位于朝安路地铁站旁的一公寓项目。地铁上盖的公寓和商铺较受青睐。/佛山日报记者吴琦媛摄 位于朝安路地铁站旁的一公寓项目。地铁上盖的公寓和商铺较受青睐。/佛山日报记者吴琦媛摄

  2018年收官,而就在刚过去的12月份,佛山商业地产三大类型产品,商铺、公寓、写字楼成交面积均出现了不同程度的环比增幅,商铺的成交面积达到了2018年最高水平。

  据经纬房产统计,2018年12月份佛山全市商铺新增面积7.51万㎡,环比增加8%; 成交面积9.46万㎡,环比增加67%;成交均价21294元/㎡,环比下跌13%。其中成交面积最多的是城南的碧桂园城市花园,以9065元/㎡的低价带动成交近1.6万㎡;其次是岭南天地,成交4253㎡。值得关注的是,岭南天地商铺成交均价6.58万元/㎡,达到全佛山的最高水平。其次是位于魁奇路地铁上盖的万通国际大厦、世博广场,千灯湖板块的时代廊桥等,商铺均价都在3~4.5万元/㎡之间,显示出地铁沿线商业的保值性。

  而在写字楼方面,去年12月份全市新增供应1.55万㎡,环比减少了76%,但成交面积5.72万㎡,环比猛增了103%。其中以保利东湾成交面积最多,约1.7万㎡。此外陈村金锠花园、保利碧桂园天汇、三山科创中心、兴发盛世等也都有写字楼成交。从成交均价来看,除了千灯湖、佛山新城的项目能攀上1.5万/㎡的水平以外,其余无论是三山新城、陈村、绿岛湖、奇槎、季华路、南庄等,均价都只在9000~13000元/㎡之间徘徊。

  公寓方面,上个月新增供应环比增加了约两成,成交面积15.11万㎡,环比增加23%,供求基本平衡。其中卖得最好的是位于大良的力合阳光城云谷,成交超2万㎡,一个月卖出588套。其次是位于城北的敏捷金谷、张槎的绿地未来城、三水的碧桂园奥斯汀,都有超100套的成交。而均价方面,位于金融高新区板块的德高信·中央大道LOFT公寓达到了2.13万元/㎡,其次是佛山新城的怡翠晋盛,成交均价都在1.9万元/㎡左右。

  从均价分布来看,除了写字楼更依赖于商务氛围是否成熟以外,无论是商铺还是公寓,是否在地铁上盖已成为拉大价差的重要因素。

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