乐居买房讯(编辑 胡梦吟)大良年内首宗地块挂牌!向南可望德胜河!4月12日,乐居编辑获悉,位于大良碧桂路以东、澄海东路以北的一3.99万㎡商住地拟于5月13日进行网拍,地块起拍价82354万,折合起拍楼面价6880元/㎡。若扣除配建,起拍楼面价至少8394元/㎡。

地块航拍图(制图:黎毓贤)地块航拍图(制图:黎毓贤)

  该地块将以“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,地块设置最高限价131676万,折合最高楼面价1.1万/㎡。若扣除配建,最高楼面价为13421元/㎡。

  须无偿返还政府两栋商品房

  根据出让文件显示,该地块总占地面积39901.76㎡,容积率不高于3,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。地块将分为两区进行开发,A区限高120米,B区限高24米。地块须于1年内动工,4年内竣工。

地块规划图地块规划图

  按照规划,地块除了须配建社区用房、公厕等公共配套外,竞得人还须配建无偿返还政府两栋商品住房,必须为住宅用途,合共184套,计容建筑总面积不少于21594.37㎡,套内建筑面积不少于17572㎡。以及配套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。

  地块可望德胜河江景

  从地块所在位置来看,该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北,地处大良东部片区,临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港,南向可望德胜河。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和碧桂园凤凰湾等,整体在售均价约1.7万/平,最高已超2万/平。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  值得一提的是,2018年龙光于大良所拿地块正位于宗地西侧,该地占地约61591.85平,彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积,剔除人才住房等无偿配建后,实际楼面价超1.2万/平。按照最新建设公示,规划18栋住宅,共计1501户。

  配套方面,地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校,配有小学36个班和初中48个班。与此同时,地块还靠近顺德区政府,政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心,此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。

地块周边规划图地块周边规划图