佛山楼市干货!2019买房人手必备!速度收藏!

2019-02-10 08:42:53|来源:佛山乐居
摘要| 更多佛山楼市干货,2019请继续锁定佛山乐居!

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限购政策

  自从2017年6月起二手房也纳入限购后,佛山限购政策一年多来并没有调整过:

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  一二手限购区域:禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从。

  限购条件:

  ①本市户籍限购区域内限购 2 套;

  ②非本市户籍限购区内购房,需提供2年内累计1年以上社保个税证明,且限购 1 套。

  回顾7年来佛山限购历程:

  2011年3月18日 佛山首次施行限购令

  2011年10月11日 佛山限购松绑“朝令夕改”

  2014年5月9日 佛山限购松绑再度“夭折”

  2014年8月7日 佛山成为广东首个正式松绑限购城市

  2015年5月1日 佛山全面取消限购,想买多少买多少

  2016年10月7日 佛山部分区域重启限购

  2017年3月24日 佛山限购加码

  2017年5月31日 佛山二手房加入限购区域

房价阶梯

  经历过2015-2016年大涨之后,佛山房价近两年回归理性,基本保持在1-3万元/㎡之间。

  不同镇街之间,房价跨度大,越靠近广州区域房价越高,越是限购房价越高,万元以下的楼盘只能去偏远的镇街了↓↓

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  第一阶梯:2万-3万

  桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥

  第二阶梯:1.5万-2万

  狮山、乐从(含佛山新城)、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂

  第三阶梯:1万-1.5万

  西南、云东海(含三水新城)、乐平、丹灶、九江、均安、荷城(含西江新城)、西樵、龙江、杏坛

  第四阶梯:1万以下

  白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合

地价纪录

  截止目前,佛山已有一半区域楼面价破万,大部分纪录在2017年被刷新。

  看下图不难发现,越靠近广州地价越高,同时,限购区的地价都比非限购区要高,限购区各镇街最高楼面纪录早已全部破万!

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首付地图

  根据2018年9月佛山房价粗略计算,佛山五区各镇街首付地图,看看你买得起哪里?

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卖房数据

  2018年,佛山五区新房成交近16.5万套,同比增长52%;成交面积约1474万㎡,同比增长22%。成功跃居佛山近10年卖房成绩的第二名,仅次2016年的17万套。

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二手数据

  据统计,2018年佛山二手房共计卖出了73202套,平均每天交易达200套,成交套数刷新了近9年二手成交的第二新高

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卖地数据

  据乐居不完全统计,佛山2018年共成交商住地 89 宗,成交面积约 467万㎡,与去年基本持平,微降0.4%;成交金额方面约 871亿,环比下滑3.2%。

  纵观近年来的土拍数据不难发现,2018年佛山土地成交金额实际并不算低,位属近10年来第二高位,仅次于2017年。

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去年卖地

  从2018年佛山商住地成交分布来看,北滘 8宗 地块的成交量毫无疑问的成为卖地最多的镇街。

  而高明的荷城则以 7宗 地块紧随其后,禅城的石湾南庄、南海的桂城大沥也各有 6宗 地块成交。

  预计未来两年楼市新增供应也将主要集中在上述几个板块。

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湾区卖房

  2018年,佛山楼市仍再创佳绩,新房网签约16.5万套,成交面积约1474万㎡,跃居近10年卖房第二高位。

  其中,在粤港澳大湾区群中,成交量超1000万㎡的城市只有惠州和佛山,佛山继2017年再度位居第二位。

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地铁规划

  目前,除了已通车的广佛线外,佛山在建3条地铁、3条城轨,预计下一轮建设5条地铁、1条城轨。未来3年内,买房跟着这些线路走,准没错!

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地铁置业

  现在佛山哪些楼盘是真正的地铁盘?佛山乐居特别整理最新佛山地铁沿线置业地图!包括广佛线+在建3条地铁线,沿线90盘大曝光!

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