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  乐居佛山讯 吴壁生 降价8448.56万元，不设限价竞拍，取消安置房配建，狮山博爱湖地块“卷土重来”迎来保利、恒大等10家房企“围猎”。

  4月3日上午，历经不到半小时的竞拍，多达21轮竞价广州奥鹏投资有限公司，即广东奥园商业地产集团有限公司旗下全资子公司以总价165064.44万元斩获南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段，占地约67582.22㎡，溢价率达22.12%，折合楼面价9770元/㎡，扣配建（幼儿园及文化中心）楼面10208元/㎡。

成交截图

  值得一提的是吗，该楼面价仅次于首创地块（10790元/㎡）、弘阳地块（10502元/㎡），位居狮山第三高。据消息人士透露，除了奥园商业之外，本次还吸引了保利、弘阳、北辰、新城，美的、新希望、招商、恒大、北京石榴，共计10家房企相约“围猎”狮山。

狮山近年拍地楼面价一览

  乐居翻阅报价纪录得知，最早发起报价的为恒大，正式开拍前，奥园、北京石榴、北辰都迫不及待发起报价，随后新希望、保利、弘阳、招商等加入混战，15分钟楼面价突破万字头，来自北京的北辰、石榴两家房企与奥园持续鏖战，而北辰更是争夺至最后一刻。值得一提的是，数日前，绿岛湖两番拍地至深夜，京企北辰也是与世茂对垒到最后惜败。

北辰争夺到最后一刻

  【乐居网友快评】

  @LUCKY太子：这块地总体质量还是不错的。目前正处于南海的风口之中。如果不是疫情的影响，基本上肯定会过万起拍价。南海人民迎来新的发展。

  @360：比较好的一块地破万是绝对的。只要现在是南海的发展区猪都会飞。

  @辉：狮山的楼价又要涨了

  @家里有：靠地铁，规划4号线科技北路站

  @city kong：博爱湖还是比绿岛湖有行情呢

  不设限价！二次挂牌直降8448.56万元

  乐居留意到宗地曾于去年10月因无人竞价而流拍，彼时起拍价为143613万元，折合楼面地价约8500元/㎡，实际起拍价接近万元，高达9723元/㎡。【详情】

出让地块位置示意图

  值得一提的是，目前狮山楼面地价纪录仍由首创博爱湖地块所保持，彼时成交楼面地价约10790元/㎡，最终配建人才住房面积为1.3万㎡。【详情】

地块航拍示意图

  乐居查阅资料获悉，宗地曾于南海土推会上露面，属于南油基地改造项目，属博爱湖片区，彼时推介面积约179.4亩，东侧拟建设九年一贯制学校，已移交入储为狮山储备地。【详情】

推介会上的地块信息  

  对比最新挂牌文件得知，本次挂牌的地块除了起拍价下调之外，竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”，价高者得。

  值得一提的是，首次挂牌须无偿配建建面1.4万方的安置房及140个产权车位，在本次挂牌文件中也予以删去，余下幼儿园、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建仍保留。

  具体如下：竞得方须配建一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡；竞得人须配建文化活动中心（用地面积≥5000㎡，建筑面积≥2400㎡）、体育健身场地一处（用地面积≥1200㎡）、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中，配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡。

地块规划条件示意图

  开发投资总额不低于5.92亿

  本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地，，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30％，建筑高度≤80米。

  宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡，且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是，出让文件明确要求，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

  地处狮山博爱湖板块

  查阅地图可知，地块位于狮山博爱湖板块，靠近穆天子山庄，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘，片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目，洋房均价约1.4-1.8万/㎡，更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大临湖项目。

  根据此前狮山出台的规控可知，地块未来周边有佛山地铁4号线途径，同时规划有2所小学、1所初中，更有超10宗商住地有待后续推出市场。

片区规控示意图

  【直播回顾】（倒叙阅读，刷新可见）

  成交！奥园165064.44万元拿地！

  10:20 报价节奏有所放缓，局势逐渐明朗，呈现出两家相争的态势，最新报价165064.44万元，折合楼面价9770元/㎡，扣配建楼面10208元/㎡，目前该楼面价仅次于首创地块（10790元/㎡）、弘阳地块（10502元/㎡）。

  10:15 又一波9连击！报价速度再度加快，最新为第19次报价，总价突破16亿，报价162464.44万元，折合楼面价9616元/㎡，扣配建楼面约10048元/㎡，开拍15分钟正式突破万字头。

  10:10 短短五分钟，地块迎来一波狂风骤雨式的报价，报价次数攀升至10次，最新报价146864.44万元，折合楼面价8692元/㎡，扣配建楼面约9083元/㎡，楼面突破9字头。乐居留意到，该报价已经超过了第一次挂牌的起始价143613万元。

  10:05 地块迎来第五次报价，最新报价140364.44万元，折合楼面价8308元/㎡，扣配建楼面约8681元/㎡。值得一提的是，每次增价幅度为1300万元。

  在正式开拍前20分钟，地块共计迎来了4次报价，最新报价139064.44万元，折合楼面地价约8231元/㎡，扣幼儿园和文化活动中心配建（7260㎡）后，折合楼面地价约8600元/㎡。据消息人士向乐居透露，本次至少有10家房企报名参拍，保利、弘阳、恒大等房企在列。

  截止4月2日19时，地块迎来首次报价，为本次拍卖的起始价135164.44万元。

首次报价