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  乐居佛山讯  胡梦吟 吴壁生 一线临汾江河，与中山公园隔河相望，禅城城北靓地引来9家房企热抢，敏捷胜出！

  5月8日上午，经过近2个小时53轮竞价，广州市敏捷房地产开发有限公司，即敏捷集团旗下子公司以总价53660万元斩获城北文沙路西侧逾1.7万㎡的中心区位靓地，折合楼面约14211元/㎡，溢价率约42.1%。

成交截图

  据悉，该成交单价创下城北新纪录！ 并超过保利同济府地价（13533元/㎡），成功跻身祖庙地价第3，仅次于华发四季（15665元/㎡）、朝安金茂悦（15454元/㎡）！ 此前，敏捷在城北开发有敏捷金谷国际等项目，目前佛山仅在售高明的敏捷三和府，这也是其时隔多年重返禅城土地市场。

祖庙地价前十排名

  据消息人士向乐居透露，本地块吸引了至少9家房企参与竞拍，除了越秀、敏捷等近年在佛山少有拿地的房企，亦有近期较为激进的时代、正荣，同时也不乏对禅城情有独钟的卓越、中粮等房企，此外，海伦堡、金地、中梁等房企也悉数在列。

地块实景（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  佛山汇诚鸿图分析指出，本宗地楼面价较为高企，且整体体量属中型，地块方正度不算高，未来挤入市场竞争压力亦较大，需寻找多方机会点，做市场需求度最高，或能缓冲销售压力，特别是西侧拥有滨水景观资源，有利于营造宜居氛围。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！广州市敏捷房地产开发有限公司53660万元拿地！

  11:48 疯狂！最后10秒，跳价600万，楼面突破1.4万/㎡！最新报价53360万元，折合楼面价约14131元/㎡，溢价率约41%。

  11:37 往往在最后一分钟加价，这是死磕到底的节奏，会拍到1.4万/㎡吗？最新报价52160万元，折合楼面地价约13813元/㎡。

  11:30 凶猛！超过保利同济府，跻身祖庙第三！最新报价51560万元，折合楼面地价约13655元/㎡，溢价率约36.54%。

  11:19 会超过保利同济府（13533元/㎡）吗？最新报价50660万元，折合楼面地价约13416元/㎡。

  “西望中山公园，以后两个地铁站，海五路直奔千灯湖”"这块地位置那么好，15000应该能达到的""这个位置，都不太算传统意义的城北，走几步，就属于桂城了"，乐居网友纷纷热议道。不过也有网友指出，城北目前居住环境较为一般。

  11:12 总计突破5亿，楼面超过龙湖地块（13213元/㎡），晋升祖庙地价前四名！最新报价50060万元，折合楼面地价约13257元/㎡，溢价率约32%。

  11:06 成交在即？近期多次报价均保持在4-5分钟一次，最新报价49460万元，折合楼面地价约13098元/㎡。据乐居了解，对禅城情有独钟的卓越、中粮均参与了竞拍。

  11:00压哨加价，楼面正式突破1.3万！最新报价49160万元，折合楼面地价约13019元/㎡。竞拍一小时，目前产生了39轮报价，溢价率约30%。

  10:51 突然迎来一波子弹式报价，楼面即将突破1.3万！最新报价48260万元，折合楼面地价约12780元/㎡。

子弹式报价

  10:47 突然加速，报价超30轮，楼面突破1.2万。最新报价46760万元，折合楼面约12383元/㎡，溢价率约23.8%。

  10:44 刷新城北楼面纪录，超过保利水木芳华（11892元/㎡），跻身祖庙地价排行前五。最新报价45260万元，折合楼面地价约11986元/㎡。

  10:40 追平保利时代城北地块（11748元/㎡），从报价纪录来看，竞争局面尚未明朗，至少多家房企仍持续争抢中。最新报价44360万元，折合楼面价约11748元/㎡。

  10:33 正式超过诚通地块，尽管总价不可同日而语（注：诚通地块成交总价为11.9亿元）！最新报价43160万元，折合楼面价约11430元/㎡，目前溢价率约14.3%。

  10:29 近期节奏有所加快，平均1分钟一次。最新报价42260万元，折合楼面地价约11192元/㎡，竞拍半小时，有望超过诚通地块的11415元/㎡。

  10:25 不急不缓，报价间隔仍维持在2-3分钟一次。最新报价41360万元，折合楼面价约10953元/㎡。值得注意的是，由于地块起拍楼面较高，加价幅度也较低（300万/次），所以目前仅溢价3600万，溢价率约9.5%。

  10:17 总价突破4亿，目前楼面已超过祖庙星河地块（10472元/㎡）。最新报价40160万元，折合楼面约10636元/㎡。

  10:11 报价节奏有所放缓，最近一次报价间隔了约3分钟。最新报价39560万元，折合楼面地价约10477元/㎡。

  10:08 报价持续攀升，速度快慢不一，又接连三次报价，总价即将突破4亿。最新报价39260万元，折合楼面价约10397元/㎡。

  10:05 正式开拍，楼面突破万字头！乐居查阅报价纪录得知，在开拍前已有三次报价，最新报价38360万元，折合楼面价约10159元/㎡。

  距离开拍前约一小时，地块终于迎来首次报价，正是本次竞拍的起始价，为37760万元。

  截至5月7日16时，地块暂无报价。

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地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  与中山公园隔河对望

  从地块位置来看，该宗地块地处佛山老城区中心区位，不仅毗邻文沙公园，与中山公园隔汾江河对望，还靠近国瑞升平、东方广场等一众佛山老字号商业配套，一公里范围内有佛山地铁3号线在建中山公园站。同时，地块周边还有佛山市第一中学、佛山市第六小学、佛山汽车站等，商业、生活、休闲配套丰富。

乐居近日实踩，地块已经平整并实施围蔽（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  值得一提的是，距离地块不远的东升鲤鱼沙村旧改项目，占地约157亩，已表决通过同意采用协议出让的方式进行改造，确定广东启恒为前期申报主体，最快将于下半年开招市场主体。【详情】

鲤鱼沙村旧改项目现状实景（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  目前，地块所在片区并无在售项目，河对面有纯新盘保利时代辰悦公馆、诚通中交项目在建，目前在售新盘主要集中在城北板块，片区新房均价约1.8-1.9万/㎡。

片区在售项目一览

  从城北片区地价来看，保利时代辰悦公馆、诚通中交项目地价均超万元，最高达11748元/㎡。而目前祖庙最高地价仍为华发所保持，超1.5万/㎡。

  相邻塔楼建筑高度差不小于18米

  出让文件显示，宗地总占地面积17163.73㎡，容积率不高于2.2，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，限高105米，须于1年内动工，3年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，地块仅须配建配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等常规配套，均不纳入容容积率指标计算。

  值得一提的是，由于宗地地处城市滨河景观汾江河佛山老城段，文件要求须对佛山公园东广场至项目地块、人民桥至项目地块两视线廊道应做景观分析设计，相邻塔楼建筑高度差不应小于18米，形成错落有致的天际线。