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拍卖转变卖!顺德均安逾2.1万㎡闲置商住地三登法拍平台
来源:新浪乐居2020-02-10 10:58:31
摘要
土地剩余年限53年。

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)二次流拍后均安地块再登司法平台!

  日前,乐居编辑获悉,顺德均安逾2.1万㎡法拍地再次回归司法拍卖平台,起拍价仍然为二次挂牌时的11705万元,折合起拍楼面价1930元/㎡,不同的是此番挂牌形式由拍卖转为变卖,变卖周期60天,预计将于4月3日10时结束。土地剩余年限53年。

均安逾2.1万㎡闲置商住地三拍均安逾2.1万㎡闲置商住地变卖

  涉嫌土地闲置 剩余年限53年

  竞买公告显示,该地块位于佛山市顺德区均安镇华丰路2号地,土地证号为顺府国用(2005)第0900746号,土地自用面积21655.1㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,性质为国有出让,土地使用权终止日期为2072年2月3日,即剩余年限53.49年。

宗地基本情况

  宗地基本情况

  文件指出,该地块超过合同约定建设期限2年仍未动工建设,根据《闲置土地处置办法》规定,该地块涉嫌土地闲置,须进行闲置土地调查和处置,因此涉案地块闲置原因认定及处置方案存在较大的不确定性,土地使用权竞得人须接受闲置土地处置方案,包括但不限于缴纳土地闲置费用。从公告的图片来看,地块现状杂草丛生。

地块现状(拍卖网站供图)

  地块现状(拍卖网站供图)

地块现状(拍卖网站供图)

  地块现状(拍卖网站供图)

  按照规划条件,地块开发须满足:容积率不高于2.8,建筑密度不高于40%,绿化率不低于30%,建筑层高5-7层,建筑限高24米。

  值得一提的是,该地块的原权属人为佛山市盈富投资有限公司,经查得,该公司曾于2017年因金融借款合同纠纷问题进行土地抵押,抵押地块涵盖了本次法拍地块在内的共计6宗地,其中,顺德区均安镇华丰路1-1、1-2、1-3、1-4号地块已由融创代偿3.8亿多元欠款斩获,现命名融创滨江粤府,将打造21栋住宅+7栋商业。

  地属凫洲河一河两岸板块

  从地块所在位置来看,法拍地块位于凫洲河以东、华威二街以北,地属凫洲河一河两岸板块,可望凫洲河河景。

凫洲河河景

  凫洲河河景

  配套方面,地块周边有新华小学,河对岸更有均安医院、三华购物广场、均安文化广场等配套。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  新盘方面,地块北侧即为融创收购的融创滨江粤府,该项目主打建面约95-106㎡三四房;而地块南侧则为蓝光于今年3月以4220元/㎡楼面价斩获的项目——蓝光碧桂园锦泷湾,该项目现在售联排别墅产品,在售均价约1.65-2万/㎡。

地块所在位置航拍图(制图:黎毓贤 拍摄时间:2018年)

  地块所在位置航拍图(制图:黎毓贤 拍摄时间:2018年)

  此外,从地块所在板块的规划图来看,地块周边未来还将规划多宗宅地,以及2所九年一贯制学校,随着连接凫洲河东西两岸多条道路的打通,从地块出发可快速对接凫洲河西岸。此外,规划中的有轨电车9号线也将沿着百安南路铺设。

板块规划情况

  板块规划情况(制图:黎毓贤)

  值得一提的是,去年12月30日,江门富港投资有限公司以底价64461万元竞得位于均安镇新均榄路以南、华丰中路以东一占地逾6.9万㎡商住地,折合楼面价约3600元/㎡。【3600元/㎡!富港集团底价超6.4亿夺得均安逾6.9万㎡商住地

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