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佛山新城又一住宅领证！不论楼层、朝向、户型，480套房源备案价全是2.6万/㎡，真的要卖这个价吗？

保利龙光和光尘樾领证

  1栋备案价出炉：整栋均一价2.6万/㎡

  近日，乐居小编从佛山市房地产信息网发现，佛山新城CBD，作为八大总部唯一一栋住宅，保利龙光和光尘樾1栋领证了，共计住宅480套，并公布了备案总价，涵盖户型110、115、128、139㎡四大户型。

保利和光尘樾领证

  备案价一出，小编便摩拳擦掌，准备把各个楼层的备案单价算一算，给各位老铁做个参考。当小编勤勤恳恳把4至54楼的每层10户的面积和总价都列入表格，然后套入公式一运行计算，齐刷刷都是26000元/㎡，让小编不知所措，在多次检查数据公式都没错后，小编终于接受了这个现实——保利和光尘樾全栋的备案单价都是无差别26000元/㎡！（小场面，稳住！）

  保利龙光和光尘樾中仅有的一栋住宅楼宇分为AB两个梯腿，镜像对称，每条梯腿4梯5户设计。

  从备案价的具体楼盘表可以看出，对称的户型有着零点零几平方米的大小区别，因此虽然户型相同但是总价还是有区别的。但是从备案价来看，4楼至54楼的全部住宅都是均一的单价2.6万/㎡。

  其实备案单价全栋统一并不少见，但是这个备案价在佛山新城板块中对比，属于中上水平，按照最小面积110㎡计算，三成首付约87万起！真的值这么高吗？

  我们来看一下周边新盘的均价。怡翠晋盛定位为高品质纯豪宅社区，临江一字排开，一梯一户板式设计，在售户型建面138-243㎡大户型平层和复式产品，均价在2.8-4万/㎡，这类产品主要是面对土豪改善型人群。

  泰禾世茂佛山院子和龙光玖龙玺主要是大户型165/183㎡的均价才达2.5-2.6万/㎡，而小户型的均价在1.9-2.2万/㎡左右，并且这两个盘附近分布有地铁新城东站，地铁对于楼盘价格定位是有一定影响的。

  而华润置地悦里目前在售88-144㎡三四房，均价在1.65-1.9万/㎡；保利天寰目前在售102-142㎡三四房，均价在1.85万/㎡；这两个盘都分布在保利和光尘樾周边，且在售的产品类型与之比较相似。

  此前在6月初保利龙光和光尘樾开放样板间时，现场销售就对小编透露过吹风价为1.9-2.2万/㎡。一般来说，具体售价会比备案价低的，但是具体低多少，最快得等6月下旬开盘才可以知晓。

  首次开卖将优先推出B梯，涵盖110-139㎡三四房，共240套房源。

  板房抢先看 高层可眺东平河

  6月6日，保利龙光和光尘樾率先开放110㎡、139㎡带装修板房及115㎡交标板房，涉及三个户型。其中，110㎡为西向，139㎡为南向，115㎡为北向。三大户型各有特点。板房设于10楼，快来感受一下，和光尘樾住宅产品到底长啥样？

  110㎡户型为三房两厅两卫，长竖厅布局，三个卧室和客厅阳台均为正东或正西朝向，南北纵深达15米，坐拥无敌采光面。据销售介绍，110㎡是目前最受欢迎的户型。

  110㎡户型图

  110㎡客厅

  110㎡餐厅

  139㎡户型为四房两厅两卫，飞机户型布局，三个卧室和客厅阳台均为正南朝向，四南向开间，另加一个房间为正东或正西朝向。南向望小涌村，目前景观无任何遮挡，还可望到保利天寰。

  139㎡户型图

  139㎡客厅

  139㎡南向望小冲村

  139㎡厨房

  139㎡书房

  139㎡公卫

  115㎡户型为三房两厅两卫，竖厅布局，正北朝向，动静分区，方正实用，低层可望CBD下沉广场，与前海人寿大厦对望，高层可远眺东平河及东平大桥。

  115㎡户型图

  115㎡厨房

  115㎡卧室

  115㎡北向望下沉广场

  装修标准方面，全屋采用新风系统，外表全为玻璃幕墙设计，看似与周边总部大楼融为一体，其实是封了窗的超高层住宅。电梯方面，采用日立电梯，据介绍，虽然是54层住宅电梯，但速度按照写字楼设置，小编搭乘体验从1楼到10楼板房，确实比普通电梯要快得多！

  配备日立电梯

  新风系统

  和光龙光尘樾住宅负1到负4层均设计有停车场，其中负2层可联通商铺，并直达广佛线东平地铁站；负一可联通商铺，1-2层为临街商铺，3层为架空层，可以连通其他两栋商业，4-54层为住宅（13、28、43为避难层），停车位共1002个车位（与商业共用）。

  值得一提的是，项目将引入戴德梁行作为顾问与保利共同进行物业管理，其中住宅物业费2.7元/平/月，车位1.89元/平/月，商铺20元/平/月。

  项目由保利、龙光、集成合作开发，其中天瑾广场部分乃龙光地产2018年竞得，后保利地产加入合作开发，占地面积20778.12㎡，楼面价6223元/㎡，由A/B/C三区地块组成，分别占地6258.9㎡、6764.3㎡、7754.92㎡，其中住宅58687㎡、服务型公寓60366㎡，预计可容纳住宅总人数1536人。

  天瑾广场地块示意图

  保利龙光和光尘樾地处佛山新城CBD八大项目中，环绕着新睿广场、中国移动信息大厦、中盈盛达国际金融中心、佛山企业家大厦、恒大苏宁广场等超高层摩天大楼。

  佛山新城CBD项目

  保利龙光和光尘樾位于佛山新城君兰路以南100米，目前步行至地铁广佛线“东平站”需1.1公里，未来地下商场联通后，可缩短至500米。项目2公里内拥有佛山公园、世纪莲体育中心、滨江湿地公园、佛山科学馆、佛山图书馆、佛山展览馆、东平小学、星耀101、星翠汇、保利mall、爱琴海购物公园、苏宁购物中心等生活配套。

  保利龙光和光尘樾位置图