提及。

  10:24 离封顶509020万还有5轮！最新报价492000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约16203元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约20484元/㎡。

  10:22 单价破2万！最新报价484000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约15940元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约20221元/㎡。

  10:20 二十分钟溢价5.2亿，溢价率12.38%，单价冲2万！最新报价472000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约15544元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约19826元/㎡。

  10:14 节奏不急不慢，进入拉锯战？目前报价已呈现一家报价，另一家随即跟上的局面。最新报价456000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约15017元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约19299元/㎡。总价封顶悬念不大，有业内人士指出，“就看保障房多少手了。”

  10:10 报价持续攀升，目前仍是混战局面。最新报价448000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约14754元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约19035元/㎡。

  10:05 正式开波，最新报价432000万元，扣配建（8240㎡）住宅楼面约14227元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约18508元/㎡。最新消息，招商蛇口也加入了战局，即参拍房企增至8家。

  9:42 地块迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价42亿整，扣配建（8240㎡）住宅楼面约13832元/㎡，若加上医院建设成本（13亿），单价约18113元/㎡。