新浪乐居讯 春节后的第一宗地来了!【一月土地专题】

  双击666!继12月博爱湖片区公布后,接连挂地两宗!此次挂牌地块毗邻地铁、轻轨站!无遮挡望博爱湖!位置靓到爆~

 地块位置:紧挨博爱湖 与依云曦城“相望”

  1月10日,佛山国土规划局挂牌狮山镇博爱路南地块,地块紧挨博爱湖,距离广佛肇城轨狮山站不到500米!与依云曦城“相望”。

(航拍王孜硕 制图黎毓贤)(航拍王孜硕 制图黎毓贤)

(航拍王孜硕 制图黎毓贤)(航拍王孜硕 制图黎毓贤)

  地块占地面积44153㎡,起拍总价54710万元,折合起拍楼面价7701元/㎡,最高限制总价69981万元,折合最高楼面价9850元/㎡。拟于2019年2月25日上午10点进行网上竞拍。

  剔除幼儿园、体育设施、社区用房等若干配建面积后,折合起拍价约8210元/平,最高限价约10502元/平

地块位置示意图地块位置示意图

  竞拍方式:“限地价、竞租赁住房面积”

  宗地采用“限地价、竞租赁住房面积”方式竞拍,起拍总价54710万元,折合楼面价7701元/㎡,报价阶梯为每次最低500万,限制总价69981万元,折合最高楼面价9850元/㎡

  当报价达到最高限制地价,则转为竞租赁住房建筑面积,最高限制60000㎡,竞报阶梯为1000㎡,价高者得。

竞拍方式竞拍方式

  地块要求:须配建幼儿园 限高40米

  本宗地块位于南海区狮山镇兴业路东博爱路南,占地面积44153㎡,分A、B两区,A区为商住性质,占地面积39470.5㎡,容积率1.8;B区为道路用地。限高40米。

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  本宗地块还需设置了以下5大条件:

  1、建筑高度:沿东侧第一排建筑高度≤24米,其余范围≤40米;

  2、配套商业设施计容建面:≤3000平米

  3、须建一所不少于12班的幼儿园,用地面积≥5040平米,建面≥3240平米

  4、须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等。

  5、投资总额不低于24867万元,包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

地块规划条件附图地块规划条件附图

  片区规划:规划2条地铁途经

  2018年12月17日,佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示,规划区预计释出14宗宅地+27宗商地,其中,同月21日挂牌了洞边村地块,位于本次地块的南面,拟于2019年1月21日上午10点进行网上竞拍。折合楼面价7640元/㎡【详情】

(航拍王孜硕 制图黎毓贤)(航拍王孜硕 制图黎毓贤)

  此外,片区未来将新建3所小学,规划2条地铁途经!规划核心区湖域达50.6万㎡!相当于5个千灯湖湖域!

  本次挂牌地块亦在其中。紧挨博爱湖,无遮挡望湖!广佛肇城轨狮山站旁,毗邻规划地铁8号线!

博爱湖控规规划图博爱湖控规规划图

区域交通规划图区域交通规划图

  值得一提的是,地块早在去年12月初进行实地公示。

地块公示地块公示

 博爱湖=5个千灯湖,呈“掌状”形态

  控规首次披露了博爱湖核心湖域的范围及形态,按规划显示,核心区水域规划面积达50.6万㎡,占规划总用地的12.35%。

  跟据今年3月,佛山高新区管委会副主任、狮山镇镇长黄文富介绍到:博爱湖及周边景观设计规划是在不对原有水系形状作大的改变的前提下,通过清淤活水、筑堤蓄水、湖岸改造等方式,打造出一个水面和景观总面积约900亩,以博爱桥为界分为南、北两个湖区,呈“掌状”形态的调蓄湖。

博爱湖溢流堰效果图博爱湖溢流堰效果图

  关于博爱湖的进展?狮山镇于2018年10月24日在南海区网络发言人平台进行了回复。

  网友:想知道狮山博爱湖到底进展如何?

  狮山镇:博爱湖项目已全面开工中,但由于地质情况复杂,部分工程相对滞后。

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  据悉,围绕博爱湖打造的博爱新城片区,规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公共开放空间,集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区。

  狮山房价:基本1.5万/㎡起步

  据统计,目前狮山片区房价基本1.5万/㎡起步,在售/待售项目多达21个,可选范围较多,其中,博爱湖片区在售项目共4个均价约1.45-1.6万/㎡。

房价

 狮山地价:楼面价均为9字头起

  自2016年,狮山相继拍出多宗高价地,楼面价均为9字头起。目前新城璟城和时代领峰、中海万锦世家三个项目均已入市,首创熹悦台已于元旦开放外展点,按此前公示,项目共规划7栋住宅,仅608户。

地价

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